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關(guān)注!央行再度“降息”!下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)!

2020年02月18日 19:16     小編:龍麗萍          點(diǎn)擊:4898

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       2月17日上午9點(diǎn)46分,央行官網(wǎng)發(fā)布:開展2000億元的中期借貸便利(MLF)操作,期限為1年,利率為3.15%。


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       這意味著,中國在降息上邁出了關(guān)鍵一步。預(yù)示著,2月20日的LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率),將至少有10基點(diǎn)的降息



       那么這種情況下對你而言,疫情過后,你會(huì)選擇全力買房還是手握現(xiàn)金?

強(qiáng)烈降息信號發(fā)出


       對比1月15日的3.25%利率,今天降低了10個(gè)基點(diǎn)。那么,這次降息信號,對市場有什么影響?

對此,不少業(yè)內(nèi)發(fā)表了自己的觀點(diǎn)——


       經(jīng)濟(jì)博主劉曉博:


       第一,降息是實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市、樓市的利好,它在意料之中。


       央行從2月3日就傳遞了降息的信號,后來央行副行長又透露過,所以降息基本上是“明牌”,顯示中國央行透明度在增加,這里不再贅述。


       第二,降息幅度不算大,只有10個(gè)基點(diǎn),顯示管理層不愿意過分刺激資產(chǎn)價(jià)格。


       從歷史上看,央行一次標(biāo)準(zhǔn)降息幅度是25個(gè)基點(diǎn)。去年央行改變玩法,一次降息只有5個(gè)基點(diǎn),我形容是“一個(gè)饅頭掰5瓣,一次利好用5次”。這次出現(xiàn)了疫情,給了10個(gè)基點(diǎn)。


       事實(shí)上,在利率普降10個(gè)基點(diǎn)的基礎(chǔ)上,還有大量針對災(zāi)區(qū)、受影響行業(yè)的定向降息,力度動(dòng)輒是50個(gè)基點(diǎn)。所以,目前央行是“普遍降息+定向降息”并舉的。


       第三,這一輪降息之后,2020年還會(huì)有降息,至少還有15個(gè)基點(diǎn),甚至更大空間。


       央行在降息上的淡定,反應(yīng)了管理層對經(jīng)濟(jì)形勢的某種自信??磥?,最近疫情的真實(shí)走向是相對樂觀的。


       但2020年穩(wěn)增長其實(shí)難度還是非常大的,所以未來降息還會(huì)有。至于財(cái)政政策的全面發(fā)力,也會(huì)如期而至,比如進(jìn)一步減稅降費(fèi),增加赤字率,增加國債地方債的發(fā)行。


       易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn):


       1、釋放流動(dòng)性


       此次央行進(jìn)行了兩項(xiàng)操作,即包括中期借貸便利操作和7天期逆回購操作,客觀上進(jìn)一步釋放了流動(dòng)性。


       從流動(dòng)性規(guī)模來看,包括MLF的2000億以及逆回購的1000億,客觀上為銀行等金融系統(tǒng)增加了更寬裕的資金,有助于后續(xù)積極支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。


       而從利率本身來說,逆回購操作利率相對持平,而MLF利率則有所下滑,從此前的3.25%下降至3.15%??陀^上使得資金成本進(jìn)一步降低。2、房貸利率有望下行


       MLF利率下滑,客觀上會(huì)影響LPR等指標(biāo)。包括此前央行部分官員也表示,LPR存在下滑的可能,所以這都對后續(xù)LPR中長期貸款利率等預(yù)判形成了支撐。


       不排除2月份新公布的LPR數(shù)據(jù)會(huì)繼續(xù)下調(diào),這也體現(xiàn)了當(dāng)前對于中長期資金成本下降帶來積極的意義。


       而中長期貸款中,房地產(chǎn)貸款包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款的比重相對大,所以這會(huì)使得后續(xù)房貸利率進(jìn)一步下調(diào),對于當(dāng)前房企度過特殊時(shí)期、以優(yōu)惠利率來促進(jìn)項(xiàng)目銷售等,都具有積極的作用。



2020年1月,部分城市房價(jià)仍在上漲


       國家統(tǒng)計(jì)局17日公布數(shù)據(jù)顯示,1月份,70大中城市中有47城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,去年12月為50城。從環(huán)比來看,錦州漲幅1.4%領(lǐng)跑;北京持平,上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。


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       原來,房價(jià)并沒有如大多數(shù)人想的那樣大幅下跌。甚至,部分城市的新建住宅出現(xiàn)上漲的情況。


相較往年,這一段時(shí)間樓市都已經(jīng)開始蘇醒。然而,2020年在疫情的影響下,大家減少外出,開發(fā)商和房產(chǎn)中介都延期復(fù)工。如果疫情管控持續(xù)3個(gè)月,那么就相當(dāng)于全國樓市限購3個(gè)月。等疫情結(jié)束,是不是就等同于放開限購,之前壓抑的需求,會(huì)短期爆發(fā)。并且,在之后是時(shí)間里,政策方面會(huì)大概率的有不同程度松動(dòng)。

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