馬光遠:三套房貸若放開 ＂最嚴房產(chǎn)新政＂將夭折

    近日,隨著上半年宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)揭曉的臨近和高層的頻繁調研,關于房產(chǎn)新政即將松綁的傳言在坊間熱議,并且言之鑿鑿。

    的確,如果銀行悄然松綁三套房貸,對于成效尚不明顯的新政究竟意味著什么可謂不言自明,本輪房地產(chǎn)新政之所以被譽為史上嚴,無非是實行了罕見的信貸政策,對購買二套住房的,付款比例提高至全球高的50%,而對商品住房價格過高、上漲過快的地區(qū),銀行可暫停發(fā)放購買三套及以上住房貸款。

    因此,本輪房地產(chǎn)的嚴厲程度源于嚴格的信貸政策,如果部分城市的銀行基于形勢的判斷,悄然放開三套房貸,則勢必會被全國各大城市的銀行效仿,并演化成全國一致的“銀行放水”邏輯。三套房貸放開之后,二套房貸以放松所謂的“改善性住房”之名放開是時間問題。幾乎可以斷定,被譽為史上嚴的“房產(chǎn)新政”在短短的三個月時間,因為銀行再一次的“自發(fā)行動”,將面臨全面潰堤和夭折的危險,所謂史上嚴新政很有可能成為“史上短”的房產(chǎn)新政。