“兩天,每天成交超過10套,超乎預(yù)料”。昨天,菱角湖萬達(dá)廣場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人介紹,6月底至7月初觀望氣氛濃,售樓部看房人少,銷量下滑。但近兩周,看房人急劇增多,銷量上升很快,連他們自己也覺得意外。
以4月15日出臺(tái)的“國(guó)十條”為標(biāo)志,新一輪樓市調(diào)控已滿百天,經(jīng)歷了滿懷希望的等待之后,眼看等不來房?jī)r(jià)大幅下降,一些結(jié)婚人群開始陸續(xù)出手。這使得近期樓市銷量有所回升。
記者看到,盡管中午天氣炎熱,售樓部仍有40多人在看房。看房人胡先生說,自己在附近上班,買房是為明年結(jié)婚,樓盤住宅部分上市時(shí)正值“國(guó)十條”出臺(tái),他決定先觀望一段時(shí)間。直到現(xiàn)在,剩下100多套房子了,價(jià)格也沒見下降,他覺得不能再等了,昨天地來交了定金。
多個(gè)在售樓盤負(fù)責(zé)人也反映,盡管整體銷量低迷,近期小戶型銷售有所上升,增加了2至3成,“目前支撐樓市的,仍是‘80后’適婚一族”。以美聯(lián)奧林匹克花園為例,買房人中“80后”占到50%以上,要么用于自住,要么用于結(jié)婚。
武漢億房研究數(shù)據(jù)也顯示,近一周,全市成交戶型主要集中在90平方米以下戶型,主要購(gòu)買者仍是剛性需求,占到總成交量的47.76%,較上一周大幅增加28.13%;90至120平方米的下降了16.04%。
在這種情況下,開發(fā)商紛紛改推小戶型。如復(fù)地東湖國(guó)際不再力推“江景房”,改推60至90平方米的小戶型;美聯(lián)奧林匹克花園也將推出500多套房子,戶型全在90至100平方米,專打適婚牌。
針對(duì)“何時(shí)抄底”的問題,中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌前日在漢演講時(shí)稱,房?jī)r(jià)可能會(huì)有10—20%的降幅,但不是所有樓盤都能達(dá)到,對(duì)急需買房的人來說,不能一味等降價(jià),碰上合適的價(jià)格、合適的房源該出手。