國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史：一個(gè)季度后房?jī)r(jià)下降

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。”國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史4日在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后表示。

　　時(shí)至2010年年中，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，北京、上海、杭州等地成交量全線下挫，個(gè)別樓盤“零成交”，部分樓盤價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，但市場(chǎng)觀望氣氛仍在加劇。

　　徐紹史表示，今年上半年國(guó)土資源管理各項(xiàng)工作進(jìn)展順利，總體局面呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)，下半年積參與房地產(chǎn)調(diào)控。根據(jù)年初供地計(jì)劃，要保障房地產(chǎn)別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)，及時(shí)向社會(huì)披露供地情況；開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度。

　　此前，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智在“2010房地產(chǎn)夏季峰會(huì)”上透露，國(guó)土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對(duì)于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70%，保證金不低于出讓低價(jià)30%。

　　這與離今年3月國(guó)土部出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(“19號(hào)文”)中規(guī)定“競(jìng)買保證金不得低于出讓低價(jià)的20%”的規(guī)定相隔3個(gè)月。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉顯示國(guó)土資源部運(yùn)用土地政策調(diào)控樓市的決心，對(duì)地產(chǎn)商資金鏈也是一個(gè)不小的考驗(yàn)。“政策已從調(diào)控需求到收緊開(kāi)發(fā)商貸款的路徑逐漸展開(kāi)，再度增加開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力。”多位地產(chǎn)專家認(rèn)為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場(chǎng)將作進(jìn)一步調(diào)控。

　　隨著調(diào)控政策的不斷深入，開(kāi)發(fā)商資金壓力不斷加大，從6月中旬開(kāi)始，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)打折促銷、無(wú)理由退房等手段已在或明或暗的降價(jià)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，盡管同比漲幅仍然較大，但環(huán)比漲幅比4月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回落的趨勢(shì)明顯。根據(jù)一份非官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份，一線城市成交量減少一半，30個(gè)主要城市成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史低水平。