2020半年報政策篇：這些變化你了解嗎

       2020年孝感樓市半年報：

       2020半年報：新房成交5571套 同比下降24%

       2020半年報：孝感土地市場成交4宗地

      2020已過半，在這半年里孝感樓市以及全國樓市也發(fā)生了不小的變化，那么2020年全國都有那些政策發(fā)布和動態(tài)消息呢，我們一起來了解一下。

       全國政策、動態(tài)：

       一、（1月20日）二代個人征信將上線 對購房有什么影響？

       近日，據多家報道稱，中國人民銀行即將在1月20日上線第二代個人征信系統(tǒng)并提供查詢，不過個人征信報送功能預計會延遲到5月份才正式上線。

       據了解，新版?zhèn)€人征信報告采集信息將更細化、更全面、更精準。

      二、（2月10日） 9家銀行能延期還款！2家銀行貸款利率下調0.5%！

       01 工商銀行：疫情后，原則上需一次性還清所欠貸款金額

       03 建設銀行：可申請延期1個月或幾個月，具體由貸款中心核定

       04 中國銀行：房貸貸款可申請延期6個月

       05 郵政銀行：具體可延期期限按照當地受疫情影響情況來定

       06 興業(yè)銀行：可先電話客服進行登記

       07 光大銀行：只針對武漢疫情前線醫(yī)護人員及其直系親屬

       08 平安銀行：新增因疫情管控耽誤還款的湖北客戶

       三、（2月17日）央行再度“降息”！下調10個基點！

       2月17日上午9點46分，央行官網發(fā)布：開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。

       這意味著，中國在降息上邁出了關鍵一步。預示著，2月20日的LPR（貸款市場報價利率），將至少有10基點的降息。

       四、（3月1日）所有“老貸款”將切換至新基準利率！

       中國人民銀行發(fā)出公告稱：從2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。

       3月1日起，所有基于舊基準利率浮動的貸款，都要進行一次轉換，俗稱“重簽貸款合同”，其中就包括我們最關心的房貸。

       對此，不少買房人十分糾結：”具體要怎么轉換？轉換后房貸利率是升還是降？每個月房貸究竟是怎么變化的？“

       在過去，房貸都是以基準利率+上?。ɑ蛳赂。┑姆绞蕉▋r，但新政規(guī)定，現在將轉換為LPR+加點數值或固定利率的方式定價。

       我們首先要確定的就是，這件事跟自己有沒有關系：你的房貸合同需要調整重簽嗎？

       公告中稱：3月1日起需要進行轉換的是：以前簽訂的按照4.9%基準利率“上浮”，或是“打折”計算的“老”房款。根據時間分為兩種：

       五、（4月13日）住建部發(fā)文 簽完購房合同立刻網簽!

       4月13日晚，住建部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》，宣布將全面采集樓盤信息，實現網簽及時備案，構建房屋管理平臺，推進全國一張網！

        重點

        1、全面采集樓盤信息：建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表，及時更新樓盤預售、備案、網簽等信息；

        2、提供自動核驗服務：通過信息共享等方式自動核驗交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會保障、市場主體登記、不動產登記、失信被執(zhí)行人等信息，逐步實現當事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗；

        3、實現網簽即時備案：當事人完成簽約后，通過相關技術手段實現即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息；

        4、個人不動產全國聯(lián)網，推進全國一張網建設：各城市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當將市本級房屋網簽備案系統(tǒng)向所轄區(qū)縣擴展，全面覆蓋所轄行政區(qū)域，按要求接入全國房地產市場監(jiān)測系統(tǒng)。

       六、（4月20日）央行降息 4月LPR創(chuàng)大降幅記錄

       自去年進行LPR改革以來，由逆回購到MLF再到LPR，已成為央行引導貸款利率下行的常規(guī)做法。目前，1年期LPR累計下行40個基點，5年期LPR累計下行20個基點。

       七、（5月11日）這類租戶 可直接免除3個月租金！

國家為這些人

免租、減稅、放貸！

小微企業(yè)減免房租

       近日，經國務院同意，國家發(fā)展改革委等八部委聯(lián)合印發(fā)《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》。

      指導意見明確，房屋租金減免和延期支付政策主要支持經營困難的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶。

優(yōu)先幫扶受疫情影響嚴重、經營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓、家政、影院劇場、美容美發(fā)等行業(yè)。

       八、（5月18日）房產稅來了！稅率：1.2%/12%/4%！

       九、（5月18日）中央定調了!“公積金是否應取消?”引熱議

       今年2月，中國國際經濟交流中心副理事長、重慶市原市長黃奇帆撰文指出，除稅收等政策以外，建議取消企業(yè)住房公積金制度，為企業(yè)直接降低12%的成本。

       言論一出，立馬引起熱議，甚至連一些官方媒體也跳出來表明了立場。

       隨后樓繼偉、董明珠等知名人士都相繼發(fā)聲，稱贊成取消公積金。

       公積金存廢之爭持續(xù)升溫，網上針對“贊成取消公積金”、“不贊成取消公積金”爭論不休，全面取消公積金肯定是不可取的，但當前公積金制度的弊端如何解決也是個問題。

       于是，中央出手了......

       十、（5月22日）小產權房等不能通過登記將違法用地合法化

       自然資源部近日下發(fā)了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，通知重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。

       通知強調，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

       孝感本地樓市動態(tài)：

       一、（1月7日）孝感多地開始拆遷 部分安置區(qū)將于今年完工

槐蔭大道大轉盤至星火街段的居民區(qū)

于12月底開始拆遷

目前，拆遷工作已進行了大半

此區(qū)域是老澴河改造規(guī)劃里的一部分

除此地之外

老澴河改造的其他區(qū)域

也在拆遷進行中

      二、（1月16日）好消息！孝感嚴橋片區(qū)八角樓要拆遷改造啦！

近日，孝感高新區(qū)發(fā)布了

八角樓“雙修”項目的招商公告

孝感又有地方要拆遷改造了！

       改造項目

       投資主體在取得項目用地后兩年內，完成本項目建設。

       安置房 

       建設符合高新區(qū)還建標準的安置房約3.6萬平方米供政府回購，回購價格4700元/平方米。

提供商業(yè)門面約410平方米供政府回購，回購價格4700元/平方米。

       車位 

       提供671個標準車位供政府回購，其中，無償提供24個地面車位。另外回購地下一層車位323個，回購價格8.5萬/個，回購地下二層車位324個，回購價格8萬/個。

       道路配建

       在地塊內靠西側圍墻處建設一條紅線寬12米，北接交通大道，南接丹中路的社區(qū)開放道路。

       三、（2月14日）孝感住房公積金服務保障工作的通知！

       為貫徹落實黨中央、國務院疫情防控決策部署和省、市疫情防控要求，打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)，根據中心工作安排，現就我市疫情防控期間住房公積金服務保障有關事項通知如下：

       1.住房公積金業(yè)務實行網上辦理，建議各繳存單位、繳存職工在網上大廳（http://www.xggjj.com）辦理繳存等業(yè)務。

       四、（4月6日）又有新進展！孝感崇文廣場規(guī)劃方案出爐！

崇文廣場最新規(guī)劃方案

近日孝感市自然資源和規(guī)劃局

發(fā)布了孝感市崇文廣場置業(yè)有限公司

崇文廣場修建性詳細規(guī)劃方案規(guī)劃

許可前公示牌

從這個規(guī)劃圖中可以了解到：

1#樓是大型新華書店旗艦書城共有五層

2#樓是商業(yè)區(qū)共3層

3#樓是智創(chuàng)中心(共6層)

4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#

為智慧型文化社區(qū)

并配備三個中央花園

       五、（4月16日）好消息！臨空經濟區(qū)3436戶家庭喜分新房

       4月16日上午，臨空經濟區(qū)組織開展第四批入住城市新社區(qū)房屋分配公開搖號活動，3436戶家庭分得位于閔集、高廟兩個城市新社區(qū)的4698套新房。

       六、（4月27日）孝感中心城區(qū)將實現業(yè)委會全覆蓋！

       從4月27日起，我市將集中一個半月左右的時間，發(fā)動黨員干部參與孝感中心城區(qū)小區(qū)治理和樓棟管理，做到社區(qū)界線清楚、小區(qū)劃分清楚、樓棟標識清楚。

       還要做到樓棟長全覆蓋、小區(qū)業(yè)主委員會全覆蓋，同時健全社區(qū)、網格、小區(qū)、樓棟四級治理架構。

       七、（5月9日）孝感143個老舊小區(qū)即將改造 涉及24018戶！

市住建局發(fā)布通知

今年我市計劃改造老舊小區(qū)

143個、24018戶

其中孝感城區(qū)108個，16198戶

       八、（5月25日）投資3000萬！孝感2個老舊小區(qū)即將改造！

前段時間，孝感市住建局

公布了今年計劃改造的

老舊小區(qū)名單，共計143個

其中園林小區(qū)與電子儀器廠小區(qū)

已經開始招標

       九、（6月19日）注意了！孝感住房公積金政策有新調整！

       市住房公積金中心有關負責人強調，此次調整還增加了住房公積金失信行為懲戒舉措。對違規(guī)貸款、違規(guī)提取的行為，除了采取限制使用、處置抵押物或責令全額退還違規(guī)提取金額等措施外，情節(jié)嚴重的還將依法追究法律責任。

       十、（6月19日）孝感市物業(yè)管理協(xié)會成立

       6月19日，孝感市物業(yè)管理協(xié)會成立大會召開。大會表決通過了市物業(yè)管理協(xié)會選舉辦法和協(xié)會章程,選舉產生了第一屆理事會及其組成成員和協(xié)會會長、副會長、秘書長。

       孝感市物業(yè)管理協(xié)會是孝感市物業(yè)服務行業(yè)的自律性組織，承擔制定行業(yè)技術標準、行業(yè)行為準則及道德規(guī)范;組織行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務培訓、考試;向政府部門反映行業(yè)意見、建議和要求，維護會員合法權益;受理行業(yè)咨詢投訴,組織調查，協(xié)調爭議,并向指導部門提出處理意見;組織物業(yè)管理優(yōu)秀項目的綜合考評:工作;組織會員單位開展各項考察、交流及聯(lián)誼活動等各項工作職能。

       孝感本地政策之學校：

       一、（1月17日）孝感將新建一批中小學 位置就在..

孝感將新建一批中小學、幼兒園

近日

孝感市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了

《孝感市東城區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃》

其中，傳來了不少好消息！

在孝感市高新區(qū)的規(guī)劃圖中

明確了此次的規(guī)劃范圍:

維達大道以北、316復線以南

滾子河以西、南城橫3#線以東

在此規(guī)劃范圍內

詳細規(guī)劃了中小學和幼兒園

未來將建設1所中學

2所小學和7所幼兒園

       二、（4月02日）關注！孝感這3所在建學校有新進展

隨著孝感各企業(yè)的陸續(xù)復工

孝感家長最關心的學校建設

最近也有了新動態(tài)

所以

小編近日探訪了3個業(yè)主/購房者關心的學校

黃香路小學/澴川學校/遠大學校

話不多說

一起看看這些學校

近期的工程進度到哪一步了

（圖片為3月30日拍攝）

↓↓↓

       工程進度：主體已建至5層左右（因疫情原因無法進入內部了解具體的進度詳情）

       工程進度：正在做二次結構（在框架、剪力墻、框剪工程中的一些非承重的砼結構,構造柱,過梁等一些在裝飾前需要完成的部分,稱為二次結構）

       工程進度：主體封頂，完善內外裝修。

       （4月03日）南大片區(qū)魯鋪學校建設項目開始招標啦！

好消息！

南大片區(qū)將有新學校了

該學校已被批準建設

目前正在公開招標階段

       三、（5月19日）期待！南大片區(qū)魯鋪學校正在動工！

魯鋪學校現處于

勘察土地、設計階段

預計不久后將進行地面打樁工作

       四、（5月25）好消息！孝感這個區(qū)域將新建多所大學！

好消息！好消息！

孝感的教育資源又要豐富了

近日，臨空區(qū)教育科研園規(guī)劃出爐

多所高校將落戶于此！

教育科研園規(guī)劃出爐

       近日，《孝感市臨空經濟區(qū)教育科研園（0101 街區(qū)）控制性詳細規(guī)劃》公布。規(guī)劃顯示該園區(qū)占地288.77 公頃，其中高等院校占地達到68.38%！

       園區(qū)位于臨空經濟區(qū)的西北部，西距孝感市中心城區(qū)19公里，南距閔集鎮(zhèn)5公里，東側有孝漢大道，南側有貫穿東西的陳天大道。

       規(guī)劃范圍北至橫七路、南至科創(chuàng)路、東至孝漢大道、西至野豬湖大道。

       五、（6月5日）投資477萬！孝感又一所學校將要擴建！

孝南區(qū)車站中學要擴建啦！

將投資477萬

新建學前教育綜合樓啦！

本次車站中學擴建投資477萬

將新建一座學前教育綜合樓

▼

孝南區(qū)三里棚小學

將新建一棟教學及輔助用房

三里棚學校擴建投資450萬

擴建面積約2494平方米

工程建設內容為新建一棟教學及輔助用房

配套建設水、電等設施等

計劃工期約為180天

       八、（6月17日）投資3673萬元！孝感工業(yè)學校即將擴建！

孝感工業(yè)學校要擴建啦！

投資3673.54萬

新建產教綜合樓！

新建產教綜合樓

       項目投資3673.54萬元，于今年6月開工，預計工期200天。

       該項目將新建一棟8層產教大樓，選址學校內西北角?？偨ㄖ娣e13468.98m2，其中地下一層建筑面積為500.10m2，地上每層建筑面積1611.20m2。

       根據孝感發(fā)改委的批復文件，大樓1層為汽車實訓基地，2-4層電氣實訓基地，5-6層為市商務旅游實訓基地，7-8層為學前教育教學基地。

       九、（6月19日）孝感4所在建學校有新進展！其中3所將完工...

澴川學校

項目zui新進度

小學、中學、行政大樓主體已封頂，現在正在進行內部裝修

黃香路小學

項目zui新進度

4棟樓主體均已封頂，目前正在進行內外部裝修工程

魯鋪學校

項目zui新進度

施工單位已進場，施工建筑公司門牌搭建中，學校圍欄已建好

       孝感本地政策之城建：

       一、（1月5日）孝感南站進入施工定測階段 預計2022年通車！

中國鐵路建設規(guī)劃發(fā)布

孝感南站和漢川東站

預計2020年底前計劃開工建設

預計2022年投入使用

孝感南站和漢川東站

進入施工定測和初步設計階段 

       中國鐵路建設規(guī)劃發(fā)布了關于2020年底前計劃開工建設鐵路前期進度一覽(1月5日更新)的信息，從這個信息中可以了解到目前武漢樞紐直通線和武漢至荊門至宜昌高速鐵路都已經進入到了定測及初步設計的階段喲，也意味著這兩條線路的孝感南站和漢川東站均已進入施工定測和初步設計階段喲。

圖來源于鐵路建設規(guī)劃

       孝感南站建成通車后將改變孝感城區(qū)沒有350速度高鐵站的現狀，孝感市民通過孝感南站將能直達京廣，沿江，鄭渝，蘭西，武杭，京九等高鐵沿線城市。孝感南站將構建武漢和西安客運快速便捷通道，進一步優(yōu)化路網結構，增強高速鐵路客運能力。

       二、（1月9日）城際鐵路即將延伸！孝感東將直達武漢光谷！

好消息！好消息！

武孝城際鐵路要延伸到光谷了

年內光谷火車站建成后

從孝感東可以坐動車直達光谷！

孝感東直達光谷火車站

       光谷火車站定位城際列車，將于年內開通。開通后，武漢至孝感城際鐵路的終點將從漢口站延伸至光谷火車站，到時候，孝感人去武昌將會更加便捷。

       三、（1月13日）總投資約5.9億！槐蔭大道即將優(yōu)化改造！

優(yōu)化改造項目招商結果出爐

近日

孝感市槐蔭大道優(yōu)化改造工程項目

可行性研究報告編制及評審項目

招商結果正式出爐！

工程的總投資額為5.8977億元

建設期限為10個月

具體改造方案

工程建設主要內容項目地點：

槐蔭大道河口大橋東側橋頭

終點至槐蔭大道董永路口

道路全長約 7.18 公里，紅線寬度 40 米

工程建設主要內容包括：

機動車道、非機動車道及人行道路面改造

槐蔭二橋擴寬，給水及雨污管網分流改造

交通安全及照明設施改造，強弱電線路入地

綠化提升及公交站臺遷改等

       四、（1月17日）今天起 孝感新增一條潮汐車道！

孝感路上的車是越來越多了...

為保障早高峰時段出城車輛通行順暢，

孝感交警在乾坤大道和天仙路路口

新增一條潮汐車道和一條可變車道

具體情況如下

↓↓

       多個路口存在直行車輛與左轉車輛流量占比相差較大現象，且不同時間段內左轉與直行車流量占比變化較大，導致道路空間資源浪費，為提高空間利用率和路口通行效率。1月17日，孝感交警在乾坤大道與天仙路路口新增一條潮汐車道和一條可變車道。過往駕駛人請注意觀察可變車道指示牌，選擇正確車道通行。

       01.乾坤大道天仙路口（東）

       孝感交警在乾坤大道天仙路口（東）進城方向新增一條潮汐車道。乾坤大道天仙路口（東）進城方向原有2條左轉車道、2條直行車道、1條右轉車道，根據該路段車流特點，每天早上7:30--9:00時，乾坤大道天仙路口（東）進城方向左側第一條左轉車道改為潮汐車道，供由西向東出城方向車輛直行通過，該潮汐車道由人工操控可移動中央隔離護欄變換而成。其他時間段恢復原有車道通行方式。

       02.乾坤大道天仙路口（西）

       原來的乾坤大道天仙路口（西）在早高峰7:30--9:00時期間為2條左轉車道，2條直行車道，1條右轉車道，現在高峰期7:30--9:00時改為1條左轉車道，1條可變直行車道，2條直行車道，1條右轉車道，其他時段以外可變直行車道變?yōu)樽筠D車道。經過幾天試運行后，早高峰駕車出城方向擁堵現象得到好轉。

       （4月8日）孝感548個項目爭取國家支持 投資達707億！

       按照國家發(fā)改委相關工作要求，今年3月以來，我市在公共衛(wèi)生設施、市政設施、老舊小區(qū)改造、應急物資儲備體系建設等四個領域共謀劃并推送進入國家重大建設項目庫項目548個，總投資707.3億元。

       五、（4月13日）總投資182億！孝感多個城建項目將推進！

       孝感市住建局重點圍繞“主城區(qū)補基礎設施短板、新城區(qū)強基礎設施覆蓋”，策劃推進一批重大項目。

       涉及5個方面，總投資182.86億元 

       這些項目包括孝感城區(qū)道路暢通工程、孝感城區(qū)供水擴能水質提升與漏損控制工程、孝感老城區(qū)雨污分流綜合整治工程、孝感城區(qū)供氣保障提升改造工程、孝感城區(qū)2020年老舊小區(qū)改造項目。

       涉及道路（含地下通道、地下綜合管溝）、給水、雨污分流、供氣、老舊小區(qū)改造等五個方面，總計劃投資規(guī)模約182.86億元。

       六、（4月15日）老澴河治理新進展！9個安置區(qū)將今年交房！

       老澴河綜合治理項目總投資約155億元，項目包含9個安置區(qū)，以及水生態(tài)治理工程（老澴河河道治理）。截至目前，整個綜合治理工程已完成投資約65億元。

圖源：孝感市自然資源和規(guī)劃局

       根據最新版的《控制性詳細規(guī)劃及修建城市設計》，工程中還涉及中小學校、中等專業(yè)學校、體育場館等規(guī)劃用地。

       七、（4月29日）總投資234億元！29個項目落戶孝感！

孝感的發(fā)展成果喜人

招商引資項目

好消息一個接一個

4月29日，在孝感2020年第一季度

招商引資集中簽約儀式上

總投資234億元，29個項目集中簽約

總投資234億元，29個項目簽約

4月29日上午，孝感市29個招商引資項目集中簽約，總投資234億元。

       八、（5月4日）關注！孝感這個世界級旅游度假區(qū)規(guī)劃出爐！

臨空經濟區(qū)鳳凰旅游區(qū)的

最新規(guī)劃圖出爐了！

規(guī)劃中包含中小學用地

商業(yè)、娛樂康體、公園用地等

       近日，鳳凰旅游區(qū)的鳥瞰圖，以及《孝感市臨空經濟區(qū)鳳凰旅游區(qū)城市設計暨地塊控制性詳細規(guī)劃指引》發(fā)布。

       規(guī)劃顯示項目的用地規(guī)模15.8平方公里。規(guī)劃有中小學用地、商業(yè)用地、娛樂康體、公園用地……

       可見，這個旅游區(qū)將是集旅游、學校、商業(yè)為一體的綜合業(yè)態(tài)。

       九、（5月14日）孝南區(qū)婦幼保健院新院即將開建！

孝南區(qū)婦幼保健院新院

即將開建！

據悉

孝南區(qū)婦幼保健院新院

預計工期480天

地址位于天仙南路與316復線交匯處

       十、（5月25日）大動作！孝感京港澳高速湖北北段即將擴建！

備受大家關注的

京港澳高速湖北北段改擴建工程

將在今年開工

預計2023年6月建成通車

京港澳高速湖北北段改擴建

京港澳高速湖北北段 

       京港澳高速湖北段全長339公里，以軍山長江大橋為界分為南段、北段，其中北段長168公里。

       京港澳高速公路湖北北段改擴建工程，起于鄂豫兩省交界點九里關，經孝感市大悟縣、孝昌縣、孝南區(qū)，武漢市東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)。

       十一、（6月6日）孝南區(qū)婦幼保健院新院于6月6日正式奠基！

       6月6日，孝南區(qū)婦幼保健院新院大樓奠基儀式舉行，揭開了工程開工建設的序幕。

       十二、（6月16日）流芳站即將建成！孝感東可直達光谷了！

目前流芳站正在加速建設中

流芳站的東、西站房主體結構已完成

預計在今年年底建成

流芳站建成后

漢孝城際鐵路的終點站將從

漢口站更改為流芳站

孝感市民可從孝感東站直達光谷

大大縮短了路途時間

       十三、（6月28日）孝感北段通車在即！武漢六環(huán)將全線通車！

       孝感北段通車在即

       孝感北段起于廣水市楊寨鎮(zhèn)接麻竹高速公路大隨段，對接武漢城市圈環(huán)線高速公路孝感南段，路線全長46.42km，投資概算31.19億元。

       目前，孝感北段太平互通處各項建設工作已全部完成，已基本具備通車條件。作為武漢六環(huán)的北環(huán)上最后一環(huán)，通車后將實現560余公里的武漢城市圈環(huán)線成環(huán)。

       武漢六環(huán)即將成環(huán)

       武漢城市圈環(huán)線高速公路（武漢六環(huán)線）由四段高速組成，東環(huán)為大廣高速（麻城至黃石段），南環(huán)為蘄嘉高速（黃石至咸寧段），西環(huán)為孝仙高速公路（孝昌至仙桃），北環(huán)為麻竹高速（麻城至大悟段）。

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