房地產(chǎn)調(diào)控力度減弱 房?jī)r(jià)面臨上漲壓力

　　近有消息稱，溫州規(guī)定要不超過2套，本地戶籍居民可以新購(gòu)住房。在新湖中寶試水再融資后，房地產(chǎn)上市公司都動(dòng)起來，8月7日有3家房企公布再融資。招商地產(chǎn)公告因籌劃發(fā)行股份停牌;宋都股份推出定增方案擬募資15億元投向商品房，冠城大通則推出了18億元的可轉(zhuǎn)債融資預(yù)案。目前A股房企還有多家房企停牌。此前關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)再融資開閘的傳言似乎在此得以印證。
 

　　雖然這些微調(diào)松動(dòng)政策，在實(shí)際執(zhí)行中，對(duì)市場(chǎng)直接影響并不大，但在持續(xù)高調(diào)的政策調(diào)控下，地方政策的減壓與金融環(huán)境的放寬著實(shí)牽動(dòng)著房企和市場(chǎng)各方的神經(jīng)。此前有報(bào)道，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康曾在清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究舉辦的論壇上給出風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度：目前中國(guó)有近20%的市級(jí)地方政府負(fù)債率超過。而地方政府對(duì)土地財(cái)政的高度依賴，使土地財(cái)政構(gòu)成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)自下而上推動(dòng)增長(zhǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)影響很大。
 

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的大前提下，房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度和意愿減弱。從今年前7月全國(guó)商品房銷售情況看，面積同比增長(zhǎng)近三成，26家房企前7月銷售接近6000億元，主流房企的銷售業(yè)績(jī)平均漲幅均超三成;重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交上漲近一倍，房企拿地過千億;而二手房?jī)r(jià)指數(shù)也一路上揚(yáng)。
 

　　房企資金面的寬松是推動(dòng)土地市場(chǎng)和樓市升溫的重要因素。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，目前恢復(fù)部分房企的再融資功能，與中央政治局會(huì)議提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的基調(diào)是一致的，而且率先獲得審批通過的，一般是與保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)。這意味著房企的資金流動(dòng)性增加了向保障型住房建設(shè)定向注入的渠道。但短時(shí)期內(nèi)房企融資和再融資均不可能全面放開。
 

　　業(yè)內(nèi)人士比較一致地認(rèn)為，限購(gòu)限貸政策不會(huì)取消，但是也不會(huì)新推“國(guó)X條”?？傮w而言政策趨于平穩(wěn)，而地方政府局部松動(dòng)政策的可能性很大。管理預(yù)期成為中央新提法，房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制或?qū)⒊蔀橹饕ぞ?，樓市調(diào)控措施逐漸趨向市場(chǎng)化。
 

　　近日任志強(qiáng)再次放言，新一屆政府可能更希望房?jī)r(jià)上漲，否則如此大規(guī)模的地方債窟窿可能抹不平，即便是高端別墅產(chǎn)品，依然有較大的價(jià)格上漲空間。中原地產(chǎn)認(rèn)為，下半年穩(wěn)定房?jī)r(jià)的難度加大。別是一二線城市，在下半年將面臨非常大的價(jià)格上漲壓力。