央視：房租上漲過快 比房價(jià)上漲傷害更廣

各市房租上漲 杭州房租同比增長12.7%(資料圖)

　　解說：房價(jià)剛松動(dòng)，房租卻猛漲，急速攀高的房租折射出房地產(chǎn)市場怎樣的變化?《觀察》正在評論。

　　主持人(小丫)：這里是正在播出的《觀察》，歡迎各位的收看。我們要關(guān)注的是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新動(dòng)向，近一段時(shí)間以來，很多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格在持續(xù)上漲，比如說像北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價(jià)格的平均漲幅都超過了10%，部分城市的房源價(jià)格甚至同比超過了20%。房價(jià)剛剛開始松動(dòng)，為什么又出現(xiàn)了租金快速上漲的局面呢?上漲的背后都有哪些原因?我們應(yīng)該如何來面對這一輪的房租的上漲?我們將此展開評論。

　　兩位評論員是馬光遠(yuǎn)和張鴻，同時(shí)請大家登陸央視網(wǎng)或者是加入號碼為123456789的QQ來參加我們的討論，稍候我們會關(guān)注到您的留言。

　　先我們還是來了解一下近一段時(shí)間房租價(jià)格的走勢。

　　解說：房價(jià)不漲，租價(jià)暴漲，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的怪現(xiàn)象讓人越來越看不懂，新一輪的樓市調(diào)控政策出臺后，購房者關(guān)心的房價(jià)下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金卻在急速上漲，近段時(shí)間以來，全國多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%，部分地段好，公共服務(wù)配套好的區(qū)域，房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2008年北京市平均的租賃價(jià)格為2490元，2009年平均租賃價(jià)格為2547元，租賃價(jià)格小幅上升2.3%，而2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年上升15%，別是5月、6月間租金上漲驚人，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月、6月，北京平均的租賃價(jià)格為每月3000元，同比2009年租金上漲了20.3%。

　　臨近7月，又到了高校畢業(yè)生租房子的時(shí)候，面對依然高企的房價(jià)以及不斷高漲的房租，今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年，統(tǒng)計(jì)顯示，北京的普通住宅平均租賃水平，經(jīng)過數(shù)月的上漲，達(dá)到每月2947元，已經(jīng)超過2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。

　　房價(jià)剛剛開始松動(dòng)，房租卻出現(xiàn)快速上漲，市場的新動(dòng)向給正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控提出了嚴(yán)峻的課題。

　　主持人：近一段時(shí)間，大家感覺這個(gè)房價(jià)剛剛有一些松動(dòng)，本來一些打算買房的人保持了一個(gè)持幣觀望的一個(gè)態(tài)度，在這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)房租的價(jià)格開始上漲了，而且漲幅還不小，很多城市都達(dá)到了10%，目前這個(gè)整個(gè)租賃市場的狀況是怎樣的?我們先來梳理一下。

　　張鴻：雖然我不租房子，但是近還是能感受到房租的上漲，因?yàn)橹薪殚_始打電話的時(shí)候，已經(jīng)不再說，“先生您有房?您的房子出售嗎?”現(xiàn)在很多時(shí)候說，“您的房子出不出租?”昨天我還跟一個(gè)中介小伙子聊天，他說現(xiàn)在出租市場別，我們小區(qū)門口的那些中介公司，我看了一下價(jià)格，我記得幾個(gè)月前，我那個(gè)戶型，兩居室吧，大概也兩千多塊錢，現(xiàn)在好像漲幅超過片子里說的是10%，直接感覺好像能有20%到30%的漲幅，都有3000多塊錢，將近4000塊錢一個(gè)月，能感受到，而且我原來帶的一個(gè)學(xué)生，現(xiàn)在在廣州工作，他給我打電話，網(wǎng)上抱怨，說他一個(gè)月才3000多塊錢，然后租的房子是1400塊錢一個(gè)月，1400塊錢一個(gè)月一個(gè)小房子。