深圳八成樓盤價格下跌 變相降價方式流行

       房產(chǎn)新政以來，關(guān)于深圳房價的報道鋪天蓋地，而市場情況卻有顯得撲朔迷離。為此，深圳新浪樂居專門對市場房價進(jìn)行了全面調(diào)查，發(fā)現(xiàn)近期深圳多個樓盤的價格都出現(xiàn)了下降。中原地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，深圳有8成樓盤價格相比前三月下滑。但是其房價下降幅度有限，而且很多項目還是以價房或者贈送面積等方式來變相實現(xiàn)。

八成樓盤房價相比前三月下降

    據(jù)深圳新浪樂居編輯調(diào)查了解到，在5月底一些品牌開發(fā)商降價的帶動下，近期深圳樓市降價、促銷的項目明顯增加。在編輯詢問的十幾個樓盤中，雖然明確表示降價的樓盤不多，但是除了兩個項目之外，其他樓盤都或多或少的出現(xiàn)了價房、購房簽約折扣等變相優(yōu)惠。例如，茗萃園、東方沁園、大官邸、潛龍曼海寧等近期都有優(yōu)惠單位推出。在編輯的調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，目前的降價已不再象前段時間那樣“遮遮掩掩”、“一口否認(rèn)”。有一些項目的售樓員明確表示：“現(xiàn)在市場不好，我們降價銷售是正常的。”

　　據(jù)中原地產(chǎn)6月報告顯示，在深圳175個樣本樓盤中，82%(144個)樣本樓盤價格相比前三月均價出現(xiàn)了下跌。而中原地產(chǎn)關(guān)于6月新入市項目的跟蹤則顯示，新推的10個樓盤中有4個價格比上一批有一定幅度回落，其他項目價格與片區(qū)價格水平相比，均處于較低水平。《南方都市報(微博)》則報道稱，6月深圳至少有13個新樓盤以價房等不同的優(yōu)惠形式參與了降價。

整體房價下降幅度并不大

　　雖然目前深圳降價的樓盤不少，但是其降價幅度并不大。編輯從調(diào)查中了解到，目前深圳房價的下降并不是直接的整體房價下降，而是以惠或者購房折扣等方式來體現(xiàn)。經(jīng)過編輯的換算，這些惠樓盤的實際降價幅度并不大。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年6月中原(深圳)指數(shù)為310.9點，全市六區(qū)175個樣本樓盤成交均價為17377元/平方米，環(huán)比下跌2.40%。而據(jù)《上海證券報》報道，在6月底中央有關(guān)機(jī)構(gòu)對深圳進(jìn)行的樓市調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，深圳新政出臺后的4、5、6三個月的一手房均價為19401元/平方米，相比3月份20435元/平方米的均價下降5%。而去年6月，深圳市一手房均價14908元/平方米。

　　對此，編輯采訪的多位專家也表示，目前深圳的房價下降幅度有限。眾廈地產(chǎn)董事長郭澍楠(博客)表示，之所以近期均價環(huán)比下滑，是因為成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化：一是以寶安龍崗成交為主，二是以普通住宅成交為主。由此，在整體數(shù)據(jù)上，顯得低了很多。

價房 送面積等變相降價流行

　　經(jīng)過編輯調(diào)查了解，目前深圳的房價并沒有出現(xiàn)明顯的“裸降”，其降價主要是通過價房、贈送面積、簽約折扣等方式變相完成。在編輯調(diào)查的樓盤中，大部分樓盤都推有價房或者惠單位。

　　“自從佳兆業(yè)、萬科等品牌開發(fā)商在深圳推出價單位并取得之后，深圳6月變相降價的樓盤明顯增多。”深圳中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)世界這樣表示。他介紹說，6月深圳各區(qū)都有一些樓盤推出價單位，其中龍坂區(qū)域、龍崗城片區(qū)推出優(yōu)惠單位的樓盤較多。

　　市場上除了比較常見的價房之外，大量贈送面積也成了一種行之有效的促銷手段。據(jù)昨天CCTV經(jīng)濟(jì)半小時報道表示，金地在深圳的項目，76平方米建筑面積，使用面積卻能達(dá)到110平方米。并且開發(fā)商還表示可以直接送房間，所謂的贈送房間，實際上是加蓋的一個單獨房間。算上加蓋房間，房價相當(dāng)于打8折。