截至目前,包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行在內(nèi)的六大國(guó)有大行已經(jīng)全部發(fā)布了2018年報(bào),根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),在2018年六大行合計(jì)貸款增加額中,個(gè)人住房貸款增加了25338.96億元,占到了將近5成的份額。
根據(jù)六大行年報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年,六大行合計(jì)貸款增加額為51305.59億元,其中,公司類貸款增加額為14876.08億元,占比約28.99%;個(gè)人貸款增加了31180.04億元,占到了60.77%,這其中新增個(gè)人住房貸款為25338.96億元,占據(jù)全部新增貸款的49.39%。從上述數(shù)據(jù)可以看出,在各項(xiàng)業(yè)務(wù)中,六大行更加青睞于個(gè)人貸款,尤其是其中的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
雖然個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有所增長(zhǎng),但各個(gè)銀行還是在堅(jiān)持“房住不炒”的原則。農(nóng)業(yè)銀行年報(bào)中表示,本行落實(shí)差異化住房信貸政策,積極支持居民合理自住購(gòu)房需求。另外,農(nóng)行還進(jìn)行了開發(fā)個(gè)人客戶風(fēng)險(xiǎn)限額管理系統(tǒng),嚴(yán)格落實(shí)央行住房按揭貸款限額管理規(guī)定,按月制定投放方案。開發(fā)零售貸款欺詐風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng),精準(zhǔn)識(shí)別住房貸款假按揭被挪用風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)銀行則在年報(bào)中表示,要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,認(rèn)真執(zhí)行住房金融政策,嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸政策。
從央行發(fā)布的數(shù)據(jù)中也可以看出,我國(guó)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)一直在穩(wěn)定增加。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)20%;全年增加6.45萬(wàn)億元,占同期各項(xiàng)貸款增量的39.9%,比上年水平低1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,個(gè)人住房貸款余額25.75萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)17.8%,增速比上年末低4.4個(gè)百分點(diǎn)。
關(guān)于六大行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的青睞,合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,雖然去年局部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,但總體來(lái)看,全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額仍然有所增長(zhǎng)。去年全國(guó)商品房銷售額接近15萬(wàn)億,創(chuàng)了一個(gè)新高,住房貸款增加是必然的結(jié)果。
郭毅還表示,對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),個(gè)人房貸是個(gè)優(yōu)質(zhì)的貸款品種,違約率比較低。去年整體的貸款利率也有了提升,甚至有的銀行的房貸利率出現(xiàn)了基準(zhǔn)利率上浮30-40%。利潤(rùn)高風(fēng)險(xiǎn)低,所以商業(yè)銀行更愿意去發(fā)展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。另外,就算未來(lái)出現(xiàn)了違約現(xiàn)象,房地產(chǎn)的價(jià)值也是相對(duì)穩(wěn)定的,變現(xiàn)也相對(duì)容易。