官方發(fā)布！孝感商轉(zhuǎn)公、住房公積金貸款操作指南！

? ? ? ?自從4月孝感住房公積金官方網(wǎng)站公布了，調(diào)整住房公積金使用政策！很多人對(duì)政策調(diào)整后的使用有很多疑惑。5月9日，官方再次公布了孝感商轉(zhuǎn)公、住房公積金貸款使用指南。主要包含辦理過(guò)程中涉及到的異地、條件、額度、利率、流程、要件等等內(nèi)容。趕緊收藏轉(zhuǎn)發(fā)！

? ? ? ?1、孝感商轉(zhuǎn)公服務(wù)指南

商轉(zhuǎn)公定義

? ? ? ?商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的我市個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱“原商貸”），轉(zhuǎn)為孝感住房公積金中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款。

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商轉(zhuǎn)公對(duì)象

? ? ? ?凡在公積金中心建立住房公積金賬戶滿6個(gè)月及以上并連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，申請(qǐng)貸款前停繳連續(xù)不超過(guò)6個(gè)月的繳存職工，本人或配偶在孝感市購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，可以以繳存職工名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

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商轉(zhuǎn)公條件

? ? ? ?原商貸不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款；住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款；原商貸房屋為聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購(gòu)房除外）。

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? ? ? ?選擇擔(dān)保模式只能是中心（各辦事處）合作銀行商貸，結(jié)清模式可以為全市銀行商貸。

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申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，須同時(shí)符合下列條件：

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1.持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；

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2.有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力，且信用記錄良好；

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3.無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款；

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4.商業(yè)銀行同意借款申請(qǐng)人提前結(jié)清借款并出具原商貸余額及剩余貸款期限的證明；

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5.能夠提供原商貸所購(gòu)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證）（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息）、《契稅完稅憑證》、《借款合同》、《抵押合同》；

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6.同意由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)?；蜃孕薪Y(jié)清商業(yè)貸款余額；

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7.貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人為繳存職工本人或配偶；

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8.符合公積金中心貸款政策的其他條件。

貸款額度、期限、利率

? ? ? ?貸款額度

? ? ? ?借款人申請(qǐng)公積金貸款的額度，不得高于原商貸余額（取萬(wàn)元以上整數(shù)），并且不超過(guò)現(xiàn)行住房公積金最高貸款限額，具體額度按公積金中心貸款額度核定辦法計(jì)算。商轉(zhuǎn)公貸款審批額度與原商貸余額的差額部分由申請(qǐng)人用自有資金結(jié)清。

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? ? ? ?貸款期限

? ? ? ?在公積金貸款期限規(guī)定以內(nèi)，借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的期限，最長(zhǎng)不超過(guò)原商貸剩余的貸款期限。

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? ? ? ?貸款利率

? ? ? ?公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行。二套住房商轉(zhuǎn)公貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

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商轉(zhuǎn)公辦理要件

? ? ? ?借款申請(qǐng)人提交《住房公積金貸款申請(qǐng)表》和以下材料原件及復(fù)印件：

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? ? ? ?1.借款申請(qǐng)人（配偶）的身份證、戶口薄、結(jié)(離)婚證；

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? ? ? ?2.借款申請(qǐng)人（配偶）自受理日起1個(gè)月以內(nèi)的個(gè)人征信報(bào)告(留原件)；

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? ? ? ?3.商業(yè)銀行出具的《同意提前還款確認(rèn)函》、截止商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余貸款期限的證明；

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? ? ? ?4.借款申請(qǐng)人（配偶）所購(gòu)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證）（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息）、《契稅完稅憑證》、《借款合同》、《抵押合同》；借款申請(qǐng)人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》(家庭房屋套數(shù)證明)原件及復(fù)印件；

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? ? ? ?5.以借款申請(qǐng)人為戶名的，與公積金中心合作銀行的一類賬戶(存折)卡；

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? ? ? ?6.公積金中心和受托銀行要求提供的其他材料。

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商轉(zhuǎn)公辦理流程

? ? ? ?擔(dān)保模式流程：

? ? ? ?貸款咨詢、資料受理初審、貸款審核、貸款審批、辦理?yè)?dān)保、提前部分結(jié)清、發(fā)放貸款、辦理抵押。

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? ? ? ?結(jié)清模式流程：

? ? ? ?貸款咨詢、資料受理初審、貸款審核、貸款審批、提前結(jié)清、辦理抵押、發(fā)放貸款。

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辦理?yè)?dān)保要件

? ? ? ?貸款審批通過(guò)后，借款申請(qǐng)人（配偶）持下列資料向擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：

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? ? ? ?1.借款申請(qǐng)人（配偶）的身份證、戶口簿、結(jié)（離）婚證原件及復(fù)印件（借款申請(qǐng)人為單身的需簽署單身聲明）；

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? ? ? ?2.原商貸所購(gòu)房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息）復(fù)印件；

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? ? ? ?3.《住房公積金貸款申請(qǐng)表》及《貸款審批意見(jiàn)》復(fù)印件。

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貸款歸還及結(jié)清辦理

? ? ? ?商轉(zhuǎn)公貸款還款日期：

? ? ? ?公積金貸款每月固定日期扣款還貸?？蹌澒e金賬戶余額還貸時(shí)間為每月15日，扣劃銀行賬戶余額還貸時(shí)間為每月20日、25日。

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? ? ? ?武漢都市圈公積金貸款異地委托扣劃孝感公積金賬戶余額還貸時(shí)間為每月16日、17日。

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? ? ? ?商轉(zhuǎn)公貸款還款方式：

? ? ? ?借款申請(qǐng)人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。

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? ? ? ?商轉(zhuǎn)公貸款正常還款：

? ? ? ?借款人按照合同約定每月按時(shí)歸還貸款本息。

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? ? ? ?1.公積金按月扣劃還貸。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)可同時(shí)辦理公積金按月扣劃還貸。借款人及配偶公積金余額可按月扣劃還貸，公積金賬戶余額不低于100元，扣劃順序?yàn)榻杩钊?、配偶公積金，不足部分再扣劃借款人約定的銀行賬戶還貸，還款順序?yàn)橄壤⒑蟊窘穑馄谫J款按先遠(yuǎn)期后近期順序還貸；

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? ? ? ?2.銀行賬戶按月扣劃還貸。借款人提供符合受委托貸款銀行扣劃要求的銀行賬戶按月歸還貸款本息。

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? ? ? 商轉(zhuǎn)公貸款提前還款：

? ? ? ?提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。

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? ? ? ?提前部分還款：

? ? ? ?1.公積金貸款提前部分還款，自公積金貸款發(fā)放的次月起，在保留公積金賬戶余額100元后，每年劃扣一次，可隨時(shí)辦理；

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? ? ? ?2.銀行賬戶提前部分還款的，自公積金貸款發(fā)放的次月起，可向公積金中心申請(qǐng)辦理,每次還款金額在5000元以上；

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? ? ? ?3.提前償還部分貸款后，剩余的貸款本金余額及還款期限仍采取與原貸款合同約定的償還方式，月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。

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? ? ? ?提前還清全部剩余貸款：

? ? ? ?1.提前還清全部剩余貸款的，自公積金貸款發(fā)放的次月起，可向公積金中心申請(qǐng)辦理，扣劃職工本人及其配偶（共同申請(qǐng)人）公積金余額，額度不能超過(guò)剩余貸款本息；

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? ? ? ?2.公積金金額不足以還清全部剩余貸款的，應(yīng)先辦理差額部分還貸手續(xù)，剩余部分再辦理公積金貸款結(jié)清手續(xù)。

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? ? ? ?商轉(zhuǎn)公貸款結(jié)清辦理：

? ? ? ?借款人應(yīng)向公積金中心申請(qǐng)辦理還貸結(jié)清手續(xù)。借款人還清全部剩余貸款后，公積金中心應(yīng)向借款人出具貸款結(jié)清證明，同時(shí)辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

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? ? ? ?2、孝感住房公積金貸款指南

住房公積金貸款對(duì)象

? ? ? ?（一）在孝感住房公積金中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）建立住房公積金賬戶滿6個(gè)月及以上并連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，申請(qǐng)貸款前停繳連續(xù)不超過(guò)6個(gè)月的繳存職工。建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月且連續(xù)按月足額繳存住房公積金12個(gè)月及以上的靈活就業(yè)人員（個(gè)體工商戶、個(gè)體工商戶雇工、自由職業(yè)者、新就業(yè)形態(tài)從業(yè)人員及其他靈活就業(yè)人員）。

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? ? ? ?（二）在孝感市購(gòu)買(mǎi)自住住房的外地繳存職工。

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貸款條件

? ? ? ?（一）公積金貸款條件及有關(guān)要素認(rèn)定一般以家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女,下同）為單位進(jìn)行認(rèn)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)同一套房，只能申請(qǐng)一次公積金貸款。

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? ? ? ?（二）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人有下列情形不予受理：

1.購(gòu)買(mǎi)未在公積金中心備案的孝感市樓盤(pán)新建商品房的；

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2.購(gòu)買(mǎi)三套及以上自住住房的；

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3.兩年內(nèi)的公積金貸款有連續(xù)逾期3期及以上或累計(jì)逾期6期及以上的；

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4.個(gè)人征信報(bào)告信貸記錄中兩年內(nèi)有連續(xù)逾期3期及以上或累計(jì)逾期6期及以上的；

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5.個(gè)人征信報(bào)告信貸記錄中存在當(dāng)前逾期金額的；

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6.個(gè)人征信報(bào)告信貸記錄中存在“呆賬、資產(chǎn)處置、保證人代償”和“強(qiáng)制執(zhí)行記錄”信息的；

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7.個(gè)人征信報(bào)告中有未結(jié)清公積金貸款的；

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其中個(gè)人征信報(bào)告信貸記錄中兩年內(nèi)有前款第四條逾期記錄但屬于下列情形的，可由所在銀行出具證明，經(jīng)公積金中心核查屬實(shí)，可以受理：

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（1）個(gè)人征信報(bào)告中國(guó)家助學(xué)貸款有逾期記錄，在申請(qǐng)住房公積金貸款前已全部結(jié)清；

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（2）個(gè)人征信報(bào)告中逾期記錄超過(guò)規(guī)定的期數(shù)，但全部因未繳納年費(fèi)所致；

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（3）個(gè)人征信報(bào)告中因貸款(或發(fā)卡)銀行的系統(tǒng)問(wèn)題導(dǎo)致借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告信息不正確的；

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（4）個(gè)人征信報(bào)告中逾期記錄超過(guò)規(guī)定的期數(shù)，但連續(xù)3期及以上逾期金額累計(jì)不超過(guò)500元，逾期6期及以上逾期金額累計(jì)不超過(guò)1000元的。

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8.住房公積金賬戶封存、凍結(jié)等非正常狀態(tài)的；

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9.經(jīng)公積金中心調(diào)查核實(shí)，所購(gòu)房屋的樓盤(pán)存在定價(jià)虛高、爛尾、竣工驗(yàn)收等重大風(fēng)險(xiǎn)的，借款申請(qǐng)人貸前違規(guī)繳存公積金、提供虛假貸款材料等影響公積金資金安全的。

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貸款額度、比例

? ? ? ?貸款額度

? ? ? ?借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提取和貸款的額度之和不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)款。

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? ? ? ?借款申請(qǐng)人第一次申請(qǐng)使用公積金貸款在孝感市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款最高額度可為60萬(wàn)元，其他情形最高額度為50萬(wàn)元。

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? ? ? ?孝感市就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生（教育部認(rèn)證的本科及以上學(xué)歷）和引進(jìn)人才（市人才管理部門(mén)組織引進(jìn)和承認(rèn)引進(jìn)的）在孝感市購(gòu)買(mǎi)一套自住住房申請(qǐng)使用公積金貸款時(shí)，貸款額度按公積金賬戶余額倍數(shù)核定未達(dá)到40萬(wàn)元的，最高按40萬(wàn)元核定。

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? ? ? ?持“楚才卡”A卡的高層次人才，住房公積金貸款上限按我市現(xiàn)行最高貸款額度的3倍執(zhí)行；持“楚才卡”B卡的高層次人才，住房公積金貸款上限按我市現(xiàn)行最高貸款額度的2倍執(zhí)行。

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? ? ? ?雙繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，公積金貸款最高額度在原最高額度上上調(diào)10萬(wàn)元。

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? ? ? ?生育多孩繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，公積金貸款額度在不超過(guò)貸款最高限額的前提下可上浮20%。

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? ? ? ?在孝感市購(gòu)買(mǎi)裝配式商品房、二星級(jí)及以上綠色建筑商品房的，公積金貸款額度在不超過(guò)貸款最高限額的前提下可上浮20%。

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? ? ? ?武漢都市圈其他城市（武漢、黃石、鄂州、黃岡、咸寧、仙桃、天門(mén)、潛江）繳存職工在孝感購(gòu)買(mǎi)自住住房的，享受本地繳存職工住房公積金同等使用待遇。

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? ? ? ?貸款比例

? ? ? ?所購(gòu)住房屬于一套自住住房的貸款首付款比例最低為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款80%；

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? ? ? ?所購(gòu)住房屬于二套自住住房貸款最低首付比例30%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款70%；

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? ? ? ?持“楚才卡”A卡、B卡的高層次人才在我市購(gòu)買(mǎi)一套自住住房，貸款最低首付比例20%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款80%；

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? ? ? ?申請(qǐng)商業(yè)貸款后，可申請(qǐng)公積金貸款，商業(yè)貸款余額和公積金貸款金額之和應(yīng)不超過(guò)可貸額度。

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貸款年限與利率

? ? ? ?貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

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? ? ? ?公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

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? ? ? ?貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

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貸款變更

? ? ? ?1.還款賬戶變更：

? ? ? ?貸款期間內(nèi)，當(dāng)借款人用于還款的借記卡（或活期存折）丟失、損壞等原因，需要變更原合同約定還款賬戶時(shí)，借款人應(yīng)向公積金中心提出變更申請(qǐng)，并提供新的相同銀行一類賬戶（存折）卡。

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? ? ? ?2.借款人變更：

? ? ? ?借款人因離婚、死亡等法定原因需要變更借款人的，可申請(qǐng)變更借款人。

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? ? ? ?3.擔(dān)保變更：

? ? ? ?代際互助異地購(gòu)房，在孝感申請(qǐng)公積金貸款，確需更換抵押物的，經(jīng)公積金中心（辦事處）核實(shí)后，允許更換一次抵押物。更換抵押物時(shí)，先辦理完新抵押物抵押，才可對(duì)原抵押物撤押。

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? ? ? ?4.貸款期限變更：

? ? ? ?借款人出現(xiàn)失業(yè)、收入明顯下降和家庭發(fā)生重大變故等原因致使無(wú)力按期足額償還公積金貸款本息情形之一，可向公積金中心申請(qǐng)貸款展期一次。貸款期限內(nèi)，借款人需要縮短貸款期限時(shí)，可向公積金中心申請(qǐng)貸款縮期一次。

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? ? ? ?5.公積金中心批準(zhǔn)的其他變更類型。

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貸款擔(dān)保方式

? ? ? ?借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)公積金貸款必須提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保：

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? ? ? ?1.預(yù)購(gòu)商品房抵押擔(dān)保。以所購(gòu)的商品房作為抵押物。

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? ? ? ?2.現(xiàn)房抵押擔(dān)保。本地購(gòu)房的以所購(gòu)現(xiàn)房作為抵押物，外地購(gòu)房的以本地現(xiàn)房作為抵押物。

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? ? ? ?3.質(zhì)押擔(dān)保。以憑證式國(guó)債、人民幣定期存單為質(zhì)押物。

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貸款歸還及結(jié)清辦理

? ? ? ?公積金貸款還款日期

? ? ? ?公積金貸款每月固定日期扣款還貸。扣劃公積金賬戶余額還貸時(shí)間為每月15日，扣劃銀行賬戶余額還貸時(shí)間為每月20日、25日。

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? ? ? ?武漢都市圈公積金貸款異地委托扣劃孝感公積金賬戶余額還貸時(shí)間為每月16日、17日。

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? ? ? ?公積金貸款還款方式

? ? ? ?公積金貸款還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。

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? ? ? ?公積金貸款正常還款

? ? ? ?借款人按照合同約定每月按時(shí)歸還貸款本息。

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? ? ? ?1.公積金按月扣劃還貸。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)可同時(shí)辦理公積金按月扣劃還貸。借款人及配偶和共同申請(qǐng)人公積金余額可按月扣劃還貸，公積金賬戶余額不低于100元，扣劃順序?yàn)榻杩钊?、配偶、共同申?qǐng)人公積金，不足部分再扣劃借款人約定的銀行賬戶還貸，還款順序?yàn)橄壤⒑蟊窘?，逾期貸款按先遠(yuǎn)期后近期順序還貸。

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? ? ? ?2.銀行賬戶按月扣劃還貸。借款人提供符合受委托貸款銀行扣劃要求的銀行賬戶按月歸還貸款本息。

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? ? ? ?公積金貸款提前還款

? ? ? ?公積金貸款提前還款自公積金貸款發(fā)放的次月起可以辦理。

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? ? ? ?提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。

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? ? ? ?提前部分還款：

? ? ? ?1.公積金貸款提前部分還款，自公積金貸款發(fā)放的次月起，在保留公積金賬戶余額100元后，每年扣劃一次，可隨時(shí)辦理；

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? ? ? ?2.銀行賬戶提前部分還款的，自公積金貸款發(fā)放的次月起，可向公積金中心申請(qǐng)辦理，每次還款金額在5000元以上；

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? ? ? ?3.提前償還部分貸款后，剩余的貸款本金余額及還款期限仍采取與原貸款合同約定的償還方式，月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。

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? ? ? ?提前還清全部剩余貸款：

? ? ? ?1.提前還清全部剩余貸款的，自公積金貸款發(fā)放的次月起，可向公積金中心申請(qǐng)辦理，扣劃職工本人及其配偶（共同申請(qǐng)人）公積金余額，額度不能超過(guò)剩余貸款本息；

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? ? ? ?2.公積金金額不足以還清全部剩余貸款的，應(yīng)先辦理差額部分還貸手續(xù)，剩余部分再辦理公積金貸款結(jié)清手續(xù)。

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? ? ? ?公積金貸款結(jié)清辦理

? ? ? ?借款人應(yīng)向公積金中心申請(qǐng)辦理還貸結(jié)清手續(xù)。借款人還清全部剩余貸款后，公積金中心應(yīng)向借款人出具貸款結(jié)清證明，同時(shí)辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

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貸款流程、時(shí)限

? ? ? ?貸款流程

? ? ? ?貸款咨詢、資料受理初審、貸款審核、貸款審批、辦理?yè)?dān)保、發(fā)放貸款、貸款回收、清戶撤押。

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? ? ? ?貸款辦理時(shí)限

? ? ? ?貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日，符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。

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本地公積金貸款辦理要件

? ? ? ?新建商品房（期房）貸款辦理要件

? ? ? ?以下均需提供原件（電子證照）查驗(yàn)：

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? ? ? ?1.借款申請(qǐng)人、配偶或直系親屬（共同申請(qǐng)人）身份證、戶口簿（關(guān)系證明）、結(jié)（離）婚證；

?

? ? ? ?2.借款申請(qǐng)人、配偶、共同申請(qǐng)人自受理日起1個(gè)月以內(nèi)的個(gè)人征信報(bào)告（留原件）；

?

? ? ? ?3.五年內(nèi)已網(wǎng)簽備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（留原件）；

?

? ? ? ?4.購(gòu)房增值稅發(fā)票；

?

? ? ? ?5.不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的借款申請(qǐng)人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）（留原件）；

?

? ? ? ?6.有效擔(dān)保證明（預(yù)告登記不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)證、質(zhì)押證明等）（留原件）；

?

? ? ? ?7.個(gè)人公積金貸款階段性保證書(shū)（開(kāi)發(fā)商提供）；

?

? ? ? ?8.以借款申請(qǐng)人為戶名的，與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡。

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存量房（現(xiàn)房、二手房）貸款辦理要件

? ? ? ?以下均需提供原件（電子證照）查驗(yàn)：

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? ? ? ?1.借款申請(qǐng)人、配偶或直系親屬（共同申請(qǐng)人）身份證、戶口簿（關(guān)系證明）、結(jié)（離）婚證；

?

? ? ? ?2.借款申請(qǐng)人、配偶、共同申請(qǐng)人自受理日起1個(gè)月以內(nèi)的個(gè)人征信報(bào)告（留原件）；

?

? ? ? ?3.五年內(nèi)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；

?

? ? ? ?4.契稅完稅憑證；

?

? ? ? ?5.不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的借款申請(qǐng)人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）（留原件）；

?

? ? ? ?6.有效擔(dān)保證明（抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明、質(zhì)押證明等）（留原件）；

?

? ? ? ?7.以借款申請(qǐng)人為戶名的，與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡。

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建造、翻建自住住房貸款辦理要件

? ? ? ?以下均需提供原件（電子證照）查驗(yàn)：

?

? ? ? ?1.借款申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)（離）婚證；

?

? ? ? ?2.借款申請(qǐng)人、配偶、共同申請(qǐng)人自受理日起1個(gè)月以內(nèi)的個(gè)人征信報(bào)告（留原件）；

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? ? ? ?3.6個(gè)月以內(nèi)的《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等建房批準(zhǔn)文件，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收文件；

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? ? ? ?4.有資質(zhì)的單位編制的工程預(yù)算書(shū)等（留原件）；

?

? ? ? ?5.施工合同；

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? ? ? ?6.翻建自住住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證）；

?

? ? ? ?7.購(gòu)買(mǎi)材料、施工費(fèi)用發(fā)票；

?

? ? ? ?8.不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的借款申請(qǐng)人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）（留原件）；

?

? ? ? ?9.有效擔(dān)保證明（抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明、質(zhì)押證明等）（留原件）；

?

? ? ? ?10.以借款申請(qǐng)人為戶名的，與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；

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? ? ? ?11.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（公積金中心出具）。

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大修自住住房貸款辦理要件

? ? ? ?以下均需提供原件（電子證照）查驗(yàn)：

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? ? ? ?1.借款申請(qǐng)人及配偶身份證原件、戶口簿、結(jié)（離）婚證原件及復(fù)印件；

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? ? ? ?2.借款申請(qǐng)人、配偶、共同申請(qǐng)人自受理日起1個(gè)月以內(nèi)的個(gè)人征信報(bào)告（留原件）；

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? ? ? ?3.3個(gè)月以內(nèi)的房屋安全鑒定部門(mén)出具的安全鑒定報(bào)告等（留原件）；

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? ? ? ?4.大修自住住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

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? ? ? ?5.有資質(zhì)的單位編制的工程預(yù)算書(shū)（留原件）；

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? ? ? ?6.施工合同；

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? ? ? ?7.購(gòu)買(mǎi)材料、施工費(fèi)用發(fā)票；

?

? ? ? ?8.不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的借款申請(qǐng)人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）（留原件）；

?

? ? ? ?9.有效擔(dān)保證明（抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明、質(zhì)押證明等）（留原件）；

?

? ? ? ?10.以借款申請(qǐng)人為戶名的，與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；

?

? ? ? ?11.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（公積金中心出具）。

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異地公積金貸款辦理要件、流程

? ? ? ?辦理要件

? ? ? ?以下均需提供原件（電子證照）查驗(yàn)：

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? ? ? ?1.借款申請(qǐng)人及其配偶分別到繳存地管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具職工住房公積金繳存及貸款情況證明及6個(gè)月以上的繳存明細(xì)（留原件）；

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? ? ? ?2.借款申請(qǐng)人、配偶或直系親屬（共同申請(qǐng)人）身份證、戶口簿（關(guān)系證明）、結(jié)（離）婚證；

?

? ? ? ?3.借款申請(qǐng)人、配偶、共同申請(qǐng)人自受理日起1個(gè)月以內(nèi)的個(gè)人征信報(bào)告（留原件）；

?

? ? ? ?4.五年內(nèi)的已網(wǎng)簽備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（留原件）、購(gòu)房增值稅發(fā)票（新建商品房（期房）提供）；

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? ? ? ?5.五年內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、契稅完稅憑證（存量房（現(xiàn)房、二手房）提供）；

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? ? ? ?6.不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的借款申請(qǐng)人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）（留原件）；

?

? ? ? ?7.有效擔(dān)保證明：預(yù)告登記不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)證（新建商品房（期房）提供）（留原件）；

?

? ? ? ?8.個(gè)人公積金貸款階段性保證書(shū)（新建商品房（期房）提供）；

?

? ? ? ?9.抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明、質(zhì)押證明等（存量房（現(xiàn)房、二手房）提供）（留原件）；

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? ? ? ?10.以借款申請(qǐng)人為戶名的，與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡。

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? ? ? ?辦理流程

? ? ? ?1.提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向公積金中心提出異地貸款申請(qǐng)，公積金中心接受職工異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

?

? ? ? ?2.開(kāi)具證明。借款申請(qǐng)人及其配偶分別到繳存地管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具職工住房公積金繳存及貸款情況證明（異地購(gòu)房）及6個(gè)月以上的繳存明細(xì)。

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? ? ? ?3.貸款受理。借款申請(qǐng)人向公積金中心遞交職工住房公積金繳存及貸款情況證明（異地購(gòu)房）、6個(gè)月以上的繳存明細(xì)和《住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》及公積金中心貸款政策規(guī)定的資料，公積金中心對(duì)借款申請(qǐng)人的異地繳存信息、貸款資料進(jìn)行核驗(yàn)審查，符合貸款條件的，予以受理。

?

? ? ? ?4.貸款辦理。公積金中心按貸款流程規(guī)定履行貸款審核審批及發(fā)放手續(xù)。同時(shí)，將結(jié)果反饋繳存職工和繳存地管理機(jī)構(gòu)，繳存地管理機(jī)構(gòu)對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)。審批未通過(guò)的，由公積金中心通知繳存地中心，繳存地中心對(duì)其公積金賬戶解除貸款標(biāo)識(shí)。

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在孝感繳存住房公積金的職工，

可在購(gòu)房地申請(qǐng)公積金貸款，

具體辦理流程如下：

? ? ? ?1.借款申請(qǐng)人向公積金中心提出申請(qǐng)，公積金中心查詢并出具職工住房公積金繳存及貸款情況證明（異地購(gòu)房）及6個(gè)月以上的繳存明細(xì)，并對(duì)借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶進(jìn)行貸款標(biāo)注，暫時(shí)凍結(jié)其他使用申請(qǐng)。

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? ? ? ?2.借款申請(qǐng)人持公積金中心出具的職工住房公積金繳存及貸款情況證明（異地購(gòu)房）和貸款地住房公積金異地貸款政策規(guī)定的資料向貸款地中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

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? ? ? ?3.審批未通過(guò)的，借款申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)退還公積金中心出具的繳存證明和繳存流水，公積金中心對(duì)其公積金賬戶解除貸款標(biāo)識(shí)。

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貸款期限變更的要件和流程

? ? ? ?貸款展期辦理要件

? ? ? ?1.借款申請(qǐng)人、配偶身份證、結(jié)（離）婚證；

? ? ? ?2.人社部門(mén)提供的失業(yè)證明（領(lǐng)取救濟(jì)金證明）或重大變故的相關(guān)證明及費(fèi)用支付憑證或借款人所在單位出具的工資收入降低證明或個(gè)人所得稅證明。

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? ? ? ?貸款展期辦理流程

? ? ? ?1.進(jìn)行貸款期限變更測(cè)算；

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? ? ? ?2.辦理貸款期限變更業(yè)務(wù)。辦理貸款期限變更，并簽署《住房公積金貸款期限變更確認(rèn)書(shū)》。借款人與抵押人不一致時(shí)，抵押人也應(yīng)同時(shí)來(lái)辦理。

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? ? ? ?貸款縮期辦理要件

? ? ? ?借款申請(qǐng)人、配偶身份證、結(jié)（離）婚證。

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? ? ? ?貸款縮期辦理流程

? ? ? ?1.進(jìn)行貸款期限變更測(cè)算；

?

? ? ? ?2.辦理貸款期限變更業(yè)務(wù)。辦理貸款期限變更，并簽署《住房公積金貸款期限變更確認(rèn)書(shū)》。借款人與抵押人不一致時(shí)，抵押人也應(yīng)同時(shí)來(lái)辦理。

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? ? ? ?辦理貸款業(yè)務(wù)涉及到單身證明事項(xiàng)時(shí)簽訂單身證明事項(xiàng)告知承諾書(shū)。

來(lái)源：孝感住房公積金