二套房貸偶現松動 下半年房地產信貸面臨不確定性

　央行公布的數據顯示，上半年人民幣貸款增加4．63萬億元，同比少增2．74萬億元。房地產是信貸縮量的典型領域。不過，記者采訪發(fā)現，部分地區(qū)出現了二、三套房貸政策局部松動的跡象。對此，銀監(jiān)部門重申要求各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行差別化的房貸政策。信貸政策面和市場面因素的變化，將直接影響下半年樓市的走向。

    上半年房地產開發(fā)貸和個貸“兩頭降溫”

    梳理國家統(tǒng)計局上半年的數據，可以清晰地發(fā)現房地產信貸收縮的軌跡。1－6月，房地產企業(yè)國內貸款逐月累計分別為2489億元、3674億元、4552億元、5550億元和6573億元，逐月累計增幅分別為46．1%、44．3%、39．9%、43．6%和34．5%，逐月回落。

    個貸方面同樣如此：1－6月，個貸逐月累計數額分別為1443億元、2193億元、2955億元、3744億元和4538億元，前四個月的逐月累計增幅均在以上，但5月便回落至88．8%，至6月進一步降至60．4%。不難看出，4月中旬新一輪房地產調控政策出臺后，五六月份房地產信貸收縮為明顯。

    上海的情況也是如此。央行上?？偛堪l(fā)布的數據顯示，在房地產調控新政策的持續(xù)作用下，6月份全市個人住房貸款增加30．8億元，創(chuàng)下了近一年來月度增量的新低。整個二季度，上海全市人民幣住房貸款增加170．8億元，同比和環(huán)比分別少增104．5億元和167．3億元。

    “4月后的政策可謂雷厲風行！”上海一家知名個貸機構負責人說，“我們5月辦理的二手房貸款減少了七成。”

    總體上，差別化的房貸政策執(zhí)行較為嚴格。比如，上海銀監(jiān)局6月份對四家主要銀行監(jiān)測和抽查的結果顯示，二套及以上房屋貸款套數明顯下降。6月15日－30日間，樣本銀行二套房貸總共審批通過63筆，環(huán)比減少27筆，“這些貸款均符合政策認定標準，滿足付成數、利率的要求”。

    “差別化信貸政策”偶現松動

    當銀行的房貸生意為清淡之際，“差別化房貸”的堡壘正出現一絲絲裂隙。記者從長三角地區(qū)的一些房貸機構獲知，從6月中旬開始，少部分支行已經從過去的“認房又認貸”轉為“認貸不認房”。

    一家個貸公司負責人告訴記者：“房地產調控新政策實施后，不管套房有沒有貸款，購二套房都要求付五成、1．1－1．2倍利率；而從6月中旬開始，要客戶套房沒有貸款，即使是二套房，在個別支行也可享受套房‘付三成、0．7－0．85倍優(yōu)惠利率’政策。”

    該公司6月中旬以來辦理的15%的單子都屬于這種“放松的二套房貸”。這位負責人說：“一些支行去年的業(yè)績做得很高，今年績效壓力很大；嚴格的房貸政策執(zhí)行一陣子還可以，但時間長了難以堅持。”

    在差別化的信貸政策中，套房的付比二套房至少低兩成，利率更是要低三四成；不難理解，一旦松動，其對投資投機者吸引力之大。

    住房城鄉(xiāng)建設部等部委6月下發(fā)的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中二套住房認定標準的通知》要求：“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。”

    從目前各地已經出臺的細則看，除個別城市明確“三套房停貸外”，絕大多數省市并未對三套房貸款“一刀切”地叫停。記者以購房者身份致電長三角多家銀行信貸部門，對方均告知可以申請三套房貸，不過付大多要在五六成以上，利率也有所上調。