2009年第一季度孝感房地產(chǎn)業(yè)在武漢城市圈中的位次比較

 

 

 

省統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年季度，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資150.49億元，同比增長(zhǎng)3.3%。商品房銷售面積293.13萬m²，同比減少16.8%。商品房平均銷售價(jià)格3410元/m²，同比增長(zhǎng)13.25%；商品住房平均銷售價(jià)格3356元/m²，同比增長(zhǎng)15.56%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2009年季度，孝感市房地產(chǎn)投資額為6億元，同比增長(zhǎng)3.8%，在武漢城市圈除武漢以外的八個(gè)城市中居二位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧8.01億元，黃岡4.66億元，黃石3.11億元，鄂州1.41億元，天門0.70億元，仙桃0.68億元，潛江0.22億元。

孝感的商品房施工面積為71萬m²，同比減少23.2%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居四位。其他城市的商品房施工面積依次為：咸寧235.50萬m²，黃石189.64萬m²，鄂州87.67萬m²，黃岡65.94萬m²，天門19.04萬m²，仙桃18.91萬m²，潛江8.74萬m²。

孝感的商品房竣工面積為8.7萬m²，同比減少6.6%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居二位。其他城市的商品房竣工面積依次為：黃石18.72 萬m²，咸寧5.71萬m²，黃岡2.18萬m²，鄂州1.52萬m²，仙桃、潛江、天門無竣工面積。

孝感的商品房銷售面積為15.55萬m²，同比減少了14.8%，銷售量在武漢城市圈八個(gè)城市中居位。其他城市的商品房銷售面積依次為：咸寧11.04萬m²，黃岡8.73萬m²，黃石6.44萬m²，鄂州4.37萬m²，天門3.57萬m²，潛江1.57萬m²，仙桃1.2萬m²。

孝感的商品房銷售額為3.17億元，同比減少24.7%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居位。 其他城市的商品房銷售額依次為：咸寧1.61億元，黃石1.55億元，黃岡1.39億元，鄂州1.12億元，天門0.66億元，仙桃0.31億元，潛江0.17億元。

孝感的商品房平均銷售價(jià)格為2039元/m²，同比下降11.5%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居四位。其他城市的商品房平均銷售價(jià)格依次為：仙桃2583元/m²，鄂州2563元/m²，黃石2407元/m²，天門1849元/m²，黃岡1592元/m²，咸寧1458元/m²，潛江1083元/m²。

孝感的商品住房平均銷售價(jià)格為1927元/m²，同比下降8.1%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居四位。其他城市的商品住房平均銷售價(jià)格依次為：黃石2814元/m²，仙桃2605元/m²，鄂州2564元/m²，天門1849元/m²，黃岡1580元/m²，咸寧1447元/m²，潛江1083元/m²。

二、情況分析

由于我們各級(jí)房地產(chǎn)主管部門今年以來認(rèn)真貫徹落實(shí)中央調(diào)控政策和“擴(kuò)內(nèi)需、促銷費(fèi)、保增長(zhǎng)”的精神，積開展正面的宣傳引導(dǎo)，通過舉辦“房交會(huì)”、開展房企及市場(chǎng)調(diào)研、進(jìn)行“購房問卷調(diào)查”等活動(dòng)，使本次孝感在城市圈的位次排名出現(xiàn)了一些積的可喜的變化，根據(jù)2009年季度武漢城市圈除武漢之外的八個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，綜合來看，孝感的房地產(chǎn)業(yè)幾項(xiàng)主要指標(biāo)在八個(gè)城市均處于中等偏上和較好位次。如商品房銷售面積和商品房銷售額上升到位，商品房銷售價(jià)格和商品住宅的銷售價(jià)格同比有所下降，價(jià)格已經(jīng)回歸到較合理的價(jià)位，位次仍然處在適當(dāng)?shù)乃奈坏鹊?，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的回暖好轉(zhuǎn)的積發(fā)展態(tài)勢(shì)。這些都說明了我們積貫徹落實(shí)中央各項(xiàng)有關(guān)政策采取的各項(xiàng)努力取得了較好的效果，對(duì)以上位次排名及變化的情況簡(jiǎn)要分析如下：

1、商品房銷售面積和銷售額這兩項(xiàng)重要的反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖好轉(zhuǎn)的數(shù)據(jù)都居于位，分別較2008年上升了三個(gè)位次和兩個(gè)位次。這表明了：一是我市2008年商品房的銷售量下降較多，很多剛性需求者在房?jī)r(jià)下跌周期內(nèi)，采取了觀望的態(tài)度，但也看到近期商品房的銷售價(jià)格與2008年上半年的高值相比，下降了很多，認(rèn)為房?jī)r(jià)再下降的空間不大，于是選擇在這個(gè)時(shí)期入市購房，推動(dòng)了成交量的上揚(yáng)。二是由于我市屬于一個(gè)打工經(jīng)濟(jì)的城市，1、2月份回家過年的打工者較多，由于業(yè)形勢(shì)不好，有一部分人沒有出外打工了，但家里有些積蓄，對(duì)住房也有剛性需求，于是選擇在這個(gè)時(shí)期看房選房，導(dǎo)致這個(gè)時(shí)期成交量的上升。三是房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金壓力，采取了多種形式的促銷手段，壓縮了利潤空間（個(gè)別開發(fā)商甚至采取了保本銷售的策略），實(shí)際上也降低了房?jī)r(jià)，由于房?jī)r(jià)降到了一部分消費(fèi)者能夠承受的心理價(jià)位，于是會(huì)選擇進(jìn)行入市購房，促進(jìn)了成交量的增長(zhǎng)。四是政府及房地產(chǎn)等相關(guān)部門對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在作正面的宣傳引導(dǎo)和培育，不斷采取各種積有效措施，通過媒體宣傳引導(dǎo)，舉辦房交會(huì)、開展房企和市場(chǎng)調(diào)研等多種形式積引導(dǎo)促進(jìn)商品房的銷售，鼓勵(lì)剛性需求者入市購房，如今年一季度，我們?cè)谌〉厥兄菀患?jí)城市中率先召開了2009年春季房交會(huì)，并創(chuàng)造了當(dāng)季周銷售和日銷售的新記錄，所有這些積措施和手段都有效地推動(dòng)了成交量的上升，同時(shí)也促進(jìn)了銷售額的增加。

2、商品房銷售價(jià)格和商品住宅的銷售價(jià)格均居于四位，與2008年持平，但同比分別下降了11.5%和8.1%，已經(jīng)回歸到比較合理價(jià)位。這個(gè)情況說明了落實(shí)中央調(diào)控政策積引導(dǎo)房企以合理價(jià)格促銷取得了明顯成效，孝感的房?jī)r(jià)從高位回落后已經(jīng)基本調(diào)整到位，與孝感的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)水平是相適應(yīng)的，近期再發(fā)生大的波動(dòng)的可能性不是很大。這可以從以下兩個(gè)方面得到驗(yàn)證，一是近幾個(gè)月的商品房銷售價(jià)格環(huán)比增減幅度不大，基本趨于穩(wěn)定，二是商品房的銷售量近環(huán)比有所上升，交易量在上升，市場(chǎng)人氣正在逐漸恢復(fù)。

3、房地產(chǎn)投資額居于二位，同比增長(zhǎng)3.8%，高于全省3.3%的平均水平，相對(duì)于2008年四季度下降了一個(gè)位次，位于咸寧之后。雖然位次有所下降，但同比仍然有所增長(zhǎng)，這表明孝感的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商仍具有一定的吸引力，別是隨著武漢至孝感城際鐵路的開工，房地產(chǎn)開發(fā)商仍然會(huì)看好孝感房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資前景，認(rèn)為孝感的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有發(fā)展的空間，對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有一定的信心，會(huì)繼續(xù)保持一定的房地產(chǎn)開發(fā)投資額度。但是我市的房地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)了3.8%，低于2008年四季度同比增長(zhǎng)17.8%的水平，表明了我市的房地產(chǎn)投資增幅在逐步放緩，受2008年金融危機(jī)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況普遍低迷的影響，開發(fā)商的投資行為也愈來愈謹(jǐn)慎和理性。

4、商品房竣工面積的位次同2008年相比沒有變化，仍然居于四位，但同比減少6.6%?？⒐っ娣e同比下降是因?yàn)殚_發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)銷售低迷的現(xiàn)狀情況調(diào)整了施工進(jìn)度，相對(duì)于市場(chǎng)情況好的時(shí)候進(jìn)度已經(jīng)有所放慢，因而竣工面積也有所減少。

5、孝感的施工面積居于四位，同比減少23.2%，位次沒有發(fā)生變化。從去年以來的位次比較來看，施工面積一直都比較穩(wěn)定。由此可以看出，受國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控以及金融政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)由去年的賣方市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，對(duì)開發(fā)總量進(jìn)行了控制，別是嚴(yán)格控制新開工面積，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的購買情況隨時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度。不少開發(fā)商在拿到土地后沒有進(jìn)行整體開發(fā)，而采取了分片或分期開發(fā)的方式，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的觀望的情緒較濃。