如何選擇戶型？買房要謹記這5項標準！

       “衣、食、住、行”為人的基本需求，衣、食、行由于單件價格低、選擇面廣、購買頻繁，為生活中習慣、經(jīng)常性行為，住卻與之恰恰相反，大多數(shù)消費者可能一生中只有一次購買行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數(shù)購房者都有這方面的感想。選房是一項較為細致并帶有一定專業(yè)知識要求的工作，對于房地產(chǎn)市場信息嚴重不對稱，消費者購房專業(yè)知識有限，更是難上加難。

       那么，在孝感，如何挑選到一套有顏值又有內(nèi)涵的品質(zhì)擔當級的房子呢？小編特意為大家整理了5個買房重要指標，一起來看看吧！

       一.開發(fā)商很重要

       放眼身邊，經(jīng)常會看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實留心一下，導致買房者購買煩惱的，大多是選擇了那些開發(fā)實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房、房子質(zhì)量太差等問題，甚至出現(xiàn)個別房企“跑路”現(xiàn)象，給購房者或投資客帶來巨大損失。而品牌開發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎。對于購房者來講，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望?？偟膩碚f，買房子先看品牌；但品牌選擇并不一定就是選擇名牌；事實證明性高比越高的房子往往越容易出現(xiàn)在品牌房企里；同時相對來說，品牌房在業(yè)內(nèi)已經(jīng)積累了一定的知名度和多年的行業(yè)資源，不論是在房子質(zhì)量還是配套服務上，品牌房都是房產(chǎn)行業(yè)打造商品住建房實力的綜合體現(xiàn)；因此消費者可以借助品牌的力量再進行小范圍的篩選。

       二.戶型很重要

       好的戶型通常有5條基本標準：1.整體形狀方正。一個好的戶型應該是方正，全明，南北通透。戶型方正是指各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，最好不要有斜角。

       2.偏大面寬、偏小進深。面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

       3.沒有暗間。暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，潮濕不利人的健康。

       4.房間大小適中。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。

       三.市場定位很重要

       不論是別墅、洋房、住宅公寓或者是主打特色化和類型化的養(yǎng)老地產(chǎn)，學區(qū)地產(chǎn)；貼合自身狀況和購買力去挑選定位清晰的房子是找到合適房產(chǎn)的不二法門。以孝感為代表的三四線城市的購房群體，可以在房子的實用性和綜合性上挑選品質(zhì)實力房源。對于買房是用于自住的剛需購房者來說，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。

       四.配套很重要

       買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關。 從項目整體規(guī)劃和布局上找到的完整又成熟的商業(yè)服務配套和社區(qū)服務配套設施，將直接影響著消費者的生活便利性和舒適性，也將成為挑選具有品質(zhì)擔當力的好房子的軟性門檻。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。另外，樓盤自身優(yōu)越的配套設施也是必不可少的。

       五.潛力很重要

       剛需購房要學會買預期，這樣房子以后的升值潛力才會大。專家認為，所謂買預期，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等。瞄準這些機會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

       最后，切不可輕信廣告宣傳對購房的誘導?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實、位置誤導、標價不明、承諾不實、產(chǎn)權(quán)虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購房時不可不小心，要學會理智分析與鑒別，盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。

總之，挑選商品房是一個較為復雜的過程。

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