轉手就賺20萬！ 武漢出現(xiàn)職業(yè)“房產拍客”

市價600萬元的房子，花400萬買到了——這不是哪家開發(fā)商在大降價，而是買家專門盯守的銀行拍賣資產。眼下，不少投資客盯上不時見諸報端的拍賣信息，從中尋找便宜房產。據了解，一般拍賣房的成交價為市場價的八成左右。

　　今年5月，黎先生將公司搬進新址。這套位于建設大道625號的寫字樓，面積約1000平米，市價約為600萬元，他花400萬買下了。他告訴記者，當初他為公司尋找新的辦公地點時，漢口繁華路段新寫字樓每平米是售價都在萬元以上，二手的每平米價格也多在6000元至8000元，而不少報紙的分類信息中，常有各種房產拍賣信息，起價非常低。于是他逐步縮小范圍，將各種抵債、拍賣房產作為目標。去年年底，他出手拍下現(xiàn)在這套房子。

　　據了解，目前武漢像黎先生這樣專門在拍賣房產中“淘金”的人不在少數。家住武昌街道口的許先生稱，他經熟人介紹，去年年中曾以6000元每平米的價格，從一家銀行拍賣的抵押資產中，買到了阜華大廈98平米帶裝修的寫字樓，“銀行拍賣為收回當初貸款成本，我再以市場價賣出去，轉手賺了近20萬元”。

　　湖北德潤古今拍賣公司董事長李洪武介紹，該公司的房產類拍賣，多數都是銀行委托抵押資產或法院查封資產，買家中有像黎先生這樣的?？?，一般二手房產后的拍賣成交價都有市場價的八成左右，今年7月，該公司受委托，拍賣了黃石的3處房產，都是同一人買下。李洪武說，這些職業(yè)“拍客”都很理性，不會以高于市場的價格去競拍。

　　做一個職業(yè)的房產“拍客”，風險并不小，別是很多拍賣房產都存在瑕疵。

　　李洪武介紹，介入拍賣房產，好先了解競買標的的各種情況，包括產權、債權、目前狀態(tài)等，甚至連水電費情況都要調查清楚。曾經有人拍下房產后才發(fā)現(xiàn)，原房主拖欠的水電費、物業(yè)費高達數萬元。

　　此外，好等住戶騰空后再買，如黃石一處房產拍賣后，有租戶占著房子不走，提出的搬遷費高達數十萬元，比房價都高。

　　湖北忠三律師事務所律師彭超介紹，從法律角度來說，一般進入了法院拍賣程序的房產，后期處置的程序會相對清晰，即要拍賣成功，憑法院相關手續(xù)，可以直接到房產部門辦理產權過戶。

　　彭超同時提醒，競買拍賣房產前，一定要到現(xiàn)場實地查勘，好選擇債權人少、沒有租戶的“干凈房”。如有些年代較久的房產，甚至連土地性質都不清楚，這涉及過戶時是否要交土地出讓金的問題;有些土地、房產打包拍賣，地上建筑經常存在超規(guī)劃建房，這些房產將來是否能辦證，所產生的法律責任及相關風險都會由買家承擔。