2008年前10個月孝感市房地產(chǎn)開發(fā)市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告及特點分析

 

 

 

全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目101個。其中，今年新開工項目32個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目69個；在建項目66個，已竣工項目35個，同比減少18.5%。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目48個。其中，今年新開工項目14個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目34個（包括未竣工項目15個和上年已竣工但尚處于銷售期的項目19個）；在建項目29個，已竣工項目19個，同比減少26.2%。

全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25.8億元，同比增長28.3%，其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.1億元，同比增長21.8%。

全市商品房施工面積181.1萬m²，同比減少5.5%；孝感城區(qū)商品房施工面積113.1萬m², 同比增加28.8%。

全市商品房竣工面積78.8萬m²，同比減少7.1%；孝感城區(qū)商品房竣工面積35.5萬m²，同比減少18.8%。

全市商品房銷售面積57.3萬m²，同比減少了47.3%；孝感城區(qū)商品房銷售面積26.3萬m²，同比減少了44.6%。

全市商品房銷售的平均價格為2106元/m²，同比增加36.1%，比上月減少2.3%，其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2627元/m²，同比增長28.9%，比上月降低了1.8%。全市商品住宅銷售的平均價格為1945元/m²，同比增長32.6%，比上月減少1.8%，其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價格為2426元/m²，同比增長27.5%，比上月降低了6.3%。孝感城區(qū)10月份當月商品房銷售的平均價格為2362元/m²，比上月減少11.5%，其中，商品住宅平均價格為2315元/m²，比上月減少0.6%。孝感城區(qū)前10個月高層銷售均價為3133元/m²，比上月減少0.3%，其中住宅為2824元/m²，比上月減少1.5%；多層銷售均價為1880/m²，比上月減少了13.7%，其中住宅為1828元/m²，比上月減少了11.1%。孝感城區(qū)商品住宅高層銷售單價高的為武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的蔚藍新都小區(qū)3938元/m²，多層銷售單價高的為孝感福星惠譽房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的福星城4407.68元/m²，與上月基本持平。

據(jù)市地稅部門提供的數(shù)據(jù)：2008年前10個月，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收5371.03萬元，同比減少了39.8%。其中契稅收入2121.26萬元，營業(yè)稅2961.29萬元，企業(yè)所得稅288.48萬元。

從2008年前10個月房地產(chǎn)市場的基本情況可以看出，我市的房地產(chǎn)市場運行情況呈現(xiàn)出以下主要點：

2008年前10個月，我市房地產(chǎn)投資同比增長較快，但增幅回落較大。全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資25.8億元，同比增長28.3%，增幅較前三季度回落了29.9個百分點。其中，孝感城區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.1億元，同比增長21.8%，增幅較前三季度回落了45.8個百分點。

2008年前10個月，全市商品房竣工面積78.8萬m²，銷售面積57.3萬m²，從商品房屋竣工面積與銷售面積的比值來看，整體上呈現(xiàn)出供給大于需求的情況。其中孝感城區(qū)的竣工面積和銷售面積分別為35.5萬m²和26.3萬m²。

全市商品房銷售的平均價格為2106元/m²，同比增加36.1%，比上月減少2.3%，其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2627元/m²，同比增長28.9%，比上月降低了1.8%。全市商品住宅銷售的平均價格為1945元/m²，同比增長32.6%，比上月減少1.8%，其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價格為2426元/m²，同比增長27.5%，比上月降低了6.3%。但是，商品房銷售價格環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)小幅下降。以孝感城區(qū)為例，孝感城區(qū)5月份當月商品房銷售的平均價格為2595元/m²，同比增長46.1%，環(huán)比下降了12.6%，其中，商品住宅平均價格為2587元/m²，同比增長45.6%，環(huán)比下降了7.3%。6月份當月商品房銷售的平均價格為2595元/m²，同比增長42.9%，環(huán)比持平，其中，商品住宅平均價格為2452元/m²，同比增長41.2%，環(huán)比下降了5.2%。7月份當月商品房銷售的平均價格為2295元/m²，同比增長25%，環(huán)比下降了11.6%，其中，商品住宅平均價格為2154元/m²，同比增長24%，環(huán)比下降了12.2%。孝感城區(qū)8月份當月商品房銷售的平均價格為2939元/m²，同比增長28.5%，環(huán)比增長了28.1%，其中，商品住宅平均價格為2530元/m²，同比增長21.4%，環(huán)比增長了17.5%。孝感城區(qū)9月份當月商品房銷售的平均價格為2669元/m²，同比增長38.9%，環(huán)比下降了9.2%，其中，商品住宅平均價格為2328元/m²，同比增長31.4%，環(huán)比下降了8%。孝感城區(qū)10月份當月商品房銷售的平均價格為2362元/m²，環(huán)比下降了11.5%，其中，商品住宅平均價格為2315元/m²，環(huán)比下降了0.6%。

2008年前10個月，全市房屋銷售面積57.3m²，同比減少了47.3%（孝感城區(qū)商品房銷售面積26.3m²，同比減少了44.6%），降幅較大。