2005—2009年
孝感城區(qū)房屋消費情況簡析
近幾年來，隨著我市城市化進程的逐步加快和拉動住房消費有關政策的相繼出臺，孝感城區(qū)住房消費市場呈現出供銷兩旺的局面，初步形成了以商品房消費為主體，存量房、保障性住房為重要補充的房屋消費格局，較好地滿足了廣大人民群眾不同層次的住房需求。
一、商品房供需情況
（一）商品房供應
2005—2009年，孝感城區(qū)商品房新增供應量整體呈增長態(tài)勢，五年供應量累計324.33萬㎡,年均64.87萬㎡，年度供應分別為：2005年58.13萬㎡、2006年44.47萬㎡、2007年49.33萬㎡、2008年85.06萬㎡、2009年87.34萬㎡,年增幅分別為-23.5%、10.93%、72.43%、2.68%。其中,商品住房新增供應量為272.48萬㎡，年均54.5萬㎡;年度分別為:2005年47.69萬㎡、2006年41.02 萬㎡、2007年40.8萬㎡、2008年69.19萬㎡、2009年73.78 萬㎡，年增幅分別為-13.99%、-0.54%、69.58%、6.63%；非住房（含經營性用房、車庫等，下同）新增供應量為51.85萬㎡,年均10.37萬㎡；年度分別為2005年10.44萬㎡、2006年3.45萬㎡、2007年8.53萬㎡、2008年15.87萬㎡、2009年13.56萬㎡，年增幅分別為：-66.95%、147.25%、86.05%、-14.56%。
（二）商品房銷售
五年來，孝感城區(qū)累計銷售商品房面積236.53萬㎡，約占商品房新增供應量的72.93%，年均47.31萬㎡；年度銷售量分別為：2005年23.06萬㎡、2006年45.72萬㎡、2007年54.88萬㎡、2008年32.1萬㎡、2009年80.77萬㎡，年增幅分別為98.27%、20.03%、-41.51%、151.62%；其中,商品住房銷售量為216.05萬㎡、計17900套，年均43.21萬㎡、3580套；年度分別為2005年21.56萬㎡、1785套，2006年43.94萬㎡、3479套，2007年43.95萬㎡、3420套，2008年30.12萬㎡、2494套，2009年76.49萬㎡、6722套；商品住房銷售面積年增幅分別為：103.8%、0.02%、-31.45%、153.95%。
二、存量住房交易情況
2005—2009年，孝感城區(qū)存量住房（二手房，下同）成交量增長較快，五年來，累計成交74.78萬㎡，年均14.96萬㎡，占住房成交總量的24%，存量住房已成為孝感城區(qū)房地產市場供應的重要補充。
五年來，孝感城區(qū)存量住房累計成交6453套（宗），年均1291套（宗），年度分別為：2005年894套（宗）、2006年1173套（宗）、2007年1330套（宗）、2008年1197套（宗）、2009年1859套（宗），年增幅分別為31.32%、13.38%、-10%、55.3%。
存量住房成交總面積74.78萬㎡，年均14.96萬㎡，年度分別為：2005年10.98萬㎡、2006年14.46萬㎡、2007年15.18萬㎡、2008年13.33萬㎡、2009年20.83萬㎡，年增幅分別為：31.66%、5.01%、-12.2%、56.25%。
成交總價值5.92億元，年均1.18億元，年度分別為2005年0.63億元、2006年0.9億元、2007年1.07億元、2008年1.12億元、2009年2.21億元，年增幅分別為44.49%、18.12%、4.82%、97.39%。
三、住房套均面積變動情況
（一）商品住房
2005—2009年，孝感城區(qū)新建商品住房套均面積分別為：2005年136.67㎡、2006年127.86㎡、2007年126.37㎡、2008年127.21㎡、2009年127.17㎡，近年來平均在127㎡/套左右。由此可以看出，住房供應結構的調整效應正在逐步顯現，同時，住房消費觀念已由原來的盲目追求大面積向追求結構合理、功能完善、居住舒適的品質消費觀念轉變。
（二）存量住房
五年來，成交的存量住房套均面積分別為：2005年122.84㎡、2006年123.26㎡、2007年114.15㎡、2008年111.37㎡、2009年112.05㎡。
四、價格變動情況
（一）商品房
2005—2009年，孝感城區(qū)新建商品房的平均價格分別為：2005年1043元/㎡、2006年1361元/㎡、2007年1702元/㎡、2008年2502元/㎡、2009年2527元/㎡；其中新建商品住房平均價格分別為2005年956元/㎡、2006年1306元/㎡、2007年1651元/㎡、2008年2302元/㎡、2009年2371元/㎡，商品住房均價年漲幅分別為36.61%、26.42%、39.43%、3%。商品住房價格在經過2008年之前大幅上漲后，逐步趨于平穩(wěn)。
（二）存量住房
根據近五年來成交的存量住房成交價值統(tǒng)計，存量住房的成交均價分別為2005年569元/㎡、2006年625元/㎡、2007年703元/㎡、2008年839元/㎡、2009年1060元/㎡，年漲幅分別為9.47%、12.49%、19.38%、26.33%。
五、人均住房面積變動情況
2005—2009年，全市人均住房建筑面年度分別為：2005年26.81㎡、2006年27.7㎡、2007年28.57㎡、2008年30.08㎡、2009年30.45㎡，其中孝感城區(qū)人均住房建筑面積分別為2005年27.25㎡、2006年28.63㎡、2007年29.87㎡、2008年31.07㎡、2009年32.95㎡，年均增長5%。截止2009年底，孝感城區(qū)人均住房建筑面積為32.95㎡，比住房與城鄉(xiāng)建設部2004年公布的人均住房建筑面積35㎡的城鎮(zhèn)居民居住小康標準低2.05㎡/人，按照目前增長速度，預計在未來二至三年內孝感城區(qū)居民整體住房狀況將實現小康。
附：1、2005—2009年孝感城區(qū)商品房銷售情況
2、2005—2009年孝感城區(qū)存量住房轉移登記情況
3、2005—2009年全省、全市和孝感城區(qū)人均住房建筑面積情況一覽表
4、2005—2009年孝感城區(qū)商品住房價格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對比表
孝感市住房保障和房屋管理局
