孝感住房公積金使用政策大變化！5月1日起實施！

? ? ? ?關于調(diào)整住房公積金使用政策的說明

? ? ? ?各位委員：

? ? ? ?為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”的定位，充分發(fā)揮住房公積金制度的互助性、保障性作用，滿足繳存職工的購房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》等規(guī)定和市委、市政府有關房地產(chǎn)健康發(fā)展的要求，結(jié)合我市住房公積金業(yè)務運行實際，對部分使用政策微調(diào)并予以明確。草擬了《關于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，現(xiàn)就有關于征集意見和政策變化情況進行說明。

? ? ? ?一、征集意見情況

? ? ? ?2022年2月24日至2022年3月5日，中心通過官網(wǎng)向社會各界公開征集意見和建議，在征集期間，未收到建議。

? ? ? ?2022年2月25日至2022年3月2日，中心通過內(nèi)網(wǎng)征求管委會成員單位意見和建議，在征集期間，收到24家成員單位回復，其中2家單位提出意見建議3條，共采納2條，1條未采納的原因已反饋。其他22家單位通過郵件回復無意見。

? ? ? ?二、貸款政策的變化

? ? ? ?（一）取消在孝感市購買自住住房的外地繳存職工戶籍限制

? ? ? ?近年來，部分外地繳存職工在孝感市有購房的需求，以前受戶籍限制，不能辦理，為滿足外地繳存職工在孝感購房的需求，促進孝感市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，建議取消在孝感市購買自住住房的外地繳存職工戶籍限制，滿足外地繳存職工的購房需求。

? ? ? ?（二）取消貸款提前還款在正常還款12個月以后辦理的限制

? ? ? ?公積金貸款后，由于借款人想提前歸還部分貸款或者全部貸款本息，以前政策規(guī)定必須正常還款12個月以后才能辦理，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，方便繳存職工辦理貸款歸還，建議公積金貸款提前還款在正常還款12個月以后辦理調(diào)整為自公積金貸款發(fā)放的次月起可以辦理。

? ? ? ?（三）取消提前部分還款時保留公積金貸款余額0.1倍的限制

? ? ? ?為滿足繳存職工提前還款的需求，減輕繳存職工公積金貸款提前還款時的壓力，建議取消提前部分還款時保留公積金貸款余額0.1倍的限制。

? ? ? ?（四）調(diào)整房屋套數(shù)認定標準

? ? ? ?在實際辦理業(yè)務過程中，由于要出具“四地”的家庭不動產(chǎn)登記情況查詢證明，很多繳存職工為出具證明往返兩地，極為不便，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，減少群眾跑路，借鑒武漢公積金管理中心的做法，建議公積金貸款、提取中房屋套數(shù)認定標準“戶籍地、公積金繳存地、購房地及貸款地”四地調(diào)整為以“公積金繳存地、購房地”兩地的不動產(chǎn)登記中心出具家庭不動產(chǎn)登記情況證明（家庭房屋套數(shù)證明）為準。

? ? ? ?三、提取政策的變化

? ? ? ?（一）縮短了首次辦理公積金提取的時間

? ? ? ?為進一步優(yōu)化流程，縮短辦理時限，方便職工提取公積金還貸，建議縮短繳存職工辦理貸款后首次提取公積金的時間，提取公積金償還自住住房商業(yè)貸款、償還異地公積金貸款（孝感市以外，含組合貸款）“在貸款正常償還12個月以后辦理”調(diào)整為“在貸款正常償還6個月以后辦理”。提取公積金償還本地公積金貸款“在貸款正常償還12個月以后辦理”調(diào)整為“自公積金貸款發(fā)放的次月起辦理”。

? ? ? ?（二）提高了歸還貸款時提取公積金的額度

? ? ? ?為減輕繳存職工辦理貸款后還款的壓力，滿足職工歸還貸款時使用公積金的需求，建議提取公積金償還自住住房商業(yè)貸款、償還異地公積金貸款（孝感市以外，含組合貸款）的，每年提取額度不得超過上一年度“貸款應償還額”調(diào)整為“貸款實際償還額”。

? ? ? ?（三）增加了死亡提取不需提供遺產(chǎn)繼承公證書的情形

? ? ? ?在業(yè)務辦理過程中，很多死亡職工賬戶金額較小，在出具遺產(chǎn)繼承公證書時，給遺產(chǎn)繼承人帶來諸多不便，為方便群眾辦事，借鑒武漢公積金管理中心、宜昌公積金中心的做法，建議若已故職工有實名認證的一類銀行借記卡、其配偶、子女、父母辦理提取的，簽訂承諾書后，不需公證，可以將已故職工住房公積金賬戶存儲余額本息通過轉(zhuǎn)賬的方式存入已故職工一類銀行借記卡；若已故職工沒有實名認證的一類銀行借記卡、但其住房公積金賬戶余額本金在50000元（含）以下，其配偶、子女、父母辦理提取的，簽訂承諾書后，不需公證，可以將已故職工住房公積金賬戶存儲余額本息通過轉(zhuǎn)賬的方式存入經(jīng)相關利害人協(xié)商確定的提取人一類銀行借記卡；除此之外，均需要公證后辦理。

? ? ? ?（四）增加了適老化改造提取公積金

? ? ? ?2022年1月，省住建廳下發(fā)了《我為群眾辦實事之住房公積金支持老舊小區(qū)居家適老化改造工作方案》，明確要穩(wěn)妥開展提取用于老舊小區(qū)自住住房范圍內(nèi)居家適老化、家庭無障礙改造，支持家庭中居住有年齡超過60歲老人的，所居住的自住住房進行適老化改造可使用公積金。為貫徹落實省住建廳文件精神，建議繳存職工家庭中居住有年齡超過60歲老人的，所居住的自住住房進行適老化改造的，家庭可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額最高不得超過2萬元，提取后不得再次申請。

? ? ? ?四、歸集政策的變化

? ? ? ?優(yōu)化住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務

? ? ? ?2021年12月3日武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展聯(lián)絡辦公室第一次會議經(jīng)一致同意，決定推廣實施武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展第一批政策，武漢城市圈其他城市繳存職工工作調(diào)動到孝感辦理異地轉(zhuǎn)移時，在孝感設立住房公積金賬戶后，即可申請將原工作地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到孝感，取消繳存職工在孝感須繳存滿6個月的限制條件。孝感繳存職工工作調(diào)動到武漢城市圈其他城市辦理異地轉(zhuǎn)移時，在武漢城市圈其他城市設立住房公積金賬戶后，即可申請將孝感繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到武漢城市圈其他城市。為加速武漢城市圈同城化發(fā)展，建議優(yōu)化住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務，取消繳存職工在孝感須繳存滿6個月的限制條件。

? ? ? ?五、政策落實情況

? ? ? ?經(jīng)市政府常務會研究同意，3月15日，孝感住房城鄉(xiāng)建設局、市公積金中心、市財政局等7個部門聯(lián)合印發(fā)了《關于促進孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及公積金貸款政策調(diào)整中取消貸款對象戶籍地限制、首次首套和第二套或第二次貸款的貸款比例、額度、公積金貸款提前還款四個方面政策自印發(fā)后均已安排落實。??

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? ? ? ? ? ? ? ? ? 孝感市住房公積金管理委員會辦公室

? ? 2022年4月13日