7月中國100個城市房價排行榜出爐 武漢排33名

　　據(jù)搜狐網(wǎng)消息，《2010年7月中國城市房價排行榜》日前在浙江杭州揭曉，杭州市房價躍居榜，新房均價達(dá)到25840元/平方米，創(chuàng)歷史高，北京、上海緊隨其后。武漢以6196元的均價位居33位。

　　中國十大宜居“二線”城市 武漢價格“親和”

　　3月的一份《中產(chǎn)家庭幸福白皮書》顯示，江蘇、四川、福建、重慶四地的幸福指數(shù)高，高過經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的深圳、北京、上海?！?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》甄選了十座二線城市，從不同的角度衡量，有不同的宜居理由。也許你可以嘗試去二線城市買套房吧，許你自己一個宜居的未來。

　　武漢 親水房產(chǎn)的親和價格

　　考量一座城市、一個樓盤是否宜居，水資源、良好的環(huán)境已經(jīng)成為左右大多數(shù)購房者想法的因素。被譽(yù)為“江城”、“百湖之市”的武漢擁有全國令人羨慕的水資源優(yōu)勢，這座城市的城區(qū)面積中水域面積占了約四分之一，近水、臨江、親湖將成為大多數(shù)外來購房者心儀的置業(yè)選項，以不到深圳、北京、上海房價水平的一半的坐擁親水房產(chǎn)對于一線城市購房者來說有無比的誘惑力。

　　假如購房者已經(jīng)習(xí)慣了北京、上海、深圳、廣州的軌道物業(yè)生活，那么對于未來的武漢的軌道生活，他們完全可以充滿期待。進(jìn)入2010年，武漢已建成和在建的輕軌、地鐵線路多達(dá)數(shù)條，不出五年在漢置業(yè)的購房者將能輕輕松松享受軌道帶來的生活便捷和房產(chǎn)升值預(yù)期。

　　宜居指標(biāo)

　　人口：900萬，居中部六省城市人口之

　　超市營業(yè)時間：9：00—22：00。

　　公共線路：300條。

　　高校資源：超過100所，位居全國前三位。

　　醫(yī)院：近60家。

　　綠地覆蓋率：37.42%。

　　電影院線：20家影院。

　　常住名人：方方、池莉、何祚歡、董宏猷、熊召政等等。

　　未來發(fā)展關(guān)鍵：人員素質(zhì)、市政建設(shè)。

　　購房指南

　　目前武漢市城區(qū)均價大概在8000元/m2左右，其中城區(qū)內(nèi)尤以漢陽城區(qū)以及武昌光谷片區(qū)內(nèi)的住宅售價低，而高價格的住宅則是武昌、漢口及漢陽三鎮(zhèn)的沿江片區(qū)，其銷售均價普遍突破10000元/m2，高售價甚至達(dá)到30000元/m2。

　　武漢三鎮(zhèn)中，包括武昌城區(qū)、徐東片區(qū)、漢口城區(qū)一直以來都是武漢傳統(tǒng)熱門地段，由于上述區(qū)域內(nèi)配套完善、交通便利，房價也處于居高不下的態(tài)勢，要是選擇投資出手還需要更加謹(jǐn)慎一些。

　　據(jù)武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)研究所所長家濤介紹，武漢城市發(fā)展規(guī)模在逐漸壯大，包括武昌光谷片區(qū)、南湖片區(qū)、漢口金銀湖片區(qū)近幾年發(fā)展十分迅猛，大規(guī)模的高品質(zhì)樓盤屢有推出，而且上述區(qū)域的房價還處于6000元/m2左右中檔水平，既能滿足投資者對未來的預(yù)期，同時現(xiàn)如今的發(fā)展也能讓投資者感受信心。

　　西安 不會大漲也不會大跌

　　西安古稱長安，是與開羅、雅典、羅馬并稱的“世界四大文明古都”之一。到現(xiàn)在，從城市的環(huán)境指數(shù)、空氣質(zhì)量指數(shù)及發(fā)展速度指數(shù)來說，西安都堪稱國內(nèi)適宜居住城市之一。“西安建設(shè)國際化大都市的戰(zhàn)略方針”2009年由國務(wù)院批準(zhǔn)正式實施。越來越適合工作和生活，許多人愿意留在西安創(chuàng)業(yè)發(fā)展。給人才創(chuàng)造好的創(chuàng)業(yè)和宜居環(huán)境，成為發(fā)展的重要指標(biāo)之一。西安的天越來越藍(lán)，城市變得越來越干凈、漂亮、舒適了。

　　宜居指標(biāo)

　　面積和人口：總面積為9983平方公里，人口近840萬。

　　氣候：平均氣溫15.6C，平均降雨量為650毫米。

　　高校資源：高等院校300余所。

　　醫(yī)院：西京醫(yī)院、唐都醫(yī)院、省人民醫(yī)院、交大附屬醫(yī)院等。

　　電影院及劇院：星級電影院50余家，超過300張屏幕。秦腔易俗社被公認(rèn)為是世界藝壇三大古老劇社之一。書店總數(shù)量雄居全國前列。

　　交通資源：市內(nèi)有900余條公交路線。地鐵2號線2010年建成通車。咸陽機(jī)場開通80多條國內(nèi)和國際航線，客運(yùn)量位于全國6位。是如今西安的鐵路建設(shè)已日趨成為連接長江流域和隴海蘭新鐵路兩大動脈十字網(wǎng)架的交通樞紐。

　　港口：浐灞國際港務(wù)區(qū)(內(nèi)陸港口)。

　　購房指南

　　據(jù)官方公布，西安目前房產(chǎn)均價為5040元/m2，熱點區(qū)域價接近1萬元/m2。西安市商品房主要分布在曲江新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、秦嶺北麓別墅區(qū)。

　　新興樓盤：主要集中在：浐灞地塊：恒大地產(chǎn)旗下的系列樓盤(恒大名都)，精裝修開盤價約為4000元/m2;涇渭新區(qū)、灃渭新區(qū)地塊：奧林匹克花園(西咸大道)，開盤價4500元/m2;曲江新區(qū)：龍湖曲江盛圣境(大雁塔正南方向)，開盤價超過1.5萬元/m2;大明宮地塊：華遠(yuǎn)君城(大明宮核心區(qū)域)，售價接近8000元/m2。海珀蘭軒(新市政府區(qū)域)售價超過1.8萬元/m2。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長圣學(xué)介紹，西安房價區(qū)域差明顯，除過熱點區(qū)域外，均價處于國內(nèi)二線城市中等位置，與成都、重慶等西部城市相比，5040元/m2的均價(2010年3月統(tǒng)計數(shù)字)具有相對優(yōu)勢(重慶、成都兩地均價高于西安30%左右)。

　　多年來，西安整體房勢維持健康穩(wěn)定增長態(tài)勢，以曲江、大明宮、高新區(qū)為代表的熱點區(qū)域，房價逼近萬元每平方米。2010西安樓市不漲或者不會大漲，但從短期來看也不會出現(xiàn)大跌的機(jī)會，西安樓市處在投資的穩(wěn)健增長期，健康發(fā)展。

　　天津 海在不遠(yuǎn)處，河在城里

　　對內(nèi)陸人來說，能聞到海的味兒，能親近水，又不至于日日領(lǐng)受海風(fēng)過于熱情的吹拂，正是適度。天津有點被天津話帶溝里去了的意思，再加一枚狗不理包子，大家都覺得它土。其實這座城市，正經(jīng)說來是中國現(xiàn)代化城。北洋政府時期，臺上的是北京，臺后的是天津。私以為，這是天津大的魅力。租界建筑外頭的石頭是硬的，里頭的思想史、政治史、經(jīng)濟(jì)史更硬。故天津的宜居，先宜的是對歷史有那么點興趣的人。

　　宜居指標(biāo)

　　交通資源：因區(qū)位優(yōu)勢，交通便利，海陸空三棲，條條大路通天津?？章穪碚f，的廉航亞洲航空花落天津。京津高鐵用來上下班是了點，可你要是從北京飛，完全可以當(dāng)它是“機(jī)場快線”。

　　高校資源：總共二十多座，魁自是南開，范文瀾、蔣廷黻、竺可楨這些牛人都曾執(zhí)教鞭于此。

　　文化名人：除了馮驥才老人家，是一溜兒相聲曲藝界的名人了，譬如馬致明。

　　購房指南

　　根據(jù)2010年3月2周的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：全市商品住宅成交均價普遍上漲，成交價為9042元/m2。其中和平區(qū)(也是市區(qū))，三周內(nèi)成交均價二次突破2萬元，達(dá)到23386元/m2。河北區(qū)成交均價為11816元/m2。河?xùn)|、紅橋成交均價分別為10353元/m2和13490元/m2。河西、南開價格波動不大，成交均價分別為12779元/m2和17337元/m2。

　　天津的新商圈，隨著天津天城麗笙世嘉酒店的落成、嘉華國際商業(yè)的日趨成熟、遠(yuǎn)洋新天地沿新開路商業(yè)街的竣工投入使用，逐步形成天津站新商圈，另有新開業(yè)的濱江金耀女人街，以及位于塘沽核心區(qū)域的天津濱海新區(qū)商務(wù)商業(yè)區(qū)，還有正在加緊建設(shè)的津門津塔高端商務(wù)區(qū)。

　　至于新開盤的樓盤，根據(jù)中原地產(chǎn)顧問的胡先生說，市今年幾乎沒有新開樓盤。

　　新興樓盤：開發(fā)區(qū)的萬麗國際公寓：均價13500元/m2;津南區(qū)的天地源津九軒：均價7300元/m2西青區(qū)的梅江康城：均價8600元/m2;北辰區(qū)的陸港：均價6000元/m2;東麗區(qū)萬科魅力之城：均價8000元/m2。

　　青島 宮崎駿式的城市畫面

　　有海的城市，在“宜居”二字面前，總是容易討人喜的。尤其像青島這樣，那座百多年歷史的歐式火車站，像個句號點在大海面前，每每注視著它與海浪間，那段可以用步子來量的離，我腦中便浮出宮崎駿式的畫面：和諧號子彈頭列車鳴叫著，穿車站而不停，像馬兒打著響鼻歡奔向大海，才慢慢減速。待你下車，兩腳卻淺淺的、踩在咸海水中，一雙紅鞋子，便顯得分外明艷。

　　想像一下在這座城市的生活：人少，走在大街上，清凈得讓人要想起民國。城市好看，歐陸老建筑沿著海岸線，扶疏在花木從中。城市不一馬平川，有小徑分叉的花園般的奇趣。啤酒生鮮、海物生猛，當(dāng)?shù)厝藷o論喝酒還是啖海貨，一概的山東大漢的豪放熱情。美女多、帥哥多，可由影視劇市場作證，青島已成為明星的重要種庫之一。

　　宜居指標(biāo)

　　交通資源：火車相當(dāng)便利。山東的高速路網(wǎng)，那是沒的說的。據(jù)說要修青島-煙臺-威海輕軌了，要修好了，那伸出頭來的一小塊兒山東半島，都可當(dāng)日抵達(dá)了。

　　高校資源：近二十所。有含金量也漂亮的是海洋大學(xué)。

　　購房指南

　　青島市的平均房價在春節(jié)之后已經(jīng)在1萬以上。目前高的價格是萬麗海景，51000元/m2。由于2011年青島海底隧道即將竣工，所以黃島區(qū)的房子上漲空間比較大。其余的熱門地段包括城陽區(qū)和李滄區(qū)。青島的新商圈是山東路的新CBD。2010年2、3月新開盤的潛力樓盤多集中在象四方、嶗山、李滄、城陽等區(qū)域，包括香港置地(市南區(qū))：住宅精裝修均價28000元/m2，酒店式公寓均價30000元/m2精裝修及全套家私家電;天怡景園(四方區(qū))：均價6900元/m2;唐街映象(李滄區(qū) )：起價6030元/m2。

　　杭州 居住和投資都是天堂

　　杭州的美，以“清幽、素樸”為底色，即使改造城市，也是尊崇山水自身的習(xí)性，力摒除人工的痕跡。它已經(jīng)連續(xù)5年獲得“中國具幸福感城市”稱號。2009年6月，杭州取得了世界休博會的落戶權(quán)，因此成為世界矚目的中國休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展匯聚地。

　　世界銀行連續(xù)5年將杭州評為“中國城市總體投資環(huán)境佳城市”名，美國《福布斯》雜志連續(xù)5年將之評為“中國大陸佳商業(yè)城市排行榜”名，經(jīng)濟(jì)總量多年居中國省會城市2位，綜合競力排名中國內(nèi)地城市6位。這些數(shù)據(jù)證明：杭州既是旅游和生活的天堂，也是投資興業(yè)的天堂。

　　宜居指標(biāo)

　　人口：全市常住人口810萬(2009年末統(tǒng)計)。

　　購物：世紀(jì)聯(lián)華、華潤萬家、歐尚、家樂福、沃爾瑪、麥德龍等多家超市，營業(yè)時間一般為9：30-22：00。

　　公共交通設(shè)施投入：2009年全年完成基礎(chǔ)設(shè)施投資601.84億元。

　　醫(yī)院：全市擁有各類醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)2550個，其中醫(yī)院142個。

　　高校資源：全市共有普通高等院校36所。

　　綠地覆蓋率：主城區(qū)綠地覆蓋率達(dá)38%以上;城市森林覆蓋率逾64%，已居全國副省級城市位。

　　常住名人：作家余華、麥家，畫家潘公凱、吳山明等。音樂家徐沛東，導(dǎo)演賴聲川，劇作家鄒靜之，漫畫家朱德庸，英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰·霍金斯等12位文化名家入駐西溪創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

　　購房指南

　　市均價約為3萬元/m2 ，低價格約2.2萬元/m2 ，高價格約5萬元/m2 。熱門地段包括環(huán)城西路、建國路、慶春路等地段的高層、小高層。

　　錢江新城板塊、下沙板塊：是近年新興的主要版塊，尤其是去年龍湖地產(chǎn)入住下沙板塊，下沙“金沙湖板塊”也從無到有，橫空出世，迅速點燃了整個板塊的升溫。

　　新西湖板塊是即將崛起的潛力板塊，作為杭州市重點旅游項目的新西湖，其建設(shè)步伐正穩(wěn)步有序的進(jìn)行中，尤其是近日出臺的《杭州市余杭區(qū)南湖綜合整治與保護(hù)控制性詳細(xì)規(guī)劃》更是加快了該板塊升溫的預(yù)期。

　　據(jù)華門房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理陳錚介紹，新具潛力樓盤包括：

　　綠城藍(lán)色錢江：面積：160-230m2 預(yù)計價格：4-6萬元/m2 ，區(qū)位：錢江新城望江區(qū)塊，之江路、望江東路交匯處;

　　朗詩國際街區(qū)：面積：81-147m2，預(yù)計價格：1.7萬元/m2 ， 區(qū)位：下沙6號大街與27號大街交匯處;

　　南湖名筑：面積：120-140m2，預(yù)計價格：7000-8000元/m2，區(qū)位：余杭鎮(zhèn)鳳凰山村;

　　金隅觀瀾時代：面積：200m2，價格：2萬元/m2，區(qū)位：下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)沿江。

　　寧波 有水有了靈魂

　　讓甬城人津津樂道的是：寧波2006年被公眾評為“年度宜居城市”，2009年被評為“中國具幸福感城市金獎”。

　　與那些干澀、枯槁、笨拙的無水之城相比，寧波很幸運(yùn)地?fù)碛辛舜┻^城市的流動之水。

　　但它更以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)而聞名于世。2009年，寧波市GDP總量超過了4200 億元，人均可支配收入名列全國四位。本是以港口而興的寧波，目前正努力打造立體化的陸、海、空、水交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，城市的形象與品質(zhì)也得到全方位提升。

　　宜居指標(biāo)

　　人口：戶籍人口571.02萬，市區(qū)221.83萬人，人口密度582人/平方公里(截止2009年底)。

　　氣候：亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均日照時數(shù)2010小時，無霜期237天，年平均降水量約1400毫米。

　　超市與購物：沃爾瑪、家樂福、樂購、麥德龍、好又多等多家連鎖超市星羅棋布，營業(yè)時間一般為8：00—22：30(平日)。

　　交通資源：有超過130條市區(qū)、郊區(qū)公交線路。三個火車站，每天有82趟列車始發(fā)、經(jīng)停和終到。

　　高校資源：有十余所大專院校。

　　醫(yī)療衛(wèi)生：全市(含區(qū)縣)共有21家大型醫(yī)院，和遍布城鄉(xiāng)的各級衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　森林、綠地覆蓋率：森林覆蓋率近年穩(wěn)定在50%左右。

　　電影市場：業(yè)已形成寧波聯(lián)和、時代電影大世界、寧波萬達(dá)影城三大院線。寧波影都打造了浙江塊巨幕影廳。未來三年，將新增5家五星級專業(yè)影院，3家四星級影院，屆時將有7條院線進(jìn)駐寧波，票房有望超億元。

　　未來發(fā)展的關(guān)鍵：人力資源、港口物流、產(chǎn)業(yè)升級、輻射帶動

　　購房指南

　　相比其它二線城市，寧波房價偏高，市均價為16000元/m2(2010年1月)。但各區(qū)房價均價差別明顯，江東、江北、高新區(qū)房價均高于全市均價，江東區(qū)和高新區(qū)的房價分別以19302.46元/m2和19140.54元/m2占據(jù)均價榜前兩位。而近郊各區(qū)成交均價均在8000元/m2以下，其中北侖區(qū)以4031.59元/m2墊底。

　　熱門地段為鄞州區(qū)。新興商圈：寧波的商圈競剛剛開始，原有“天一商圈”、“萬達(dá)商圈”兩強(qiáng)相的格局將被打破。隨著“寧波大劇院財富商圈”、“聯(lián)盛商業(yè)廣場”、“世紀(jì)東方”、?“歐尚國際零售園區(qū)”等新商業(yè)的建設(shè)，寧波城市商圈將得到大豐富。

　　浙商理事會理事姜磊介紹的具潛力樓盤：新城名苑(均價15000元/m2，交通便利)、中河名庭(預(yù)計13000-15000元/m2，坐擁幾大商圈)、世貿(mào)廣場(房價待定，江景大宅)、金湖(均價：14000元/m2，精致小戶型)。

　　成都 50年后躋身世界二級城市

　　成都是天下的“鹽”。是中國“四城”。2009年成都榮獲“低碳中國貢獻(xiàn)城市”。它新則擬定了建設(shè)世界現(xiàn)代化田園城市目標(biāo)，分三步走：5至8年實現(xiàn)新三，中西部;20年步入世界三級城市比肩休斯頓;30至50年躋身世界二級城市向巴黎看齊”。

　　成都的宜居不關(guān)乎居住問題，而且還在于有良好發(fā)展機(jī)遇。盡管經(jīng)歷了汶川大地震的考驗，成都的樓市依然堅挺，外地人來蓉購房也創(chuàng)了新高。2007年—2009年一季度期間，在成都的購房者中，外地人占四成左右，約三成左右的外地購房者資產(chǎn)在100萬元以上。

　　宜居指標(biāo)

　　氣候：成都?xì)夂驕貪櫍酱ㄐ忝?，水資源豐沛，城區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達(dá)319天/年。

　　地理條件：成都平原面積比重大，達(dá)4971.4平方公里，占全市土地總面積的40.1%，

　　人口：都市區(qū)常住人口837萬。

　　高校資源：有四川大學(xué)、西南交通大學(xué)、電子科技大、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)、西南財經(jīng)大學(xué)等多所211本科重點大學(xué)。

　　交通資源：成都市區(qū)規(guī)劃了四條地鐵線，其中1號線將于今年10月開通。

　　購房指南

　　據(jù)統(tǒng)計，2009年成都房地商品房銷售價格上漲速度明顯加快，全市商品房銷售均價約4935元/m2，其中全市住宅銷售均價為4875元/m2，主城區(qū)商品房均價沖破六千。同時，去年全市商品房空置面積較2008年同期下降31.6%;二手房環(huán)比價格指數(shù)連續(xù)12個月上漲。

　　新興潛力地帶：成都東大街商圈、建設(shè)路商圈、高新區(qū)南延線、紅牌樓商圈等。其中，高新區(qū)南延線今年2月商品房成交均價達(dá)8600元/平米，居全市高。四川省社科院經(jīng)濟(jì)所副研究員田炎談到：成都城南代表了成都國際化、全球化的一面，價值更是由于交通的便捷、配套的完善，開發(fā)提速土地，一直備受購房者的追捧。在目前利率降低、購房補(bǔ)貼、入戶門檻降低、二次購房逐漸松綁的大勢下，城南以其得天獨(dú)厚的氣質(zhì)，站在了購房者選擇的前列，成為投資、置業(yè)的區(qū)域。

　　隨著地鐵一號線完工臨近，其周邊10公里半徑范圍的房地產(chǎn)項目都將受到直接的利好影響。此外，根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)劃，國際城南將改變傳統(tǒng)的政府主導(dǎo)的發(fā)展模式，采取政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作的手段，打造市場化、社會化要素聚集“洼地”。

　　重慶 山城也宜居

　　全國《宜居城市定量化評價標(biāo)準(zhǔn)》在重慶市出爐后，“宜居重慶”已是耳熟能詳?shù)牧餍姓Z。2002年以來，重慶的GDP從不到2000億增加到6000億，年均增長13%。人均GDP增加近3倍;固定資產(chǎn)投資從不到1000億元增加到5000億元;社會消費(fèi)品零售總額由854億元增加到2500億元;進(jìn)出口總額由18億美元增加到76億美元;城鄉(xiāng)居民收入均實現(xiàn)了翻番??未來，重慶將以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新型直轄市姿態(tài)出現(xiàn)在世人眼前。

　　宜居指標(biāo)

　　人口：至2009年底，重慶常住人口達(dá)到2859萬，比去年增加了20萬人。

　　高校資源：在渝的高等院校共有55所，本科院校18所(含3所軍校)

　　綠化覆蓋率：50.26%，居全國4個直轄市榜。

　　商場和超市營業(yè)時間：9：00左右—21：00左右。

　　電影熒幕數(shù)：100塊左右。

　　購房指南

　　2009年主城區(qū)均價：新房4310元/m2，二手房3100元/m2。高價格15000元/m2，低價格3480元/m2。熱門地段包括加州新牌坊區(qū)域，觀音橋區(qū)域，北濱路區(qū)域，經(jīng)開大道區(qū)域，回興區(qū)域。

　　新潛力樓盤：萬科朗潤園，均價6700元/m2;金科西城大院，均價7100元/m2;南方玫瑰城，均價5300元/m2;融匯半島五園灣，均價5000元/m2;海悅藍(lán)庭，起價5290元/m2。

　　直轄以來，重慶政府展開大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的布局空間。別是重慶去年開始實施的大規(guī)模舊城改造工程，大促進(jìn)了城市面貌的改變和地產(chǎn)市場的活躍。

　　現(xiàn)在，江北、渝北、北部新區(qū)因為市政配套設(shè)施的成熟和周邊產(chǎn)業(yè)群的聚集，房地產(chǎn)市場非?；钴S，是目前在重慶投資房產(chǎn)的理想?yún)^(qū)域。事實上上述區(qū)域地勢平坦，不同于傳統(tǒng)概念中的山城印象，高新技術(shù)和知名企業(yè)云集，也是目前重慶房地產(chǎn)開發(fā)水平高的區(qū)域。

　　海口 "國際旅游島" 帶來的回響

　　?？诿娉蠛＃募救绱?，從環(huán)境指數(shù)，空氣質(zhì)量指數(shù)及溫度舒適指數(shù)來說，都堪稱是國內(nèi)適宜居住城市之一。海口市被譽(yù)為十佳城市，國家環(huán)境保護(hù)模范城市，全國衛(wèi)生城市和中國旅游城市，國家園林城市及國家歷史名城。

　　自海南省國際旅游島公布后，?？诜績r急速上漲，2月稍有回落，目前整體房勢趨于穩(wěn)定，購買趨于理性。雖然在短短半年之內(nèi)，房價暴漲了二倍，但其長遠(yuǎn)的發(fā)展來，國際旅游島的開發(fā)和旅游業(yè)的放開，?？诘牡锰飒?dú)厚的地理位置和生存環(huán)境必定會吸引國際上大量游客入駐，其房產(chǎn)市場也必將隨人氣增長而日漸走高。

　　宜居指標(biāo)

　　面積和人口：?？诳偯娣e為2304.84平方公里。人口近200多萬。

　　平均日照時數(shù)：2000小時以上。

　　氣候：平均氣溫23.8C，平均降雨量為1664毫米。

　　醫(yī)院資源：省人民醫(yī)院，市人民醫(yī)院，農(nóng)墾醫(yī)院。

　　電影院及劇院：13所。

　　交通資源：市內(nèi)有51條公交路線。

　　機(jī)場：美蘭機(jī)場為全國十大民用機(jī)場之一。

　　港口：秀英，新港，南港。

　　購房指南

　　據(jù)官方公布，?？谑心壳胺慨a(chǎn)均價為8618。68元/m2，其中市價為6000元/m2左右。

　　?？谑猩唐贩恐饕植荚诤？跒?，海甸島，西海岸及東海岸。

　　新近開盤的樓盤，主要集中在：

　　?？跒车貕K：寶安。濱海豪庭(帝晶路2號)，開盤價為14000元/m2。七里銀海：?？跒撑鲜蕾Q(mào)東路已封頂?shù)拿涝吹禺a(chǎn)，遲遲未公布開盤價，預(yù)計開盤價二萬元/m2以上。

　　海甸島地塊：盛高榮域(海景西路77號)，開盤價15000元/m2。

　　西海岸地塊：萬科。浪琴灣(濱海大道270號)，開盤價25000元/m2。

　　紫園(長怡路27號)，開盤價11000元/m2。

　　東海岸地塊：魯能海藍(lán)椰風(fēng)三期(瓊山大道8號)，開盤價11000元/m2。

　　東、西海岸離市區(qū)較遠(yuǎn)，且周邊生活配套設(shè)施尚不夠完善。?？跒尘o靠市世金貿(mào)商圈，與?？诖缶G地公園萬綠園相鄰，海口灣地塊內(nèi)還包括有市民廣場和剛修建完畢的大型游艇碼頭、咖啡一條街(的酒吧咖啡街，現(xiàn)在開業(yè)的有“外灘18號”和‘領(lǐng)事館’兩家)等游覽休閑場所。從居住方便和周遭配套工程來看，?？跒车貕K該屬?？谑心壳熬哂型顿Y價值的地塊。

　　三亞 超越式的發(fā)展

　　三亞的城市發(fā)展，是一條超常規(guī)和超越式的發(fā)展之旅，這在中國的城市發(fā)展中非常少見。三亞的發(fā)展先得益于得天獨(dú)厚的自然環(huán)境;其次是海南“國際旅游島”的龍頭，總投資達(dá)180億元的海南東環(huán)鐵路計劃于2010年三季度建成，到時三亞至?？谝獛资?/p>

　　經(jīng)過幾年快速的發(fā)展，三亞的房市已不再是純粹意義的住宅房地產(chǎn)，而是具有殊性的旅游房地產(chǎn)。三亞的商品房銷售，島外購房者占到90%，國外購房者占近3%。在三亞買房消暑避冬，也成為全國以至國外一些中高層消費(fèi)者追求生活品質(zhì)的象征。如今，海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，三亞正逐步成長為的旅游休閑度假城市，成為愿意享受生活和放松心情的人士之選。

　　宜居指標(biāo)

　　人口：全市常住人口73.6萬，聚居了漢、黎、苗、回等20多個民族，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?3.1%，其中以黎族人口居多。

　　超市：旺豪超市、福樂多超市、天成貨倉;營業(yè)時間一般為9：00-22：30。

　　交通與購物：近幾年內(nèi)城市建設(shè)投融資將達(dá)50余億元。

　　高校資源：全市共有普通高等院校4所。

　　綠地覆蓋率：城市綠化覆蓋率44.4%，人均公共綠地18.4平方米。三亞大氣環(huán)境質(zhì)量全國排名。

　　購房指南

　　三亞房地產(chǎn)均價約13000元/m2，不過一些海景一線房每平方米售價至少在2萬元以上了。目前三亞房價的走勢是穩(wěn)中有升，未來升值的空間還會很大。

　　近年來海南樓市整體價格飛漲，尤其是2010年春節(jié)前，更是達(dá)到了天價，三亞鳳凰島一線海景房一開盤已被炒到10萬元/m2，來自?？?、三亞、瓊海甚至文昌、保亭等地的非瀕海地產(chǎn)項目，其售價也大都在2萬元/m2左右。

　　春節(jié)后隨著市場回歸理性，房價已稍有回落。經(jīng)但此次動蕩對?？?、瓊海樓市影響不大，海口、瓊海房價逐漸趨于平穩(wěn)。?？凇偤５姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展時間較長，相比于文昌、三亞等地，房地產(chǎn)剛性需求遠(yuǎn)大于其他地方。

　　據(jù)海南捷威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理金偉杰介紹，新具潛力樓盤時代海岸、魯能三亞灣新城、鳳凰島、山嶼湖。

　　雖然海南樓市動蕩，價格浮動較大，但是熱帶海島的環(huán)境資源仍然存在，不管海南的經(jīng)濟(jì)向著哪個方向發(fā)展，這種地產(chǎn)都具有大的價值。海南在全國無二的自然資源以及這些自然資源的性，決定了海南房價會在理性的基礎(chǔ)上不斷上漲。