政策解讀|央行又降準(zhǔn)！對(duì)樓市有哪些影響？

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）  

專家表示

中小銀行不同于大型銀行，

在資金來(lái)源和資金成本仍不具優(yōu)勢(shì)的情況下，

持續(xù)加大小微信貸業(yè)務(wù)的投入力度有一定的困難，

降低這類機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率不僅能有效釋放增量資源，

而且也有助于通過(guò)向銀行提供低成本資金

來(lái)進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本，

進(jìn)而對(duì)提升中小銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力產(chǎn)生積極作用。

三四線城市將受到更大影響，

首先對(duì)于那些三四線中小房企來(lái)說(shuō)，

意味著貸款、融資難度降低。

房企有了錢，在土地成交市場(chǎng)就有了更高的議價(jià)能力，

土地交易過(guò)程中你爭(zhēng)我搶的局面助推成交價(jià)，

使得土地價(jià)格持續(xù)走高。

另一方面，充裕的資金使項(xiàng)目建設(shè)周期縮短，

生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，推盤能力增強(qiáng)，新的市場(chǎng)供應(yīng)量將擴(kuò)大。 

雖然理論上此類資金只能流入到民營(yíng)和小微企業(yè)，

但客觀上銀行的資金約束減少了，其放貸的空間增大，

這會(huì)刺激開發(fā)貸和按揭貸等業(yè)務(wù)。

其次今年樓市政策的主基調(diào)因城施策，

在這一輪降準(zhǔn)之后，相對(duì)低迷的三四線樓市或許會(huì)緩一緩。

以近期公積金政策為例。

天津、東莞、西安等地公積金新政，調(diào)整方向均為收緊。

具體表現(xiàn)為限制公積金貸款最高額度、

提高公積金貸款首付比例等等，

而常州、無(wú)錫、自貢等地公積金政策調(diào)整則是相對(duì)放松的，

因此降準(zhǔn)后樓市大概率是根據(jù)區(qū)域不同情況的微調(diào)，

三四線政策放松的可能性更大。 

目前三四線城市出手置業(yè)的最佳時(shí)機(jī)!

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