2020半年報政策篇：這些變化你了解嗎

       2020年孝感樓市半年報：

       2020半年報：新房成交5571套 同比下降24%

       2020半年報：孝感土地市場成交4宗地

      2020已過半，在這半年里孝感樓市以及全國樓市也發(fā)生了不小的變化，那么2020年全國都有那些政策發(fā)布和動態(tài)消息呢，我們一起來了解一下。

       全國政策、動態(tài)：

       一、（1月20日）二代個人征信將上線 對購房有什么影響？

       近日，據(jù)多家報道稱，中國人民銀行即將在1月20日上線第二代個人征信系統(tǒng)并提供查詢，不過個人征信報送功能預(yù)計會延遲到5月份才正式上線。

       據(jù)了解，新版?zhèn)€人征信報告采集信息將更細(xì)化、更全面、更精準(zhǔn)。

      二、（2月10日） 9家銀行能延期還款！2家銀行貸款利率下調(diào)0.5%！

       01 工商銀行：疫情后，原則上需一次性還清所欠貸款金額

       03 建設(shè)銀行：可申請延期1個月或幾個月，具體由貸款中心核定

       04 中國銀行：房貸貸款可申請延期6個月

       05 郵政銀行：具體可延期期限按照當(dāng)?shù)厥芤咔橛绊懬闆r來定

       06 興業(yè)銀行：可先電話客服進(jìn)行登記

       07 光大銀行：只針對武漢疫情前線醫(yī)護(hù)人員及其直系親屬

       08 平安銀行：新增因疫情管控耽誤還款的湖北客戶

       三、（2月17日）央行再度“降息”！下調(diào)10個基點(diǎn)！

       2月17日上午9點(diǎn)46分，央行官網(wǎng)發(fā)布：開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。

       這意味著，中國在降息上邁出了關(guān)鍵一步。預(yù)示著，2月20日的LPR（貸款市場報價利率），將至少有10基點(diǎn)的降息。

       四、（3月1日）所有“老貸款”將切換至新基準(zhǔn)利率！

       中國人民銀行發(fā)出公告稱：從2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

       3月1日起，所有基于舊基準(zhǔn)利率浮動的貸款，都要進(jìn)行一次轉(zhuǎn)換，俗稱“重簽貸款合同”，其中就包括我們最關(guān)心的房貸。

       對此，不少買房人十分糾結(jié)：”具體要怎么轉(zhuǎn)換？轉(zhuǎn)換后房貸利率是升還是降？每個月房貸究竟是怎么變化的？“

       在過去，房貸都是以基準(zhǔn)利率+上?。ɑ蛳赂。┑姆绞蕉▋r，但新政規(guī)定，現(xiàn)在將轉(zhuǎn)換為LPR+加點(diǎn)數(shù)值或固定利率的方式定價。

       我們首先要確定的就是，這件事跟自己有沒有關(guān)系：你的房貸合同需要調(diào)整重簽嗎？

       公告中稱：3月1日起需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換的是：以前簽訂的按照4.9%基準(zhǔn)利率“上浮”，或是“打折”計算的“老”房款。根據(jù)時間分為兩種：

       五、（4月13日）住建部發(fā)文 簽完購房合同立刻網(wǎng)簽!

       4月13日晚，住建部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》，宣布將全面采集樓盤信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽及時備案，構(gòu)建房屋管理平臺，推進(jìn)全國一張網(wǎng)！

        重點(diǎn)

        1、全面采集樓盤信息：建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表，及時更新樓盤預(yù)售、備案、網(wǎng)簽等信息；

        2、提供自動核驗(yàn)服務(wù)：通過信息共享等方式自動核驗(yàn)交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會保障、市場主體登記、不動產(chǎn)登記、失信被執(zhí)行人等信息，逐步實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗(yàn)；

        3、實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案：當(dāng)事人完成簽約后，通過相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息；

        4、個人不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)：各城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)將市本級房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向所轄區(qū)縣擴(kuò)展，全面覆蓋所轄行政區(qū)域，按要求接入全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)。

       六、（4月20日）央行降息 4月LPR創(chuàng)大降幅記錄

       自去年進(jìn)行LPR改革以來，由逆回購到MLF再到LPR，已成為央行引導(dǎo)貸款利率下行的常規(guī)做法。目前，1年期LPR累計下行40個基點(diǎn)，5年期LPR累計下行20個基點(diǎn)。

       七、（5月11日）這類租戶 可直接免除3個月租金！

國家為這些人

免租、減稅、放貸！

小微企業(yè)減免房租

       近日，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)展改革委等八部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》。

      指導(dǎo)意見明確，房屋租金減免和延期支付政策主要支持經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶。

優(yōu)先幫扶受疫情影響嚴(yán)重、經(jīng)營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓(xùn)、家政、影院劇場、美容美發(fā)等行業(yè)。

       八、（5月18日）房產(chǎn)稅來了！稅率：1.2%/12%/4%！

       九、（5月18日）中央定調(diào)了!“公積金是否應(yīng)取消?”引熱議

       今年2月，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長、重慶市原市長黃奇帆撰文指出，除稅收等政策以外，建議取消企業(yè)住房公積金制度，為企業(yè)直接降低12%的成本。

       言論一出，立馬引起熱議，甚至連一些官方媒體也跳出來表明了立場。

       隨后樓繼偉、董明珠等知名人士都相繼發(fā)聲，稱贊成取消公積金。

       公積金存廢之爭持續(xù)升溫，網(wǎng)上針對“贊成取消公積金”、“不贊成取消公積金”爭論不休，全面取消公積金肯定是不可取的，但當(dāng)前公積金制度的弊端如何解決也是個問題。

       于是，中央出手了......

       十、（5月22日）小產(chǎn)權(quán)房等不能通過登記將違法用地合法化

       自然資源部近日下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，通知重申小產(chǎn)權(quán)房等不能通過登記將違法用地合法化。

       通知強(qiáng)調(diào)，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

       孝感本地樓市動態(tài)：

       一、（1月7日）孝感多地開始拆遷 部分安置區(qū)將于今年完工

槐蔭大道大轉(zhuǎn)盤至星火街段的居民區(qū)

于12月底開始拆遷

目前，拆遷工作已進(jìn)行了大半

此區(qū)域是老澴河改造規(guī)劃里的一部分

除此地之外

老澴河改造的其他區(qū)域

也在拆遷進(jìn)行中

      二、（1月16日）好消息！孝感嚴(yán)橋片區(qū)八角樓要拆遷改造啦！

近日，孝感高新區(qū)發(fā)布了

八角樓“雙修”項(xiàng)目的招商公告

孝感又有地方要拆遷改造了！

       改造項(xiàng)目

       投資主體在取得項(xiàng)目用地后兩年內(nèi)，完成本項(xiàng)目建設(shè)。

       安置房 

       建設(shè)符合高新區(qū)還建標(biāo)準(zhǔn)的安置房約3.6萬平方米供政府回購，回購價格4700元/平方米。

提供商業(yè)門面約410平方米供政府回購，回購價格4700元/平方米。

       車位 

       提供671個標(biāo)準(zhǔn)車位供政府回購，其中，無償提供24個地面車位。另外回購地下一層車位323個，回購價格8.5萬/個，回購地下二層車位324個，回購價格8萬/個。

       道路配建

       在地塊內(nèi)靠西側(cè)圍墻處建設(shè)一條紅線寬12米，北接交通大道，南接丹中路的社區(qū)開放道路。

       三、（2月14日）孝感住房公積金服務(wù)保障工作的通知！

       為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院疫情防控決策部署和省、市疫情防控要求，打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)，根據(jù)中心工作安排，現(xiàn)就我市疫情防控期間住房公積金服務(wù)保障有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

       1.住房公積金業(yè)務(wù)實(shí)行網(wǎng)上辦理，建議各繳存單位、繳存職工在網(wǎng)上大廳（http://www.xggjj.com）辦理繳存等業(yè)務(wù)。

       四、（4月6日）又有新進(jìn)展！孝感崇文廣場規(guī)劃方案出爐！

崇文廣場最新規(guī)劃方案

近日孝感市自然資源和規(guī)劃局

發(fā)布了孝感市崇文廣場置業(yè)有限公司

崇文廣場修建性詳細(xì)規(guī)劃方案規(guī)劃

許可前公示牌

從這個規(guī)劃圖中可以了解到：

1#樓是大型新華書店旗艦書城共有五層

2#樓是商業(yè)區(qū)共3層

3#樓是智創(chuàng)中心(共6層)

4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#

為智慧型文化社區(qū)

并配備三個中央花園

       五、（4月16日）好消息！臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)3436戶家庭喜分新房

       4月16日上午，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)組織開展第四批入住城市新社區(qū)房屋分配公開搖號活動，3436戶家庭分得位于閔集、高廟兩個城市新社區(qū)的4698套新房。

       六、（4月27日）孝感中心城區(qū)將實(shí)現(xiàn)業(yè)委會全覆蓋！

       從4月27日起，我市將集中一個半月左右的時間，發(fā)動黨員干部參與孝感中心城區(qū)小區(qū)治理和樓棟管理，做到社區(qū)界線清楚、小區(qū)劃分清楚、樓棟標(biāo)識清楚。

       還要做到樓棟長全覆蓋、小區(qū)業(yè)主委員會全覆蓋，同時健全社區(qū)、網(wǎng)格、小區(qū)、樓棟四級治理架構(gòu)。

       七、（5月9日）孝感143個老舊小區(qū)即將改造 涉及24018戶！

市住建局發(fā)布通知

今年我市計劃改造老舊小區(qū)

143個、24018戶

其中孝感城區(qū)108個，16198戶

       八、（5月25日）投資3000萬！孝感2個老舊小區(qū)即將改造！

前段時間，孝感市住建局

公布了今年計劃改造的

老舊小區(qū)名單，共計143個

其中園林小區(qū)與電子儀器廠小區(qū)

已經(jīng)開始招標(biāo)

       九、（6月19日）注意了！孝感住房公積金政策有新調(diào)整！

       市住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)整還增加了住房公積金失信行為懲戒舉措。對違規(guī)貸款、違規(guī)提取的行為，除了采取限制使用、處置抵押物或責(zé)令全額退還違規(guī)提取金額等措施外，情節(jié)嚴(yán)重的還將依法追究法律責(zé)任。

       十、（6月19日）孝感市物業(yè)管理協(xié)會成立

       6月19日，孝感市物業(yè)管理協(xié)會成立大會召開。大會表決通過了市物業(yè)管理協(xié)會選舉辦法和協(xié)會章程,選舉產(chǎn)生了第一屆理事會及其組成成員和協(xié)會會長、副會長、秘書長。

       孝感市物業(yè)管理協(xié)會是孝感市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的自律性組織，承擔(dān)制定行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范;組織行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、考試;向政府部門反映行業(yè)意見、建議和要求，維護(hù)會員合法權(quán)益;受理行業(yè)咨詢投訴,組織調(diào)查，協(xié)調(diào)爭議,并向指導(dǎo)部門提出處理意見;組織物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目的綜合考評:工作;組織會員單位開展各項(xiàng)考察、交流及聯(lián)誼活動等各項(xiàng)工作職能。

       孝感本地政策之學(xué)校：

       一、（1月17日）孝感將新建一批中小學(xué) 位置就在..

孝感將新建一批中小學(xué)、幼兒園

近日

孝感市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了

《孝感市東城區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

其中，傳來了不少好消息！

在孝感市高新區(qū)的規(guī)劃圖中

明確了此次的規(guī)劃范圍:

維達(dá)大道以北、316復(fù)線以南

滾子河以西、南城橫3#線以東

在此規(guī)劃范圍內(nèi)

詳細(xì)規(guī)劃了中小學(xué)和幼兒園

未來將建設(shè)1所中學(xué)

2所小學(xué)和7所幼兒園

       二、（4月02日）關(guān)注！孝感這3所在建學(xué)校有新進(jìn)展

隨著孝感各企業(yè)的陸續(xù)復(fù)工

孝感家長最關(guān)心的學(xué)校建設(shè)

最近也有了新動態(tài)

所以

小編近日探訪了3個業(yè)主/購房者關(guān)心的學(xué)校

黃香路小學(xué)/澴川學(xué)校/遠(yuǎn)大學(xué)校

話不多說

一起看看這些學(xué)校

近期的工程進(jìn)度到哪一步了

（圖片為3月30日拍攝）

↓↓↓

       工程進(jìn)度：主體已建至5層左右（因疫情原因無法進(jìn)入內(nèi)部了解具體的進(jìn)度詳情）

       工程進(jìn)度：正在做二次結(jié)構(gòu)（在框架、剪力墻、框剪工程中的一些非承重的砼結(jié)構(gòu),構(gòu)造柱,過梁等一些在裝飾前需要完成的部分,稱為二次結(jié)構(gòu)）

       工程進(jìn)度：主體封頂，完善內(nèi)外裝修。

       （4月03日）南大片區(qū)魯鋪學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目開始招標(biāo)啦！

好消息！

南大片區(qū)將有新學(xué)校了

該學(xué)校已被批準(zhǔn)建設(shè)

目前正在公開招標(biāo)階段

       三、（5月19日）期待！南大片區(qū)魯鋪學(xué)校正在動工！

魯鋪學(xué)?，F(xiàn)處于

勘察土地、設(shè)計階段

預(yù)計不久后將進(jìn)行地面打樁工作

       四、（5月25）好消息！孝感這個區(qū)域?qū)⑿陆ǘ嗨髮W(xué)！

好消息！好消息！

孝感的教育資源又要豐富了

近日，臨空區(qū)教育科研園規(guī)劃出爐

多所高校將落戶于此！

教育科研園規(guī)劃出爐

       近日，《孝感市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)教育科研園（0101 街區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》公布。規(guī)劃顯示該園區(qū)占地288.77 公頃，其中高等院校占地達(dá)到68.38%！

       園區(qū)位于臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的西北部，西距孝感市中心城區(qū)19公里，南距閔集鎮(zhèn)5公里，東側(cè)有孝漢大道，南側(cè)有貫穿東西的陳天大道。

       規(guī)劃范圍北至橫七路、南至科創(chuàng)路、東至孝漢大道、西至野豬湖大道。

       五、（6月5日）投資477萬！孝感又一所學(xué)校將要擴(kuò)建！

孝南區(qū)車站中學(xué)要擴(kuò)建啦！

將投資477萬

新建學(xué)前教育綜合樓啦！

本次車站中學(xué)擴(kuò)建投資477萬

將新建一座學(xué)前教育綜合樓

▼

孝南區(qū)三里棚小學(xué)

將新建一棟教學(xué)及輔助用房

三里棚學(xué)校擴(kuò)建投資450萬

擴(kuò)建面積約2494平方米

工程建設(shè)內(nèi)容為新建一棟教學(xué)及輔助用房

配套建設(shè)水、電等設(shè)施等

計劃工期約為180天

       八、（6月17日）投資3673萬元！孝感工業(yè)學(xué)校即將擴(kuò)建！

孝感工業(yè)學(xué)校要擴(kuò)建啦！

投資3673.54萬

新建產(chǎn)教綜合樓！

新建產(chǎn)教綜合樓

       項(xiàng)目投資3673.54萬元，于今年6月開工，預(yù)計工期200天。

       該項(xiàng)目將新建一棟8層產(chǎn)教大樓，選址學(xué)校內(nèi)西北角。總建筑面積13468.98m2，其中地下一層建筑面積為500.10m2，地上每層建筑面積1611.20m2。

       根據(jù)孝感發(fā)改委的批復(fù)文件，大樓1層為汽車實(shí)訓(xùn)基地，2-4層電氣實(shí)訓(xùn)基地，5-6層為市商務(wù)旅游實(shí)訓(xùn)基地，7-8層為學(xué)前教育教學(xué)基地。

       九、（6月19日）孝感4所在建學(xué)校有新進(jìn)展！其中3所將完工...

澴川學(xué)校

項(xiàng)目zui新進(jìn)度

小學(xué)、中學(xué)、行政大樓主體已封頂，現(xiàn)在正在進(jìn)行內(nèi)部裝修

黃香路小學(xué)

項(xiàng)目zui新進(jìn)度

4棟樓主體均已封頂，目前正在進(jìn)行內(nèi)外部裝修工程

魯鋪學(xué)校

項(xiàng)目zui新進(jìn)度

施工單位已進(jìn)場，施工建筑公司門牌搭建中，學(xué)校圍欄已建好

       京港澳高速湖北段全長339公里，以軍山長江大橋?yàn)榻绶譃槟隙?、北段，其?strong>北段長168公里。

       京港澳高速公路湖北北段改擴(kuò)建工程，起于鄂豫兩省交界點(diǎn)九里關(guān)，經(jīng)孝感市大悟縣、孝昌縣、孝南區(qū)，武漢市東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

       十一、（6月6日）孝南區(qū)婦幼保健院新院于6月6日正式奠基！

       6月6日，孝南區(qū)婦幼保健院新院大樓奠基儀式舉行，揭開了工程開工建設(shè)的序幕。

       十二、（6月16日）流芳站即將建成！孝感東可直達(dá)光谷了！

目前流芳站正在加速建設(shè)中

流芳站的東、西站房主體結(jié)構(gòu)已完成

預(yù)計在今年年底建成

流芳站建成后

漢孝城際鐵路的終點(diǎn)站將從

漢口站更改為流芳站

孝感市民可從孝感東站直達(dá)光谷

大大縮短了路途時間

       十三、（6月28日）孝感北段通車在即！武漢六環(huán)將全線通車！

       孝感北段通車在即

       孝感北段起于廣水市楊寨鎮(zhèn)接麻竹高速公路大隨段，對接武漢城市圈環(huán)線高速公路孝感南段，路線全長46.42km，投資概算31.19億元。

       目前，孝感北段太平互通處各項(xiàng)建設(shè)工作已全部完成，已基本具備通車條件。作為武漢六環(huán)的北環(huán)上最后一環(huán)，通車后將實(shí)現(xiàn)560余公里的武漢城市圈環(huán)線成環(huán)。

       武漢六環(huán)即將成環(huán)

       武漢城市圈環(huán)線高速公路（武漢六環(huán)線）由四段高速組成，東環(huán)為大廣高速（麻城至黃石段），南環(huán)為蘄嘉高速（黃石至咸寧段），西環(huán)為孝仙高速公路（孝昌至仙桃），北環(huán)為麻竹高速（麻城至大悟段）。

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