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孝感51盤全年房價走勢曝光 看看這些盤漲了還是跌了!

2021年02月05日 18:13     小編:龍麗萍          點擊:4766

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? ? ? ?最近有許多朋友咨詢宅宅:xx樓盤是漲是跌?2020房價變化怎么樣?新的一年哪片區(qū)域才是最適合剛需或投資的首選?

? ? ? ?宅宅在接收到這些問題的同時自己也回憶了一遍2020孝感的這些樓盤房價變化。

? ? ? ?我們細述孝感房地產市場的結構和趨勢,最終都無法回避一個事實:房價對于購房者而言才是核心命題。

孝感 房價

? ? ? ?那么本篇章將向大家介紹孝感樓市2020年新房價格走勢以及具體分析。

? ? ? ?一切都由數(shù)據(jù)來說話。

01

這些數(shù)據(jù)告訴你

孝感各樓盤一年的漲幅情況!

? ? ? ?根據(jù)全年數(shù)據(jù)剖析2020年孝感樓市:1月到12月份孝感成交均價基本徘徊在6000元/㎡左右。其中5/6/7三個月成交均價較高,這三個月也是孝感樓市經過疫情之后開始的階段。

? ? ? ?到了下半年孝感樓市成交均價比較平穩(wěn),無大浮動。

孝感 房價

▲此數(shù)據(jù)信息獲取于孝感市房屋管理局

? ? ? ?那么除了孝感整體的房價走勢,我們再來細品一下孝感各樓盤在這一年的時間內房價到底是漲是降。

? ? ? ?注:以下統(tǒng)計數(shù)據(jù)僅供參考,具體以售樓部價格為準。


2020/2021年1月房價對比—多數(shù)樓盤成持平狀態(tài)

? ? ? ?2020年,孝感東城區(qū)整體房價呈下降趨勢,部分樓盤每平下降100-800元不等

? ? ? ?也有部分樓盤房價依然堅挺,持續(xù)保持房源均價,少數(shù)樓盤在市場環(huán)境平淡的情況下仍然漲價。

? ? ? ?可以發(fā)現(xiàn),通過和2020年1月和現(xiàn)如今的房價對比發(fā)現(xiàn),孝感各區(qū)域樓盤房價基本上是處于持平,部分下滑的一個階段。

? ? ? ?對比來看,北城區(qū)和西城區(qū)價格下滑的較為明顯,其次是老城區(qū)、南大、南城區(qū),東城區(qū)則相對平穩(wěn)。

東城區(qū)—新的一年打響漲價號角

? ? ? ?東城區(qū)一直是孝感房價的天花板,對比上一年,大多項目處于房價持平狀態(tài),部分項目2020年加大力度釋放優(yōu)惠和折扣,均價微降。

? ? ? ?少數(shù)項目上漲50-200元/㎡不等,除了以上項目,東城區(qū)2020年中旬入市的新項目孝感恒大城前兩天也打響新的一年漲價的號角,釋放出2月份開始漲價8%的信息。

? ? ? ?不光在房價上,在房源銷售上東城區(qū)也是值得關注。

? ? ? ?2020年碧桂園城市之光國風鴻城抗住市場壓力率先售罄,城際溫哥華也已剩下尾盤在售。


南大經濟區(qū)/南城區(qū)—領跑銷售top榜

? ? ? ?南大經濟區(qū)的部分樓盤的均價雖然同比下降,但銷售量仍領跑孝感,是支撐孝感銷售榜單的主要區(qū)域。

? ? ? ?在2020年全年銷售榜單中,南大經濟區(qū)(楚霖鼎觀世界)以1081套斷層領先。

? ? ? ?2020年南大經濟區(qū)主打剛需市場,以成熟的配套和優(yōu)惠的價格獲取購房者喜愛

? ? ? ?不過也有華耀天城,碧桂園新城華府這種改善類住房。

? ? ? ?南城區(qū)也是不遑多讓,2020年區(qū)域內眾多新盤加推,外企純新項目也爭相開盤舉辦各種新銷售模式。

孝感 房價


老城區(qū)—扛起實力大旗

? ? ? ?2020整年孝感老城區(qū)高層房價也是處于微降的一個狀態(tài),不過在商鋪價格是呈上漲趨勢。

? ? ? ?老城區(qū)作為孝感主城區(qū),一直以來教育資源和商業(yè)資源兼顧,不過老城區(qū)在售項目較少且都是大戶型,核算下來一套房源價格也是不低。

? ? ? ?2020年,老城區(qū)各樓盤基本上處于一個平銷的狀態(tài),也會時不時釋放出一些很劃算的優(yōu)惠活動。比如金港尚城“16周年”活動,優(yōu)惠可是相當大了。


西城區(qū)/北城區(qū)—主力剛需置業(yè)

? ? ? ?2020年,西城區(qū)和北城區(qū)的房價也基本上是處于一半持平,一半下降的趨勢。

? ? ? ?北城區(qū)是孝感通往其他縣市的主要交通要塞,在交通和環(huán)境方面也比較適合宜居,吸引眾多縣市客戶在此區(qū)域置業(yè)。

? ? ? ?西城區(qū)作為孝感的一個老牌區(qū)域,在銷售上是處于平銷的狀態(tài),價格上也是相對較親民,比較適合自住。

? ? ? ?這兩塊區(qū)域在價格上主打是剛需置業(yè),房價一直一來都是比較優(yōu)惠和劃算,房價也大多都在5000元/㎡左右。

孝感 房價

孝感 房價

? ? ? ?2020年孝感整體樓市雖處于低迷的階段,但是也有眾多新盤加推入市,2020年年底,孝感迎來首個萬元盤(崇文廣場玖璋院),而另一個高價盤(望度山月)也在蓄勢待發(fā)中,為2021年孝感樓市夯實基礎。

? ? ? ?各區(qū)域眾多在建的學校和商業(yè)體也將完工和開業(yè),也是為新的一年孝感樓市更添一把火。

孝感 房價

▲澴川學校預計將于9月份正式投用

02

眾多新盤入市

那個區(qū)域更具有發(fā)展?jié)摿Γ?/strong>

? ? ? ?回顧2020,這一年,孝感樓市格局重新洗牌。

? ? ? ?樓市混沌期,鼓吹房價大漲或大跌皆不理智。雖說在現(xiàn)階段,保持觀望的人,更為穩(wěn)妥謹慎。但一些精明的買房人,永遠都只關心,下一個仍據(jù)潛力且房價上漲的板塊在哪里。

? ? ? ?2020年不光是孝感樓市低迷的一年,也是購房者比較適合入手的一年,這一年眾多新盤紛紛露面,搶占市場,為2021年的市場做鋪墊。

? ? ? ?2020-2021年各區(qū)域面市新項目一覽表↓

? ? ? ?其實,在房價版圖重新定位后,新的價值板塊也顯山露水。

? ? ? ?在小編看來作為黑馬股的基本,有這樣幾點:

? ? ? ?1、如果房企看好此區(qū)域,便會在此區(qū)域加大力度拿地,有更好的品牌房企到來,也可以改變區(qū)域房價格局,提升區(qū)域的競爭力;

? ? ? ?2、緊跟市政fu的規(guī)劃,抓住城市發(fā)展“風口”!

? ? ? ?根據(jù)圖表可以看到2020-2021年,孝感東城區(qū)和南城區(qū)眾多新盤入市,區(qū)域價值漸顯。

? ? ? ?這兩塊區(qū)域也是孝感實施“東拓南移”的重點區(qū)域。

孝感 房價

? ? ? ?新的一年,東城區(qū)依然耀眼,以其高端住宅形態(tài)吸引購房者。

? ? ? ?孝感出現(xiàn)的首個均價破萬的高層住宅(崇文廣場·玖璋院)來源這個區(qū),而隔壁的望度山月也即將開盤,宅宅預計項目均價也或將破萬。

? ? ? ?隨著東城區(qū)更多高端項目的出現(xiàn),這個板塊將持續(xù)發(fā)力。

? ? ? ?南城區(qū)也在近幾年嶄露頭角,醫(yī)療、教育、交通、配套齊頭并進。

? ? ? ?多純新項目的入駐和利好政策的實施,南城區(qū)也逐漸凸顯區(qū)域價值,變成更加宜居的理想居所。

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孝感 房價

? ? ? ?每個人買房偏好不同,思考的結果就不同,但是如果想要你的房子升值,就要考慮市場的發(fā)展大環(huán)境。越受市場追捧,普適性越高的房子,自然有升值潛力,未來也一定會有更多的溢價。

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