孝感不動(dòng)產(chǎn)登記再放大招 全市推行存量房“帶押過(guò)戶”模式

近日

孝感市自然資源和規(guī)劃局

孝感市地方金融工作局

孝感銀保監(jiān)分局

孝感市公積金中心

聯(lián)合印發(fā)《孝感市推行存量房

“帶押過(guò)戶”模式工作方案》

在全市范圍內(nèi)

推行存量房“帶押過(guò)戶”模式

? ? ? ?此舉將進(jìn)一步提高孝感市存量房交易效率和便利度，降低存量房交易成本，實(shí)現(xiàn)存量房交易更加高效、便捷。

? ? ? ?存量房“帶押過(guò)戶”是指已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋，如設(shè)定了抵押權(quán)且需上市交易的，在不提前還清貸款的情況下，直接辦理過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款（使用買方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣方銀行或公積金中心的貸款），省去了以前“賣家先借過(guò)橋資金或買方先墊資還清貸款→解除抵押→辦理房屋過(guò)戶→買家重新設(shè)立抵押”這一繁雜流程，通過(guò)推行抵押權(quán)注銷登記、存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記三業(yè)務(wù)合并辦理的模式，實(shí)現(xiàn)銀行風(fēng)險(xiǎn)可控、交易成本降低、辦理速度加快。

? ? ? ?之前，孝感市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已辦理了3筆“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，本次印發(fā)的方案在充分研討和征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，更加注重部門協(xié)同和全市推行。

? ? ? ?方案明確了存量房“帶押過(guò)戶”辦理流程

? ? ? ?① 買賣雙方達(dá)成買賣意向，簽訂存量房買賣合同后，買方向銀行（或公積金中心）申請(qǐng)貸款。

? ? ? ?②?買方貸款審批通過(guò)后，買賣雙方及各自貸款銀行（或公積金中心）共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理原房屋抵押權(quán)注銷登記、存量房轉(zhuǎn)移登記和存量房抵押權(quán)首次登記。

? ? ? ?③?不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方貸款銀行（或公積金中心）及買賣雙方申請(qǐng)，一次性完成存量房抵押權(quán)注銷登記、存量房轉(zhuǎn)移登記及存量房抵押權(quán)首次登記三個(gè)業(yè)務(wù)的審核，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，同時(shí)向買方貸款銀行（或公積金中心）推送抵押權(quán)首次登記的不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明或發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明、向買方發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

? ? ? ?④?買方貸款銀行（或公積金中心）依據(jù)抵押權(quán)首次登記不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明或不動(dòng)產(chǎn)登記證明按照操作流程足額進(jìn)行放款。買方的首付款和銀行（或公積金中心）貸款均直接存入買賣雙方及各自貸款銀行（或公積金中心）約定的資金監(jiān)管賬戶（或?qū)~戶）中，用于償還賣方貸款銀行（或公積金中心）本金和利息，結(jié)清貸款。

? ? ? ?方案明確

? ? ? ?由孝感市自然資源和規(guī)劃局指導(dǎo)不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記和銀行（或公積金中心）貸款業(yè)務(wù)協(xié)同，市地方金融工作局、市銀保監(jiān)分局指導(dǎo)銀行、公積金中心開(kāi)展存量房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，同時(shí)，加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記中心協(xié)調(diào)對(duì)接，在確保資金安全的情況下，積極推動(dòng)存量房“帶押過(guò)戶”模式在全市落地實(shí)施。

? ? ? ?方案要求

? ? ? ?孝感市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在線下存量房“帶押過(guò)戶”取得經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，適時(shí)開(kāi)辟“帶押過(guò)戶”網(wǎng)辦流程，在線提交申請(qǐng)材料。按照積極穩(wěn)妥的原則，銀行（或公積金中心）可先行按買賣雙方貸款銀行（或公積金中心）為同一家銀行（或公積金中心）開(kāi)展存量房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，逐步推廣至買賣雙方貸款銀行（或公積金中心）為非同一家銀行（或公積金中心）的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

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