2009年前5個月孝感市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況以及在武漢城市圈中的位

 

省統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年前5個月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資292.85億元，商品房銷售面積629.79萬m²，商品房平均銷售價(jià)格3567元/m²，商品住房平均銷售價(jià)格3501元/m²。今年元至5月，我市房地產(chǎn)市場在各級房地產(chǎn)管理部門的不斷努力下，繼續(xù)呈現(xiàn)出了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量平穩(wěn)增長、商品房銷售量同比大幅上升、供需總量逐漸趨于平衡、銷售價(jià)格繼續(xù)趨穩(wěn)、施竣工面積降幅收窄等一些好的積的態(tài)勢，其中全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積同比分別增長了51.6%和55%，銷售額同比增長74.7%，竣工面積、銷售面積、銷售額在武漢城市圈中繼續(xù)保持的好位次?；厩闆r如下：

2009年前5個月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目111個（去年同期87個），同比增加27.6%。其中，今年新開工項(xiàng)目31個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目80個；在建項(xiàng)目68個，已竣工項(xiàng)目43個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目60個（去年同期39個），同比增加53.8%。其中，今年新開工項(xiàng)目10個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目50個；在建項(xiàng)目32個，已竣工項(xiàng)目28個。

全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12.5億元（去年同期13.8億），同比減少9.4%，其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6.9億元（去年同期8.45億），同比減少18.3%。孝感的房地產(chǎn)投資額在武漢城市圈除武漢以外的八個城市中居二位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧13.82億元，黃岡10.76億元，黃石6億元，鄂州2.65億元，天門1.7億元，仙桃1.4億元，潛江0.91億元。

全市商品房銷售面積40.46萬m²（去年同期26.68萬m²），同比增長了51.6%；孝感城區(qū)商品房銷售面積20.49萬m²（去年同期13.22萬m²），同比增長了55%。增長幅度較大。孝感的商品房銷售面積在武漢城市圈八個城市中居位。其他城市的商品房銷售面積依次為：黃岡24.13萬m²，咸寧22.61萬m²，黃石21.79萬m²，鄂州12.18萬m²，天門5.63萬m²，仙桃3.21萬m²，潛江1.7萬m²。

網(wǎng)上分析系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2009年5月當(dāng)月，孝感城區(qū)共有33個樓盤實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房515套，其中，住宅466套，比4月份當(dāng)月的421套和401套分別增加了94套和65套，增長了22.3%和16.2%，表明商品房的銷售繼續(xù)回暖，銷售量繼續(xù)在上升。5月當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：福星城102套，國貿(mào)大廈72套，蘭苑·幸福花城45套，北辰花園32套，后湖御景32套，北大鴻城22套，全洲國際商城20套，乾坤陽光、錦繡后湖、京御苑均為18套。其中，住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：國貿(mào)大廈71套，福星城70套，蘭苑·幸?；ǔ?8套，北辰花園32套，后湖御景32套，北大鴻城22套，全洲國際商城20套，錦繡后湖18套，乾坤陽光、京御苑均為17套。

孝感的商品房銷售額為10.6億元，同比增長74.7%，在武漢城市圈八個城市中居位。 其他城市的商品房銷售額依次為：黃石5.81億元，咸寧3.78億元，黃岡3.73億元，鄂州3.66億元，天門1.23億元，仙桃1.07億元，潛江0.18億元。

2009年前5個月，全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為40.46萬m²、41.68萬m²，銷售面積比竣工面積少1.22萬m²，差額占竣工面積的2.93%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為14.65萬m²、12.04萬m²，銷售面積比竣工面積也多2.61萬m²，差額占竣工面積的21.68%，供需總量趨于平衡。

全市商品房銷售的平均價(jià)格為2623元/m²（去年同期2276元/m²），同比增長15.2%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為2398元/m²（去年同期2856元/m²），同比下降16%。全市商品住宅銷售的平均價(jià)格為1981元/m²（去年同期2074元/m²），同比下降4.5%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價(jià)格為2224元/m²（去年同期2712元/m²），同比下降18%。孝感的商品房平均銷售價(jià)格在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房平均銷售價(jià)格依次為：仙桃3333元/m²，鄂州3005元/m²，黃石2666元/m²，天門2185元/m²，咸寧1672元/m²，黃岡1546元/m²，潛江1059元/m²。

全市2009年5月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為3356元/m²，環(huán)比增長34.5%（這主要是由于漢川市純商業(yè)性項(xiàng)目漢正商城的拉動作用，該項(xiàng)目5月份當(dāng)月共銷售商業(yè)用房28600 m²，銷售均價(jià)達(dá)7800元/ m²，如果剔除該項(xiàng)目的高位均價(jià)因素，則全市2009年5月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2242元/m²，環(huán)比下降10.18%）。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2028元/m²，環(huán)比下降0.5%。孝感城區(qū)2009年5月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2683元/m²，環(huán)比增長5.1%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2416元/m²，環(huán)比下降2.5%。

全市商品房施工面積101.2萬m²（去年同期118.64 萬m²），同比減少14.7%，同上月相比降幅略增了0.4個百分點(diǎn)；孝感城區(qū)商品房施工面積45.5萬m²（去年同期65.6萬m²）, 同比減少30.6%，同上月相比降幅減少了3.6個百分點(diǎn)。孝感的商品房施工面積在武漢城市圈八個城市中居五位。其他城市的商品房施工面積依次為：咸寧267.68萬m²，黃石195.07萬m²，黃岡137.86萬m²，鄂州127.98萬m²，仙桃26.25萬m²，天門21.54萬m²，潛江15.4萬m²。

全市商品房竣工面積41.68萬m²（去年同期50.6萬m²），同比減少了17.6%，同上月相比降幅減少了43.1個百分點(diǎn)；孝感城區(qū)商品房竣工面積19.27萬m²（去年同期15.2萬m²），同比增長了26.8%，同上月相比增幅提高了27.4個百分點(diǎn)。孝感的商品房竣工面積在武漢城市圈八個城市中居位。 其他城市的商品房竣工面積依次為：咸寧25.65萬m²，黃岡15.94萬m²，黃石14.82萬m²，仙桃3.6萬m²，天門2.14萬m²，鄂州1.52萬m²，潛江無竣工面積。