20大房企中考成績單：超九成未完成銷售目標(biāo)

盡管4月份出臺的“國十條”被稱為“史上嚴(yán)厲樓市調(diào)控”，但在已經(jīng)過去的今年上半年，全國排名前20位的大型房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)卻普遍優(yōu)異，平均銷售業(yè)績較去年同期增長30%，部分開發(fā)商的銷售業(yè)績甚至比去年同期增長以上，但是超過九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷售目標(biāo)的五成。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道指出，是這樣的業(yè)績無法令房企高管們高枕無憂。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評昨日(7月1日)依據(jù)70個城市銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計制作的《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》顯示，在排名前20位的大型房企中，前6月有恒大地產(chǎn)一家完成全年銷售目標(biāo)的50%以上，另有三、四家房企完成了全年目標(biāo)的接近40%?？傮w來看，超過9成的房地產(chǎn)企業(yè)均未能完成今年銷售目標(biāo)的五成。

　　多數(shù)房企業(yè)績同比增長

　　中國房地產(chǎn)測評的數(shù)據(jù)顯示，全國70個城市今年5、6月份的銷售額較去年同期有明顯下降，類似北京、上海等一線城市的銷售額甚至較去年同期下降近八成。

　　但是，各家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)卻是節(jié)節(jié)上升。除金地、大華等少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績有所下降外，大部分房企今年上半年的銷售業(yè)績均較去年同期大幅增加。

　　領(lǐng)頭羊萬科去年同期的銷售額不過269.41億元，但今年上半年銷售業(yè)績至少已達(dá)355億元，增幅達(dá)三成。去年上半年有6家房地產(chǎn)加入了“房企銷售百億俱樂部”，而到如今已有11家企業(yè)成為會員。二名恒大的銷售金額增幅達(dá)90%，綠地和碧桂園的銷售業(yè)績增幅甚至超過，業(yè)績增幅超過三成以上的房企也不在少數(shù)。

　　即使與今年一季度相比，各家房地產(chǎn)公司上半年的銷售業(yè)績增幅也是非常明顯。一季度的銷售額不過85.8億元的恒大，截至6月30日銷售額已增長至211億元;季度銷售額才75億元的保利地產(chǎn)，6月末的銷售數(shù)字已經(jīng)達(dá)到208億元。除了上述兩家企業(yè)外，萬科、綠城、中海、綠地、碧桂園的二季度的銷售額均較季度大幅度增長。

　　二、三線城市項目貢獻(xiàn)增大

　　中國房地產(chǎn)測評龍勝平博士說，上述房地產(chǎn)企業(yè)二季度銷售業(yè)績比一季度更好的原因是多方面的：一方面，部分房地產(chǎn)企業(yè)可能在“國十條”出臺的4月份緊抓機(jī)會，實現(xiàn)了較高的銷售額;另一方面可能與這些企業(yè)開發(fā)項目的產(chǎn)品優(yōu)勢有關(guān)。

　　根據(jù)該機(jī)構(gòu)對北京、上海、天津、武漢等地的房地產(chǎn)市場調(diào)查，大型房地產(chǎn)公司在這些市場所占據(jù)的份額較去年同期有所增加，各市場銷售前三名的房企所創(chuàng)造的銷售額，占其上半年銷售總額的10%至30%。

　　不過，龍勝平認(rèn)為，真正令房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績逆勢增長的，是開發(fā)商們在二三線城市的提前布局。根據(jù)排行榜的統(tǒng)計，一線城市的銷售額占企業(yè)業(yè)績的比例已經(jīng)從原先的39%下跌至29%，而三、四線城市的市場比重由去年同期的13%，擴(kuò)展至今年上半年的19%。二線城市的銷售業(yè)績也大幅增加。

　　恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，恒大地產(chǎn)在今年前6月業(yè)績能夠創(chuàng)新高，“全國范圍內(nèi)的85折降價促銷”是表面因素，根本的原因是恒大提前在二、三線城市布局，上半年的銷售業(yè)績主要來自沈陽、合肥等地。

　　龍勝平說，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)近期“推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)”的表態(tài)，將成為開發(fā)商們重點(diǎn)發(fā)展二、三、四線城市甚至小城鎮(zhèn)的沖鋒號。二、三線城市的良好業(yè)績，也會讓更多的開發(fā)商向這些城市發(fā)展。

　　全國性降價通道開啟?

　　不過，銷售業(yè)績的漂亮數(shù)據(jù)，掩蓋不了房地產(chǎn)企業(yè)管理層面巨大的心理壓力。排行榜顯示，除了恒大地產(chǎn)勉強(qiáng)在今年上半年實現(xiàn)了今年全年銷售目標(biāo)的50%以外，大部分房地產(chǎn)企業(yè)均沒能達(dá)到全年銷售目標(biāo)的50%。

　　而即使全年銷售目標(biāo)的40%，也有萬科、龍湖、中信地產(chǎn)、世紀(jì)金源等房企完成，其他的房地產(chǎn)公司離實現(xiàn)全年銷售目標(biāo)尚有相當(dāng)遠(yuǎn)的路程要走。而面對下半年可能出現(xiàn)的銷售下滑，這些房企要實現(xiàn)全年銷售任務(wù)的目標(biāo)可能會更加困難。

　　龍勝平說，開發(fā)商可能會視市場情況降低銷售目標(biāo)，但對那些資金比較緊張的公司來說，年初制訂的市場銷售目標(biāo)仍然必須達(dá)成。

　　中原地產(chǎn)分析師許萌則透露，為了實現(xiàn)今年的銷售目標(biāo)，開發(fā)商今年的開工量和土地購買金額均較去年同期有較大幅度增加。如果銷售目標(biāo)無法達(dá)成，勢必會放緩施工速度，減少后續(xù)的土地購買;另一方面，公司的銷售壓力也會加大，全國性的大范圍降價也會發(fā)生。