扎心！孝感這些熱門小區(qū)房價下跌！有人半年損失13萬

近期，我在買房交流群里看到，有人這樣描述最近孝感新盤買房現(xiàn)場：“以前是我們挑房子，現(xiàn)在是房子挑我們?！钡腥吮硎荆迥旰筚u二手房就很難賣了。

確實，二手房也是樓市的晴雨表。

孝感的新房市場火熱，眾多新盤也紛沓而至，新房的可選擇性越來越多，但是反觀二手房市場近一年成交卻不是很理想。

目前我發(fā)現(xiàn)孝感有些小區(qū)的房價在近幾個月不漲反跌，有的小區(qū)占據(jù)城市核芯位置，但是房價竟然還下跌。

例如，以位于東城區(qū)的中建國際花園為例子，近一年下跌了1099元/㎡，以100㎡的戶型為例，業(yè)主一年損失10.99萬！

1、扎心！孝感部分熱門小區(qū)近一年房價不漲反跌，有的下跌近1099元/㎡

我們經(jīng)常以為，二手房只要是位置好、小區(qū)環(huán)境不錯，房價會持續(xù)呈上升狀態(tài)，但是我發(fā)現(xiàn)以下4個優(yōu)質(zhì)小區(qū)，房價近一年卻不漲反跌。

1、中建國際花園

熱門小區(qū)中建國際花園，位于東城區(qū)核心地段，對面就是槐蔭公園，距離乾坤購物，市民之家都很近，位置可以說相當不錯。

但是我今天發(fā)現(xiàn)，中建國際花園近一年的房價不漲反跌，去年5月份，該小區(qū)的二手房均價為8942元/㎡，但是今年4月份的二手房均價卻為7843元/㎡，跌了1099元/㎡。

其實，仔細看一下中建國際花園的房價走向圖，從2020年8月份至今房價是緩慢且持續(xù)下跌的。

之前宅宅也去過中建國際花園小區(qū)，這個小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境打造還是非常不錯的，小區(qū)的綠化比較高，房子也很新，小區(qū)內(nèi)也有小洋房，居住環(huán)境看上去比較舒服。

不過小編目前在二手房平臺上面也看到小區(qū)有些房源的掛牌價在9000元/㎡以上，不過基本都是帶了精裝修的才掛到這個價。

小編向中介咨詢了解到，這個小區(qū)的成交速度比較慢，因為附近還有眾多純新盤在賣，對二手房市場有不小的沖擊，所以成交速度緩慢。

2、乾坤豪府

乾坤豪府位于孝感市乾坤大道以南，西鄰槐蔭公園，北鄰文化廣場，與孝感市政府新辦公大樓隔道相望，地理位置是相當不錯了。

該小區(qū)一直以來是孝感二手房房價的第一梯隊，房價超1w+，也深受購房者的關注。

但是該小區(qū)的房價也十分不穩(wěn)定。從房價走勢圖可以看出，該小區(qū)去年5月房價為11165元/㎡，到了今年的4月便跌到了10548元/㎡，下跌617元/㎡。

這個小區(qū)的房齡也不長，小區(qū)位置周邊配套成熟，槐蔭公園、文化中心、萬達廣場、黃香路小學，都在咫尺范圍，目前該小區(qū)的二手房成交單價普遍在1萬/㎡左右。

旁邊的小區(qū)也不用多說，都是高價小區(qū)，旁邊的崇文廣場·玖璋院民邦槐蔭東岸，天縱·御府，城市中央廣場，中都巴黎城等房價基本都在8500元/㎡以上。

根據(jù)小區(qū)的位置來看以及周邊的配套也越來越豐富，小編覺得后期的房價也不會有很大的下降趨勢，相反后期上漲的空間其實是有的。

3、西湖明珠、福星城

西湖明珠位于天仙路四號，也是孝感比較熱門核心的區(qū)位。

該小區(qū)目前的二手房均價為7600/㎡，而在去年的5月份，該小區(qū)的房價為7933元/㎡，房價下跌了近333元/㎡。

在二手房平臺網(wǎng)站上面房源掛牌出售中，部分房源低至6462元/㎡，可以說是很優(yōu)惠了。

包括附近的福星城小區(qū)也有輕微的下降趨勢。

該小區(qū)去年5月份的房價約8476元/㎡，目前房源約8058元/㎡，下降約418元/㎡。

按照地理位置來講，這兩個小區(qū)地理位置也都是很優(yōu)越的、孝感一中，乾坤購物，萬達廣場圍繞周邊，對口的學校是玉泉小學101分校。

但由于小區(qū)價格高，周邊的新房新房較多可選也都做很多優(yōu)惠和折扣，可替代性強，這也是房價近1年不漲的原因。

4、航天新村

位于老城區(qū)的航天新村，小區(qū)房價也在下跌。

相比于去年5月份，截至目前該小區(qū)二手房均價下降了約375元/㎡，雖然降幅不大，但是相比較周邊的品牌小區(qū)來講，房價升值空間優(yōu)勢略低。

另外，該小區(qū)因為在學校附近地段也比較好，租戶較多，物業(yè)管理一般，這也是房價不漲反跌的一個重要原因。

2、孝感一批業(yè)主正在降價拋售，有房源直降13萬元！

除了熱門小區(qū)房價下跌以外，我發(fā)現(xiàn)近期有不少房主都在降價拋售。

1、宅宅在朋友圈看到華云天成的一套房源，直降13萬元！

這套房子的是毛坯房出售，單價6000元/㎡。

華云天成在萬達廣場附近，地理位置不錯周邊配套齊全，目前該小區(qū)的二手房均價約7094元/㎡，整套房子整體來說可以一看。

2、東城經(jīng)典，建面約110平米戶型，中高樓層，總價65萬甩賣！

東城經(jīng)典位于孝漢大道26號，距離市民之家，乾坤購物和孝感東站較近，目前該小區(qū)在網(wǎng)上的二手房均價為6594元/㎡，如果按照這個價格來算，110平米房源來算總價為72.53萬元，可以看出來這套房源也確實是優(yōu)惠了不少。

而且該房源也是中高樓層，一般中高樓層都是比均價貴一些的樓層段。

3、賽達康城104平米戶型，帶裝修，總價75萬元！

賽達康城位于南大經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東閘路特一號，該小區(qū)是近幾年的新盤，目前新房已售罄，二手房毛坯均價為7442元/㎡。

4、一些二手房房源急售，總價在60萬元以內(nèi)！

宅宅還看到一些房源還是挺優(yōu)惠的，業(yè)主急售，總價都在60萬元以內(nèi)。

3、揭秘！孝感二手房市場3大真相！

為什么現(xiàn)在二手房不是特別好賣了？小編覺得有三點：一是當下新房市場供應量充足，一批純新盤亟待上市；二是二手房的存量也很大；三是買房人觀望情緒嚴重。

1、新房供應量充足，下半年還有10家新盤亟待上市

這兩年孝感新盤眾多，也有不少純新盤井噴式爆發(fā)，每個板塊新房競爭激烈，新房也給二手房市場造成了不小的沖擊。

據(jù)不完全統(tǒng)計，光在今年下半年開盤的就有十家左右。

純新盤的預計價格在6000-10000元/㎡之間，能夠滿足剛需、改善等不同人群的需求，且下半年多節(jié)日，十月一，雙十一，雙十二，年末，開發(fā)商釋放優(yōu)惠較多，也會吸引眾多購房者。

在這樣的情況下，除非買房著急入住，可能大多數(shù)人還是會更傾向于購買新房。

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2、二手房掛牌量大

除了新房供應充足，目前孝感二手房市場庫存量也很大。

據(jù)諸葛找房顯示，孝感二手房存量已超2000多套！很多房主掛了半年甚至1年多也沒賣出去。

在二手房數(shù)量充足的情況下，還有很多房主掛高價，確實不太容易找到愿意接受的買家；而誠心且著急的房主只能一降再降，或是一步到位，降至小區(qū)最低價。

3、買房人觀望情緒嚴重

對于當下的二手房市場并不是那么理想，買房人的觀望情緒比較嚴重。

除了一些學區(qū)房，或地段優(yōu)、配套醇熟的二手房比較好賣，其他那些掛高價的房主，房子不好轉手，著急換房或急于資金周轉的房主只能降價拋售。

這里我想提醒那些考慮購買二手房的朋友，如果你想了解某個小區(qū)的二手房房價，除了查掛牌均價，最重要的是查該小區(qū)近期成交價格，這比掛牌均價更具有參考意義。

因為掛牌均價只是賣家的心理預期，而成交價才代表這個小區(qū)的真實房價水平。