投資需求大幅離場 武漢樓市淡季：誰在買房？

夏日里的房市，安靜中有點燥熱。

　　連日降雨，高溫不退，售樓部乏人問津。一方面是售樓員的抱怨，另一方面，武漢樓市銷量，卻并非想象中的那么差。7月過去3周，全市商品房的銷量分別為1214套、1434套、2457套，合起來是5105套，已經(jīng)超過了6月份的全月銷量。即使拿出來和去年同期相比，也相差不大。

　　都說淡季時看房者少，買房者更少，加上新政發(fā)威，投資性需求大幅離場，此背景下，誰在買房?

　　剛性需求

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)小戶型

　　截止下午5時下班，后湖圣城和園的售樓部已經(jīng)接待了50余組客戶，全天賣出去7套房子。這發(fā)生在7月天，多少有些讓人不可思議。“沒想到成績這么好。”項目負責人表示。

　　項目主推的是70平方米左右的小兩房及90平方米左右的大兩房，銷售均價為6200元/平方米左右，整個項目所有房源的總價都在60萬以下。

　　其實，剛性需求置業(yè)者都想買房，否則也稱不上剛性了。說不買，是希望房價能夠跌下來，少些負擔。從4月新政傳出，到現(xiàn)在也歷經(jīng)了1個季度，但武漢房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性的下降。輾轉(zhuǎn)于各售樓部的剛性需求置業(yè)者，發(fā)現(xiàn)總價在承受范圍內(nèi)的房源，其中的一部分，也出手了。“現(xiàn)在不出手，萬一今年的樓市如2008年一般，還沒調(diào)整過1年，開始跳漲，那得不償失了。”急著買房結(jié)婚的小張對記者說。

　　億房網(wǎng)研究的數(shù)據(jù)，7月前3周，全市售出的房子中，90平方米以下的戶型占到了總成交量的40%以上，成主導。

　　高端客戶

　　無視政策

　　陳先生剛剛在世茂錦繡長江購置了一套三房。“我是典型的改善性需求置業(yè)者，以往全家4口人蝸居在不足70平方米的房子里，這會想改善下居住環(huán)境。”

　　對于新政的壓力，陳先生有自己的看法。“我們以前住的房子是父母的，現(xiàn)在以我們家的名義買房，仍屬于次置業(yè)。”

　　而購買別墅產(chǎn)品的，則更無視政策。

　　“購買別墅的，大多選擇五成或以上的付。而貸款利率更是阻擋不了高端置業(yè)者的腳步。”剛在寶安山水龍城置業(yè)的吳先生表示。

　　據(jù)統(tǒng)計，7月前3周的銷量數(shù)據(jù)中，總價在120萬以上住宅的成交比例為9%左右，同比、環(huán)比均較為穩(wěn)定。可見，政策對于高端客戶的影響力，實在有限。

　　投資需求

　　擇機入市

　　日前，位于漢陽的頂琇廣場開盤，一日內(nèi)，竟成交了400余套住宅。據(jù)項目負責人透露，成交的客戶中，投資客居多。“目前的投資產(chǎn)品中，住宅仍為能獲取投資收益的產(chǎn)品。”剛在頂琇廣場購置45平方米小戶型的周女士說，“盡管目前的政策對于投資客的打壓很厲害，但要遇到價格合適，適合投資的住宅，我還是愿意將錢投進樓市中。”

　　盡管相較于新政前，投資客的數(shù)量減少了不少，但投資客的比例，仍穩(wěn)定在2-3成。