2009年前10個月孝感市房地產市場運行情況及在武漢城市圈中的位次

 

 

孝感市房地產管理局		2009年（22期）
孝感市房地產業(yè)協會		2009年11月19日

 

 

2009年前10個月，我市房地產市場繼續(xù)呈現出房地產開發(fā)項目數量、施竣工面積同比增長、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長的可喜局面，全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達150.2萬m²和63.63萬m²，同比分別增長了162.3%和142.2%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達249.14萬m²和111.68萬m²，均提前超額完成了全年責任目標任務，別是全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積已經分別完成了全年責任目標任務數的214.6%和212%，提前兩個月實現全年任務翻番的目標。全市商品房銷售面積、銷售額和商品房竣工面積等幾項主要指標繼續(xù)位居武漢城市圈除武漢之外的八個城市中的名。

一、2009年前10個月房地產市場的基本情況

1、房地產開發(fā)項目數量同比增長

2009年前10個月，全市共有房地產開發(fā)項目146個（去年同期101個），同比增加44.55%。其中，今年新開工項目66個，上年結轉項目80個；在建項目90個，已竣工項目56個。孝感城區(qū)共有房地產開發(fā)項目70個（去年同期48個），同比增加45.8%。其中，今年新開工項目20個，上年結轉項目50個；在建項目42個，已竣工項目28個。

2、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長，銷售面積和銷售額繼續(xù)居武漢城市圈位，孝感城區(qū)10月份當月網上簽約套數再創(chuàng)歷史新高

全市商品房銷售面積150. 2萬m²（去年同期57.27萬m²），同比增長了162.3%，超出全年計劃任務數114.6個百分點；孝感城區(qū)商品房銷售面積63.63萬m²（去年同期26.27萬m²），同比增長了142.2%，超出全年計劃任務數112個百分點（全市及孝感城區(qū)任務目標分別為銷售面積70萬m²和30萬m²）。提前兩個月實現銷售面積翻番的目標。

孝感的商品房銷售面積為150.2萬m²，同比增長了162.3%，銷售量在武漢城市圈八個城市中連續(xù)8個月保持位，高出二位城市黃石市119.82%。其他城市的商品房銷售面積依次為：黃石68.33萬m²，咸寧64.76萬m²，黃岡60.51萬m²，鄂州31.45萬m²，潛江14.39萬m²，天門11.67萬m²，仙桃10.27萬m²。

孝感的商品房銷售額為33.89億元，同比增長180.1%，連續(xù)8個月在武漢城市圈八個城市中居位，高出二位城市黃石市75.60%。 其他城市的商品房銷售額依次為：黃石19.30億元，咸寧11.81億元，黃岡9.29億元，鄂州9.01億元，仙桃3.13億元，天門2.79億元，潛江1.61億元。

2009年10月當月，孝感城區(qū)共有42個樓盤實現網上簽約，共簽約商品房914套，銷售套數繼7月份創(chuàng)下月銷售784套的歷史新高之后再創(chuàng)新高，其中，住宅897套，比9月份當月的600套和562套分別增加了314套和335套，分別增長了52.3%和59.6%，銷售形勢喜人。10月當月網上簽約套數多的10個樓盤分別是：銅雀臺宜居小區(qū)120套，航天府106套，福星城92套，全洲國際商城53套，北大鴻城52套，體育新村43套，錦繡后湖37套，后湖御景37套，蘭苑·幸?；ǔ?6套，北辰花園35套。另外，商品住宅網上簽約套數多的10個樓盤分別是：銅雀臺宜居小區(qū)120套，航天府106套，福星城91套，北大鴻城52套，全洲國際商城50套，體育新村43套，錦繡后湖37套，后湖御景37套，北辰花園35套，蘭苑·幸福花城34套。根據網上簽約系統的數據進行分析，孝感城區(qū)高中低價位樓盤的住宅銷售面積比例分布合理，其中，商品住宅價位在3000元/m²以上的占住宅銷售總面積22.84%，在2000—3000元/m²之間的占45.14%，在2000元/m²之以下的占32.02%。多層次的住房供應體系初步建立并不斷趨于完善。

3、全市的商品房竣工及施工面積同比繼續(xù)大幅增長，竣工面積和施工面積分別居武漢城市圈位和四位

全市商品房竣工面積101.35萬m²（去年同期78.78萬m²），同比增長28.6%；孝感城區(qū)商品房竣工面積57.25萬m²（去年同期35.54萬m²），同比增長了61.1%。

孝感的商品房竣工面積為在武漢城市圈八個城市中連續(xù)7個月保持位，高出二位城市咸寧市43.01%。 其他城市的商品房竣工面積依次為：咸寧70.87萬m²，黃岡55.94萬m²，黃石25.79萬m²，天門14.21萬m²，仙桃13.91萬m²，鄂州11.26萬m²，潛江1.04萬m²。

全市商品房施工面積249.14萬m²（去年同期181.1萬m²），同比增長37.6%，超全年任務數24.57%；孝感城區(qū)商品房施工面積111.68萬m²（去年同期113.1萬m²）, 同比減少1.2%，超全年任務數39.6%（全市及孝感城區(qū)施工面積全年任務目標分別為200萬m²和80萬m²）。

孝感的商品房施工面積在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房施工面積依次為：咸寧351.63萬m²，黃石334.73萬m²，黃岡250.41萬m²，鄂州148.55萬m²，仙桃37.84萬m²，天門32.04萬m²，潛江28.95萬m²。

4、全市及孝感城區(qū)的房地產開發(fā)投資同比有增有減，在武漢城市圈中位居三位

全市共完成房地產開發(fā)投資26.95億元（去年同期25.77億），同比增長4.5%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產開發(fā)投資12.95億元（去年同期17.05億），同比減少24.1%。

孝感市房地產投資額在武漢城市圈除武漢以外的八個城市中位居三位。其他城市的房地產投資額依次為：咸寧30.06億元，黃岡28.81億元，黃石16.61億元，鄂州6.92億元，天門4.66億元，仙桃2.78億元，潛江2.54億元。

5、孝感城區(qū)商品房供需繼續(xù)保持基本平衡

2009年前10個月，全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為150.2萬m²和101.35萬m²，分別比前9個月多出22. 5萬m²和11.02萬m²，總的銷售面積比竣工面積多48.85萬m²，即48.2%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為63.63萬m²和57.25萬m²，分別比前9個月多出11.74萬m²和10.1萬m²，總的銷售面積比竣工面積多6.38萬m²，即11.1%。商品房供需繼續(xù)保持基本平衡。

6、商品房及商品住房銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定，同比有升有降，在武漢城市圈中均處于適當的五位

全市商品房銷售的平均價格為2256元/m²（去年同期2106元/m²），同比增長7.1%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2546元/m²（去年同期2627元/m²），同比下降3.1%。全市商品住宅銷售的平均價格為2068元/m²（去年同期1945元/m²），同比增長6.3%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價格為2430元/m²（去年同期2426元/m²），同比增長1.6%。

全市2009年10月份商品房銷售當月均價為2349元/m²，同比增長35.5%，環(huán)比增長10.2%。其中住宅當月均價為2271元/m²，同比增長35.5%，環(huán)比增長10.9%。孝感城區(qū)2009年10月份商品房銷售當月均價為2681元/m²，同比增長13.5%，環(huán)比增長1.8%。其中住宅當月均價為2627元/m²，同比增長13.5%，環(huán)比增長12.7%。

省統計部門公布的數據顯示，2009年前10個月，全省商品房平均銷售價格3695元/m²，商品住房平均銷售價格3575元/m²。孝感的商品房銷售的平均價格為2256元/m²，在武漢城市圈八個城市中居五位。其他城市的商品房平均銷售價格依次為：鄂州2865元/m²，黃石2825元/m²，天門2391元/m²，仙桃3047元/m²，咸寧1824元/m²，黃岡1535元/m²，潛江1119元/m²。

孝感的商品住房平均銷售價格為2068元/m²，在武漢城市圈八個城市中居五位。其他城市的商品住房平均銷售價格依次為：鄂州2864元/m²，仙桃2806元/m²，黃石2539元/m²，天門2296元/m²，咸寧1729元/m²，黃岡1434元/m²，潛江1119元/m²。

7、住房保障工作進展順利

截止今年前10個月，全市廉租住房建設項目累計開工面積17.58萬平方米，占年度應開工面積的88%，累計完成投資10521萬元，其中孝感城區(qū)累計開工4.78萬平方米，累計完成投資2415萬元。

全市廉租住房租賃補貼工作已經全面展開，共有11385戶申請廉租住房保障，其中孝感城區(qū)完成了年度復審和新增戶審核工作，共計3162戶。

全市共向省發(fā)改委申報2010年廉租住房建設項目6個，13.6萬平方米，可申請中央預算內廉租住房建設補貼資金4480萬元。

市本級廉租住房建設地方債券900萬元已安排到位，充實了我市地方配套建設資金。

全市經濟適用住房建設累計開工面積12.43萬平方米，占全年應開工面積103%，累計完成投資12075萬元，竣工10.82萬平方米，其中孝感城區(qū)竣工2.5萬平方米，漢川竣工2.64萬平方米，云夢竣工2萬平方米，應城竣工1.5萬平方米，大悟竣工1.09萬平方米，孝昌竣工1.09萬平方米。

從今年前10個月房地產市場運行的基本情況和運行點可以看出，我市的房地產市場運行繼續(xù)保持平穩(wěn)和健康，全市各級房地產管理部門按照“擴內需、促消費、保增長”的總體要求，積努力工作取得了明顯成效，提前圓滿完成了市委市政府交給我們的工作任務，一是商品房銷售和開工量持續(xù)大幅增長，雙雙提前完成了全年的工作任務，其中銷售面積更是提前翻番完成責任目標；二是商品房竣工面積同比大幅增長；三是住房供應結構進一步趨于合理和完善。各項重要指標在武漢城市圈城市中連續(xù)保持在位，下一步我們要再接再厲，繼續(xù)努力，不斷保持和維護好我市房地產市場這種來之不易的大好局面，為孝感經濟發(fā)展做出更大的貢獻。