孝感多個小區(qū)停車位惹“爭議” 這樣收費究竟合不合理？

? ? ? ?現在私家車越來越多，停車難也成了困擾車主的問題。如果說小區(qū)為了業(yè)主停車方便，規(guī)劃出停車位方便業(yè)主停車，那自然是再好不過了。

? ? ? ?前段時間，大家關心的孝感城區(qū)道路停車泊位收費標準也發(fā)布了通告，具體說明了哪些路段、時段要收費收費標準是多少…

收費標準↓

? ? ? ?此項舉措是為了緩解停車難，不好停車的問題，以建立城市級智慧共享停車，以停車改善，促進交通順暢的總體思路來作為出發(fā)點。

? ? ? ?不過目前該收費標準還在試運行階段

? ? ? ?在這其中也反映出來當下的停車問題是一個大家都關注以及不好解決的問題。

? ? ? ?在外停車是如此，在自家居住的小區(qū)內停車亦是如此，甚至更鬧心。

? ? ? ?近些年，業(yè)主吐槽開發(fā)商違規(guī)向外部出售車位、電梯不能直達車庫、捆綁車位、收費不合理/昂貴、車位配比不足等問題也層出不窮……

? ? ? ?今天，小編就來聊聊關于小區(qū)停車費的那些事。

? ? ? ?1、孝感多小區(qū)遭業(yè)主爆料！停車費貴、收費不合理、配比不足等問題...

? ? ? ?要說，這小區(qū)車位和物業(yè)的問題由來已久，特別是現在購買私家車的人也越來越多這些矛盾于問題也越積越多。

? ? ? ?眾多問題堆積在了一些也就容易產生矛盾。

? ? ? ?一、停車難，停車位配比不足

? ? ? ?配比不足是一部分小區(qū)的通病，停車難也成了普遍問題。

? ? ? ?住在東城區(qū)的同事經常吐槽小區(qū)的車位問題，小區(qū)車位配比不足，小區(qū)停車位本來就少，有的業(yè)主租好幾個，有的業(yè)主根本就租不到

? ? ? ?不僅如此，物業(yè)還把車位租給其他小區(qū)的人，導致小區(qū)停車位嚴重不足。

? ? ? ?不光光是這一個小區(qū)，根據網友爆料，東城區(qū)多個小區(qū)都存在車位不足的情況。

? ? ? ?老舊小區(qū)更甚，經常性的在網上看到業(yè)主爆料小區(qū)停車難的問題，也沒有得到物業(yè)的及時解決。

? ? ? ?二、收費昂貴，不合理?

? ? ? ?也有網友爆料他居住的小區(qū)保利佳園只賣不租，12萬元一個。

? ? ? ?也有老城區(qū)的業(yè)主吐糟自家老小區(qū)每月收取225元一月，根據物價水平和周邊小區(qū)的市場價相比，高出很多。

? ? ? ?前兩年東方麗都的地下高價停車費事件也歷歷在目。

? ? ? ?三、車位隨意漲價

? ? ? ?市民張先生：業(yè)主車位租金隨意漲價，但沒有說明漲價依據，直接通知漲價，從2018年至今每年都漲。希望有關部門能夠督促處理，說明漲價依據，車位租金使用明細。

?

?

? ? ? ?管理費按年收費，不交費用不給已購車位業(yè)主辦理停車位交接手續(xù)，為強制性消費，希望車位管理費按周邊小區(qū)均價合理按月收取。

? ? ? ?對于長期空置的車位，物業(yè)也要求每月交管理費，并且每次必須按年收取，十分不合理。

?

? ? ? ?四、亂收費，強制索要費用

? ? ? ?在市長留言箱也看到有業(yè)主投訴：永安社區(qū)幸福家園小區(qū)的配套設施與物業(yè)管理費不相符，本小區(qū)并沒有達到每平方7毛的物業(yè)費的標準。

? ? ? ?并且在沒有經過業(yè)主的同意下，私自長物業(yè)費，本小區(qū)也沒有規(guī)范的停車位和停車場地，強制性的向業(yè)主索取停車費用，每月80，一年700的費用。

? ? ? ?像以上這些情況真的是數不勝數，為什么會經常出現這些問題，物業(yè)費到底怎么樣時候才算合理，有沒有一個準確的標準？

? ? ? ?為此小編也去翻查了下關于停車費的相關信息。

? ? ? ?3、關于小區(qū)內的停車位收費問題，小編了解如下！

? ? ? ?一、小區(qū)停車位收費合法嗎？

? ? ? ?根據《物權法》第73條規(guī)定，小區(qū)內的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

? ? ? ?第74條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，因這部分車位物業(yè)是無權收取停車費的。

? ? ? ?小區(qū)停車位收費是否合法還需要看車位性質，如果開發(fā)商擁有該車位產權，可委托物業(yè)收取管理費，地下停車位費用包括設備運行、維護、照明、保潔、通風、排水和維護秩序等。

? ? ? ?而公攤車位屬業(yè)主共有，物業(yè)無權收取停車費，業(yè)主大會委托物業(yè)管理的，需收取一定的管理費。

? ? ? ?占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。

? ? ? ?開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

? ? ? ?地下人防車位，歸國家所有

? ? ? ?地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內的、非戰(zhàn)時用于停車的車位，既不歸業(yè)主，也不歸于開發(fā)商，屬于國家所有。

? ? ? ?但是，業(yè)主有使用權，但要繳納管理費。

? ? ? ?二、什么時候需開始繳納車位管理費？

?

? ? ? ?一般在實踐中，物業(yè)服務費（包含車位管理服務費）是以月為單位交納，在購房者收房之月開始繳納，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，也不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。

? ? ? ?根據《物權法》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶交納責任。

? ? ? ?物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。

? ? ? ?三、小區(qū)車位費收費標準？

? ? ? ?根據小編所知沒有統(tǒng)一的收費標準。每個地區(qū)分別制定適用于本地區(qū)停車場收費管理的停車收費標準。

? ? ? ?物權法并沒有對小區(qū)車位管理費收費做規(guī)定和標準，小區(qū)車位的收費標準是由物業(yè)管理公司擬定收費明細，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標準審批同意后執(zhí)行的收費標準。

? ? ? ?小編根據業(yè)主的反饋也搜集了一下孝感部分小區(qū)的一個車位費情況。

? ? ? ?大部分停車費基本上在每月100-300左右，也有部分小區(qū)很低比如蔚藍新都，西湖明珠，松達麗水灣，香港城這些小區(qū)。

? ? ? ?大家也可以參考一下自家停車費是否合理。

?

? ? ? ?也有部分小區(qū)時不時的也會做一些在固定時間段停車免費的一些利好措施。

? ? ? ?4、關于停車位孝感相關的管理辦法！

? ? ? ?關于停車費這些問題相關部門也做了不少管理辦法和措施。

? ? ? ?在小區(qū)外，比如說最近試運行孝感智慧停車服務

? ? ? ?用遠程監(jiān)控+大數據智能化+停車管理，通過智慧停車共享平臺，實現“一張圖、一張網”管理，市民只要打開停車管理APP，就能快速找到最近停車位。

? ? ? ?通過高清攝像頭，幫助車主搜集較隱蔽空置車位，車主通過手機APP搜索，及時尋找就近車位，實現快速停車，減少時間浪費。

? ? ? ?以及擬新建20-30座智能停車樓，實現達到孝感車位配比1:1.3，解決停車難的問題。

? ? ? ?在小區(qū)內

? ? ? ?孝感市物價局和孝感市住房保障和房屋管理局發(fā)布的文件“孝感市物業(yè)服務收費管理實施細則”中也有提到關于小區(qū)停車位的一些說明。

▲文件信息來源于孝感市發(fā)展和改革委員會

? ? ? ?文件中提到商品房在銷售前，需優(yōu)選配比好標準建設停車位，滿足業(yè)主的停車需求，不得以不公平的高價租售或者與商品房捆綁租售車位（庫）。

? ? ? ?對公眾頻繁投訴，矛盾較多的車位（庫）租售價格，當地監(jiān)管部門應當展開成本調查，通過公開成本調查結果，引導督促建設單位合理定價。

? ? ? ?如果調查價格存在不合理，經提醒不改正的，依法依規(guī)處理。

? ? ? ?業(yè)主擁有產權或使用權的車庫（車位），不得收取停車費，可以收取物業(yè)服務費。

? ? ? ?多項舉措實施，也期待這些停車問題也會慢慢得到緩解，孝感精神文明建設上一個新臺階。