2018年終報(bào)數(shù)據(jù)篇：孝感商品房總成交15368套

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       回顧2018年，孝感樓市的關(guān)鍵詞有哪些呢？小編的拙見(jiàn)是這幾個(gè)：房?jī)r(jià)穩(wěn)中上升、地王地價(jià)刷新高與首現(xiàn)流拍、房企大腕紛紛入駐孝感、商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花等等，每一個(gè)關(guān)鍵詞都關(guān)乎著發(fā)生的大事件，而這一系列的的大事件組成了孝感樓市的2018。

       而僅從成交數(shù)據(jù)看2018年孝感樓市，有面上的野蠻生長(zhǎng)，也有背底的暗潮洶涌；有暴跌、有調(diào)控、有低潮，也有一路高歌。購(gòu)房者的心情也隨著每一次的變化起起伏伏！但不管怎么說(shuō)，2018年還是值得我們來(lái)仔細(xì)回顧的。

       一、2018年1-12月成交數(shù)據(jù)對(duì)比，5月份銷(xiāo)量突出重圍

       2018年1-12月,孝感全市商品房總成交銷(xiāo)量15368套,總成交均價(jià)5752.21元/㎡，總成交面積1793729.13㎡。從月份來(lái)看，全年高峰位于5月份，低谷位于4月份，主要原因是4月份開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)少并且均為高價(jià)盤(pán)；在5月，多個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，而且高低價(jià)盤(pán)均有涉及。其余月份銷(xiāo)量相差不大，并且均低于2017年，經(jīng)過(guò)2017年不論是房?jī)r(jià)還是銷(xiāo)量的野蠻生長(zhǎng)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，到2018年孝感樓市已然冷靜下來(lái)。

       從房?jī)r(jià)上來(lái)看，2018年相對(duì)比于2017年，明顯要穩(wěn)定很多，但依然是在穩(wěn)步上漲中。雖然11月份出現(xiàn)了一個(gè)最低峰值，但主要原因是11月份鄉(xiāng)鎮(zhèn)多套房源集中備案，對(duì)數(shù)據(jù)還是有一定能影響的。其余月份基本維持在均價(jià)6千左右。

2017/2018年全年商品房銷(xiāo)售套數(shù)對(duì)比圖

2017/2018年全年商品房銷(xiāo)售均價(jià)對(duì)比圖

2017/2018年全年商品房銷(xiāo)售面積對(duì)比圖

       二、2018商品房區(qū)域銷(xiāo)售對(duì)比，開(kāi)發(fā)東區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)居高位

       從銷(xiāo)量和面積來(lái)看，均為孝南城區(qū)位居第一，其次是開(kāi)發(fā)東區(qū)，南大經(jīng)濟(jì)區(qū)為第三。目前來(lái)說(shuō)，孝南城區(qū)醇熟的生活配套是其它區(qū)域無(wú)法比擬的存在；而開(kāi)發(fā)東區(qū)穩(wěn)居房?jī)r(jià)的“龍頭老大”，一片光明的利好規(guī)劃讓其地位暫時(shí)無(wú)法被撼動(dòng)；南大片區(qū)在房?jī)r(jià)上始終緊追開(kāi)發(fā)東區(qū)，甚至一度有超越的跡象，下半年南大經(jīng)濟(jì)區(qū)的樓盤(pán)活躍度明顯要比東城區(qū)高。

2018年全年區(qū)域商品房銷(xiāo)售套數(shù)對(duì)比

2018年全年區(qū)域商品房銷(xiāo)售均價(jià)對(duì)比

2018年全年區(qū)域商品房銷(xiāo)售面積對(duì)比

       三、2018年孝感全年銷(xiāo)量排行TOP8，碧桂園·城市之光位居首位

       2018年1月至12月孝感商品房銷(xiāo)量排行前八的樓盤(pán)分別為：碧桂園·城市之光（東城區(qū)）、萬(wàn)錦城（南大經(jīng)濟(jì)區(qū)）、鼎觀世界（南大經(jīng)濟(jì)區(qū)）、僑興園商業(yè)街（孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、博大·君悅灣（北城區(qū)）、碧桂園·中央公園（南城區(qū)）、香港城·裕華苑（南大經(jīng)濟(jì)區(qū)）、民邦·槐蔭東岸2期（東城區(qū)）。在2018年銷(xiāo)量中碧桂園·城市之光以877套的銷(xiāo)量居高榜首。從排名前八來(lái)看，東城2個(gè)，南大經(jīng)濟(jì)區(qū)3個(gè)，這兩個(gè)區(qū)域與去年一樣備受購(gòu)房者青睞，并且短時(shí)間內(nèi)這種現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)被改變。

       四、對(duì)比2017年，2018商品房銷(xiāo)量、面積均下降

       經(jīng)過(guò)2017年的動(dòng)蕩起伏，2018年孝感樓市明顯冷靜下來(lái)了。回顧2018年，銷(xiāo)量和面積均價(jià)處于下降的轉(zhuǎn)態(tài)。對(duì)比2017年，2018年孝感各樓盤(pán)可以說(shuō)是花樣百出，各種營(yíng)銷(xiāo)方式層出不窮，但依然沒(méi)有穩(wěn)住去年的成績(jī)，可見(jiàn)2017年9-12月份的限購(gòu)政策還是有一定影響力的，再加上利率的上調(diào)，讓購(gòu)房者從2017年的瘋狂狀態(tài)中穩(wěn)定下來(lái)。

2018-2014年每年商品房銷(xiāo)售套數(shù)對(duì)比圖

2018-2014年每年商品房銷(xiāo)售均價(jià)對(duì)比圖

2018-2014年每年商品房銷(xiāo)售面積對(duì)比圖

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