樓市持續(xù)低迷 武漢二手房市場上演“快魚吃慢魚”

小中介關(guān)門 大中介忙擴張

　　據(jù)武漢晚報報道，樓市日趨低迷，二手房交易量下降，一些小中介被迫關(guān)門，而大中介卻擴張開店。昨日，在珞獅南路上，21世紀不動產(chǎn)舒博里盟加盟店開張，店面有400平方米，屬巨無霸中介門店。此舉，頗有點逆市而上味道。

　　“近期，受新政影響，買方不愿意降價，二手房市場不景氣，但長遠還是會好起來。”21世紀不動產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林說，本月，還將在漢口花園和馬滄湖開設(shè)兩個店面。

　　據(jù)了解，除21世紀不動產(chǎn)外，中聯(lián)地產(chǎn)、福興置業(yè)等在臺北路、香港路等處設(shè)點開店。而華明達、億房等大中介也打算繼續(xù)擴張。

　　“行情不好，是大中介開店的好時機，為樓市下一輪回暖做準備”，華明達董事長葉正明說，現(xiàn)在找店面，好談多了，對于大中介來說是機會，可以加快擴張步伐。

　　眼下， 二手房中介市場正在上演著“快魚吃慢魚，大魚吃小魚”。目前，二手房的價格不降，但銷量持續(xù)下跌，由于賣主不愿意降價，中介也沒有辦法，沒有交易量，一些小中介因為資金缺乏不得不關(guān)門，而大中介卻是伺機開門設(shè)點。

　　武漢二手房月成交跌破2000套 中介大洗牌時代來臨

　　據(jù)楚天都市報7月13日報道，新政以來，武漢二手房月成交量已跌破2000套，不少中介長期零成交，店面經(jīng)營壓力很大。

　　有中介由于資金鏈緊張，計劃退場。業(yè)內(nèi)人士分析，波關(guān)門潮可能將開始。

　　雖然租賃進入旺季，一些中介可以利用租賃業(yè)務(wù)獲得喘息。不過，絕大多數(shù)中小型中介租賃業(yè)務(wù)開發(fā)不足，難以靠此維持生存。“我們已經(jīng)計劃關(guān)閉部分店面。”武昌一中介公司負責人透露，由于市場持續(xù)低迷，多數(shù)店面連續(xù)兩月虧損。尤其是一季度新開店面，投資尚未收回，虧損、債務(wù)使得資金鏈難以為續(xù)。“市場低迷期，中介要難題不是虧損，而是人員流失。”永清街一中介店長表示，越是業(yè)績不好的中小型中介，人員流失越嚴重。“每月拿800元底薪，還不如去站柜臺。”剛離職的先生告訴記者。“市場低迷先撐不下去的是從業(yè)人員，而人員流失進一步降低業(yè)績，隨后必然導(dǎo)致店面關(guān)門。”億房研究員磊表示，目前一些大型中介不惜血本招人，以穩(wěn)定團隊。但中小型中介留人困難，恐怕會率先退場。

　　近日有報道指出北京房產(chǎn)中介已出現(xiàn)“關(guān)門潮”，其中不乏一些大型連鎖企業(yè)店面。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，大規(guī)模關(guān)店潮可能會出現(xiàn)在10月份，目前是波“小潮”。“那些去年賺夠錢的大中型中介可能會堅持得久些。但今年新開或擴張較迅速的中介遭遇市場低迷，資金鏈風險很高。”業(yè)內(nèi)人士表示。“抓住租賃這顆救命稻草，可能堅持到9、10月份。屆時租賃旺季已過，二手房市若仍無起色，將出現(xiàn)二波關(guān)門潮。”磊表示，即使業(yè)績好的店，持續(xù)虧損也很難堅持半年以上。二手房市若低迷到明年一季度，大中介也不能幸免，或許會出現(xiàn)三波關(guān)門潮。

　　不過，大多數(shù)中介較樂觀。“二手房市遲年底前會回暖，我們要堅持下去。”有業(yè)者表示。

　　【相關(guān)新聞】　武漢交易量下跌價格不動二手房

　　當住宅市場成交量降至冰點，降價漸成氣候時，武漢二手房市場卻步入量跌價不動的對峙階段。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月后一周武漢二手房全市掛牌量為85454套，環(huán)比下降0.6%，掛牌均價為6258元/平方米，環(huán)比下降0.19%，市場呈量漲價跌態(tài)勢。上周，武漢各大熱點區(qū)域二手房掛牌均價均略有下滑。其中，洪山區(qū)二手房掛牌均價5901元/平方米，下跌0.2%;江岸區(qū)二手房掛牌均價7111元/平方米，下跌0.8%;漢陽區(qū)二手房掛牌均價6241元/平方米，下跌0.3%;江漢區(qū)二手房掛牌均價7220元/平方米，下跌0.6%;硚口區(qū)二手房掛牌均價6630元/平方米，下跌0.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，住宅市場的走冷，讓不少原本打算買房的人步入租房一族，因此，二手房市場的需求量增加。另一方面，賣方看到需求增加，借機抬價，致使不少人望而卻步，造成了目前量跌價不動的景象。有專家預(yù)測，成交量持續(xù)低迷的市場行情下，武漢房價今年三季度或現(xiàn)松動，開發(fā)商為回籠資金必將采取優(yōu)惠措施吸引購房者。