2020年，對(duì)于整個(gè)樓市是比較特別的一年。一場(chǎng)疫情，對(duì)全國(guó)各地的樓市多多少少都有影響。
如今疫情還在持續(xù)，但明顯有了好轉(zhuǎn)的跡象。而在這期間各地政府，各大銀行，各地項(xiàng)目也出了很多政策。
當(dāng)然，也有跟買房人息息相關(guān)的，比如：樓盤交付！
疫情被官宣為不可抗力！孝感各樓盤工地延遲開(kāi)工，交付受到影響！
這次疫情的“突襲”，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)是多面打擊。
對(duì)于銷售而言，售樓處遲遲不能開(kāi)放，蓄客任務(wù)恐怕很難完成，一季度的銷售業(yè)績(jī)會(huì)很難堪。與此同時(shí)，工地延期復(fù)工，具體復(fù)工日期等待通知。工期受到影響，樓盤交付也面臨壓力。
對(duì)于孝感的房地產(chǎn)商，部分樓盤所有資料證件都已辦好就等著辦理交房活動(dòng)，可是目前無(wú)法出門的情形下也無(wú)能為力。
而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，售樓處不開(kāi)、買不了房都是小事，畢竟還沒(méi)有掏出真金白銀，一切好商量。或許等一等，還能撿個(gè)漏。
然而，對(duì)于苦苦等著交房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，就是實(shí)實(shí)在在的利益受損，疫情將直接導(dǎo)致住進(jìn)新家的時(shí)間被推遲。
目前，國(guó)家層面已經(jīng)明確：此次疫情屬于不可抗力。
這意味著，延遲交付有了頂端的法律支持。
孝感部分樓盤交房時(shí)間延期，具體時(shí)間待定！
據(jù)孝房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年，孝感20個(gè)樓盤將交房。
其中部分是下半年交付，可以說(shuō)影響不會(huì)很大，但還有部分小區(qū)是2020年3月、2020年6月左右交付，其中一部分小區(qū)勢(shì)必會(huì)受到疫情的影響，推遲交付時(shí)間。 當(dāng)然，交付時(shí)間都是預(yù)計(jì)的，大部分2020年交付的樓盤中還不確定具體交付時(shí)間，還需要要等待孝感解封之后再確定交付時(shí)間。 孝感原計(jì)劃2020年交房的20個(gè)樓盤以及延期交付樓盤詳情：
1、孝感六大區(qū)域中，共有12個(gè)樓盤原計(jì)劃為上半年交付。
分別為新城悅雋，新城璽樾，逸品尚東，孝感碧桂園·桃源，萬(wàn)錦城，翡翠名都，東方麗都，海川·梧桐郡，碧桂園·中央公園，全洲·天悅，御庭園，豫嘉·盛世家園），原計(jì)劃于上半年交付的樓盤基本上都受到疫情的影響。
2、所有區(qū)域中，東城區(qū)和南大片區(qū)在本年度交房的樓盤中是屬最多的，共計(jì)10個(gè)項(xiàng)目，其中原計(jì)劃上半年有房源交付的樓盤有5個(gè)。
其他各區(qū)分別為老城區(qū)3項(xiàng)目（其中兩項(xiàng)目原計(jì)劃上半年交房）；南城區(qū)3項(xiàng)目（其中三項(xiàng)目均有原計(jì)劃上半年交房的樓棟）；西城區(qū)1項(xiàng)目；北城區(qū)3項(xiàng)目（其中兩項(xiàng)目原計(jì)劃上半年交房）。
如果，你的房子今年因?yàn)橐咔檠悠诮环苛?，該怎么?yīng)對(duì)？
延期交房指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。
在購(gòu)房合同中，有“逾期交付責(zé)任”部分，規(guī)定了開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償，即在一定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商延期交房需支付一定違約金。 不過(guò)，“逾期交付責(zé)任”有一個(gè)免責(zé)條款，就是“不可抗力”。 新冠疫情雖然屬于不可抗力，但目前還沒(méi)有明確的免責(zé)期界定，需要等政府出臺(tái)相關(guān)政策，或結(jié)合業(yè)內(nèi)的操作。 今年的新冠疫情更特殊，適逢春節(jié)假期，復(fù)工的時(shí)間也一再延后。 國(guó)家規(guī)定湖北地區(qū)延至3月10日之后開(kāi)工，但是依照目前孝感的情況3月中旬能不能開(kāi)工還不一定。
這些都將計(jì)算在交房延遲的免責(zé)期內(nèi)。而最終的免責(zé)期，可能還要等到疫情徹底控制住之后，孝感解封之后才好界定。
但今年要收房的業(yè)主注意：不可抗力的免責(zé)并非絕對(duì)，如果發(fā)生了，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)通知，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明，同樣要承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。 所以，我們可以在家耐心等著，相信不久之后就會(huì)陸續(xù)收到開(kāi)發(fā)商的延期交房公告。 恢復(fù)建設(shè)需要時(shí)間，開(kāi)發(fā)商按照合同約定的交房日期順延，在這種非常時(shí)期，希望大家能夠彼此體諒。 開(kāi)發(fā)商也需要一個(gè)反應(yīng)和過(guò)渡期，在疫情與政策面前也是弱者，給他們一些時(shí)間和空間，讓他們有足夠的時(shí)間，認(rèn)真交付給我們好房子。 但，如果開(kāi)發(fā)商渾水摸魚，我們也絕不答應(yīng)。 如果工地停工1個(gè)月，開(kāi)發(fā)商卻延遲交房好幾個(gè)月，肯定不合理。記住，是順延，順延！像這種鉆漏子的情況，開(kāi)發(fā)商該賠償就必須要賠償。
更重要的，也請(qǐng)廣大開(kāi)發(fā)商能夠保證樓盤質(zhì)量，不求增配和提質(zhì)，必須嚴(yán)格按照交付標(biāo)準(zhǔn)，做好基礎(chǔ)施工和細(xì)節(jié)。
當(dāng)然，突如其來(lái)的一場(chǎng)疫情，導(dǎo)致了我們都無(wú)法預(yù)料的結(jié)果，不可避免的是，延期交房一定會(huì)打亂這些購(gòu)房的生活節(jié)奏。 有的人可能因此要多付幾個(gè)月房租；有的人可能因此拖延婚期，而有的人可能要耽誤孩子上學(xué)。
在此，我提醒大家，買房之前一定要搞清楚樓盤約定的交房周期，且合理計(jì)算是否會(huì)耽誤自己的既定計(jì)劃。 比如租房等交付的人，付完首付之后就要預(yù)留好一部分資金，以防付不起房租或者交不起稅費(fèi)。 買房等結(jié)婚的新人，就要預(yù)留好足夠的等待交付+裝修時(shí)間，避免耽誤酒店預(yù)訂和邀請(qǐng)親友的時(shí)間。 買房給孩子入學(xué)的人一定要注意留足落戶的時(shí)間，以免影響孩子入學(xué)，在約定的交付日期之后還需留足至少1年或者1年半的時(shí)間。 篇尾我想引用最近?？吹降囊痪湓挘簺](méi)有一個(gè)冬天不可逾越，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)來(lái)臨。
