孝感房地產(chǎn)信息
孝感市房地產(chǎn)管理局
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2009年(2期)
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孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
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2009年1月21日
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2008年孝感房地產(chǎn)業(yè)在武漢城市圈中的
位次比較
省統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)顯示,2008年,全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資892.67億元,同比增長23.3%。全省商品房竣工2055.83萬平方米,同比減少1.7%。商品房銷售面積1926.98萬平方米,同比減少24%。商品房平均銷售價格3011元/平方米,同比減少1.3%;商品住房平均銷售價格2904元/平方米,同比減少1%。
一、位次比較
統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,2008年,孝感市房地產(chǎn)投資額為27.86億元,同比增長17.9%,在武漢城市圈除武漢以外的八個城市中居位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為:黃岡27.38億元,咸寧25.35億元,黃石21.53億元,鄂州10.79億元,天門4.27億元,仙桃3.92億元,潛江2.76億元。
孝感的商品房施工面積為214.8萬平方米,同比減少0.1%,在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房施工面積依次為:黃石304.13萬平方米,黃岡277.67萬平方米,咸寧271.11萬平方米,鄂州162.75萬平方米,仙桃47.84萬平方米,天門33.3萬平方米,潛江24.37萬平方米。
孝感的商品房竣工面積為107.5萬平方米,同比減少13.2%,在武漢城市圈八個城市中居二位。其他城市的商品房竣工面積依次為:黃岡118.32萬平方米,黃石76.85平方米,咸寧71.51萬平方米,鄂州67.54萬平方米,潛江7.33萬平方米,仙桃6.59萬平方米,天門5.55萬平方米。
孝感的商品房銷售面積為75.2萬平方米,同比減少了38.06%,在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房銷售面積依次為:黃岡126.08萬平方米,黃石90.24萬平方米,咸寧88.18萬平方米,鄂州42.35萬平方米,天門11.47萬平方米,仙桃11.36萬平方米,潛江10.5萬平方米。
孝感的商品房銷售額為14.94億元,同比減少38.3%,在武漢城市圈八個城市中居三位。 其他城市的商品房銷售額依次為:黃石19.74億元,黃岡17.7億元,咸寧12.35億元,鄂州7.97億元,仙桃2.61億元,天門2.29億元,潛江1.32億元。
孝感的商品房平均銷售價格為1986元/平方米,同比增長19.8%,在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房平均銷售價格依次為:仙桃2298元/平方米,黃石2188元/平方米,天門1997元/平方米,鄂州1882元/平方米,黃岡1404元/平方米,咸寧1401元/平方米,潛江1257元/平方米。
孝感的商品住房平均銷售價格為1835元/平方米,同比增長14.5%,在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品住房平均銷售價格依次為:仙桃2314元/平方米,黃石2129元/平方米,鄂州1843元/平方米,天門1821元/平方米,黃岡1337元/平方米,咸寧1300元/平方米,潛江1257元/平方米。
二、情況分析
根據(jù)2008年武漢城市圈除武漢之外的八個城市房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù),綜合來看,孝感的房地產(chǎn)業(yè)幾項主要指標在八個城市均處于中等偏上位次。房地產(chǎn)投資額仍居于位,商品房竣工面積和商品房銷售額分別居于二位和三位,商品房施工面積、商品房銷售面積、商品房銷售價格和商品住宅的銷售價格居于四位。對以上位次排列及變化的情況分析如下:
1、房地產(chǎn)投資額居于位,表明孝感的房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)開發(fā)商仍具有一定的吸引力,雖然孝感的商品房銷售面積同比下降了38.06%,但房地產(chǎn)投資額仍然有所增長,說明了房地產(chǎn)開發(fā)商仍然看好孝感市房地產(chǎn)市場的投資前景,認為孝感的房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展的空間,對未來的房地產(chǎn)市場仍然具有一定的信心。但是我市的房地產(chǎn)投資額同比增長了17.8%,低于全省同比增長23.3%的水平,表明了我市的房地產(chǎn)投資增幅在逐步放緩,由于2008年房地產(chǎn)市場銷售情況較為低迷,開發(fā)商的投資行為也愈來愈謹慎和理性。
2、孝感的施工面積位次居于四位,從今年以來的位次比較來看,施工面積一直都比較穩(wěn)定。由此可以看出,受國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控以及金融政策的影響,房地產(chǎn)市場由去年的賣方市場逐漸轉(zhuǎn)向買方市場,開發(fā)商對市場前景保持謹慎的態(tài)度,對開發(fā)總量進行了控制,別是嚴格控制新開工面積,大多數(shù)開發(fā)商會根據(jù)市場的購買情況隨時調(diào)整施工進度。不少開發(fā)商在拿到土地后沒有進行整體開發(fā),而采取了分片或分期開發(fā)的方式,市場觀望的情緒較濃。
3、商品房銷售價格和商品住宅的銷售價格均居于四位,相對于2008年上半年來說,均有不同程度的降低。這個情況一方面說明了孝感的房價已經(jīng)從較高位開始回落,正在逐步調(diào)整,通過市場的自我調(diào)節(jié)將逐步回到合理的價位。另一方面說明了市場觀望情緒濃厚,人們的購房行為進一步趨于理性和謹慎,在市場前景不太明朗的情況下,不愿意輕易出手購房。
4、商品房竣工面積和商品房銷售額同2008年前三個季度相比均下降了一個位次,分別居于二位和三位??⒐っ娣e位次的下降是因為開發(fā)商根據(jù)市場銷售低迷的現(xiàn)狀情況調(diào)整了施工進度,相對于市場情況好的時候進度已經(jīng)有所放慢,因而竣工面積也有所減少,導(dǎo)致位次下降。此外,商品房銷售額同2008年前三個季度相比下降了一個位次,但是,商品房的銷售面積的位次沒有下降,這正好說明了我市的商品房銷售均價在下降,這也正是一種房價理性回歸的趨勢。