6619元/平方米！江城樓市上周均價小漲

　　“沒有優(yōu)惠，不降價。”近，記者走訪市場時得到不少類似的回答。與此同時，市場給出的反應(yīng)是，成交繼續(xù)“走下坡”。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周，武漢樓市成交1763套，日成交量251套。

　　記者發(fā)現(xiàn)，今年3、4月商品房日均銷量400-500套;5月日均銷量330余套;到6月日均銷量260余套，成交下降趨勢已頗為明顯。

　　武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)同時顯示，上周成交均價卻小幅上揚，為6619元/平方米，主要由高端樓盤的銷售而拉高。此外，上周批準(zhǔn)上市的商品房面積也出現(xiàn)增長，這預(yù)示著未來十天，將有更多樓盤上市。

　　昨日，記者在各大樓盤走了一圈，售樓部普遍較為冷清。“觀望，等市場啊”、“行情不好，買賣雙方都在等”……開發(fā)商的回復(fù)大多諸如此類。

　　漢口一樓盤營銷經(jīng)理坦言，近段時間到訪客戶少，購房意愿也不強，近兩周成交量基本為個位數(shù)。

　　據(jù)記者了解，現(xiàn)階段，很多樓盤在進(jìn)行營銷的時候改變了策略，暗開盤等方式遍布江城大街小巷，很多開盤儀式真的是個儀式，前期很多購房者已經(jīng)進(jìn)行認(rèn)購簽約。

　　“沒辦法，市場環(huán)境不好，能隨行市。”面對這樣的方式，很多開發(fā)商都表示是無奈之舉。

　　此外，有開發(fā)商索性將客戶定位范圍縮小，主攻“適婚族”市場，漢口后湖片圣城·和園“80后”的買房客現(xiàn)已占到50%以上。

　　“目前均價6200元，6000元以下的房子基本賣完了。”該項目銷售負(fù)責(zé)人明志勇表示，為了進(jìn)一步拉攏“適婚族”，該項目將總價在40-55萬元之間的房子一次性推出。

　　據(jù)了解，8月初，美聯(lián)·奧林匹克花園還將推出500多套房子，戶型以90-100平方米中小型為主，面向“80后”，定價將比周邊樓盤價格低幾百元。

　　“大勢已去，現(xiàn)在拼命維持的成交量也能是杯水車薪。”一業(yè)內(nèi)人士坦言，現(xiàn)階段開發(fā)商改變營銷策略，并不能解決下半年的銷售壓力。