住建部國(guó)土部聯(lián)手放大招 有態(tài)度 有實(shí)招！

　　導(dǎo)語：4月6日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了由住建部和國(guó)土資源部共同簽發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，成為自北京開啟全國(guó)樓市調(diào)控升級(jí)后，住建部第一次出臺(tái)全國(guó)樓市調(diào)控的統(tǒng)領(lǐng)性文件。為貫徹落實(shí)去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，又注入了一劑“強(qiáng)心針”。

   兩大房地產(chǎn)部委下發(fā)通知，有態(tài)度、有實(shí)招。

　　4月6日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了由住建部和中國(guó)國(guó)土資源部共同簽發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房[2017]80號(hào))。這是自近期北京開啟全國(guó)樓市調(diào)控升級(jí)后住建部第一次出臺(tái)全國(guó)樓市調(diào)控的統(tǒng)領(lǐng)性文件。

  你需要知曉的內(nèi)容

　　1、凡是庫存6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加土地供應(yīng)，還必須加快供地的節(jié)奏;6-12個(gè)月的，必須增加供地;18-36個(gè)月的，減少供地;36個(gè)月以上的，直接停止供地。

　　2、不管是區(qū)域性總價(jià)，還是土地單價(jià)，或是樓面價(jià)，一律不得出現(xiàn)新高，屬于嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

　　3、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，建房不僅要開啟快速審批通道，對(duì)拖延上市，捂盤一定要嚴(yán)處。

　　4、地級(jí)以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會(huì)公布你的3年土地供應(yīng)計(jì)劃和5年供應(yīng)計(jì)劃。并且實(shí)施情況每半年就要向中央?yún)R報(bào)，數(shù)據(jù)弄虛作假，一律嚴(yán)辦。

　　5、保障房方面，將扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，2017年要確保完成600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)。

　　6、對(duì)工作不力，未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，將對(duì)有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問責(zé)。

　　房子是用來住的，不是用來炒的，這次，中央可不僅只是說說而已，而是掌掌生風(fēng)、招招見血，有目標(biāo)、有措施、有問責(zé)!

  浮現(xiàn)四大殺招

　　第一招：督戰(zhàn)地方供地。各省級(jí)國(guó)土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和?調(diào)控目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)本地區(qū)市縣住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制和實(shí)施工作的監(jiān)督指導(dǎo)。2017年6月底前，地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級(jí)市)應(yīng)編制完成住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動(dòng)計(jì)劃，并向社會(huì)公布。

　　并且強(qiáng)化約談問責(zé)。對(duì)工作不力、市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部將對(duì)有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問責(zé)。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　第二招：嚴(yán)審拿地資金。各地要建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。經(jīng)國(guó)土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競(jìng)買資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

　　第三招：嚴(yán)查囤地捂盤。嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開工、竣工，加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏，盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。對(duì)具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項(xiàng)目，要嚴(yán)肅查處。

　　第四招：增加租賃房源。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

　　兩大房地產(chǎn)主管部委下發(fā)通知，有態(tài)度、有實(shí)招。

  可能造成的市場(chǎng)影響

　　1、顯然，所有省會(huì)、熱點(diǎn)城市的購(gòu)房者，均不用太過著急了!房?jī)r(jià)是必須要穩(wěn)住的，這是政治任務(wù)。

　　2、政治覺悟不高的，中央也已經(jīng)出好了解決方案，你的城市供求關(guān)系如何?梳理好之后未來5年的土地供應(yīng)計(jì)劃要公布出來，基本上，這個(gè)城市未來5年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)就清楚了。

　　3、地王不充許出現(xiàn)，媒體也不能用熱點(diǎn)事件制造恐慌了。

　　4、未來，租房保障被提上了日程，城市里的中低收入人群也可以得到居住的保障。

　　5、中小房企，這一次，難關(guān)真的是不好過的，資金嚴(yán)查!地不好拿!

　　6、對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來說，準(zhǔn)備好過3-5年的冬天吧!持有現(xiàn)金、做好儲(chǔ)備，安全比激進(jìn)更為重要!

　　7、中央的政策目的很明確，就是控制上漲，而不是制造下跌，所以期待房?jī)r(jià)大跌的，也不要指望!不要耽誤本次調(diào)控之下的購(gòu)房時(shí)機(jī)!

  房?jī)r(jià)扛得住嗎?

　　1、對(duì)于一些城市來說，存在政策用力過猛的情況，土地供應(yīng)可能過大、政策打擊可能過猛，這類城市有可能出現(xiàn)下跌，但會(huì)是哪些城市?目前還不好判斷。

　　2、還有一類城市，本身之前供大于求，房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定，但2016上漲過猛!目前供應(yīng)量仍舊很大，未來則有下跌之可能，比如成都、重慶、長(zhǎng)沙局部均有可能出現(xiàn)回調(diào)，但幅度也不可能大，西安由于上漲比較溫和、目前房?jī)r(jià)不高還會(huì)堅(jiān)挺。

　　3、而對(duì)于大部分城市來說，下跌不太現(xiàn)實(shí)，暴跌更無可能!

　　未來的中國(guó)，熱點(diǎn)城市基本就是一個(gè)全面性的橫盤階段，該階段會(huì)持續(xù)3-5年時(shí)間。每一個(gè)購(gòu)房者，都應(yīng)該心里對(duì)這一趨勢(shì)了然于心!房?jī)r(jià)不可能暴跌，房?jī)r(jià)小回調(diào)還有可能，把握好本次調(diào)控之下的購(gòu)房時(shí)機(jī)，雖然不用著急了，但亦不可掉以輕心。

  專家解讀：從供給側(cè)入手引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，兩部委此次出臺(tái)全國(guó)統(tǒng)一性的文件可以起到引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的作用。

　　顧云昌指出，2016年9月30日起各地開始出臺(tái)地方性的文件走“因城施策”的路徑，但這些地方性的文件主要從需求側(cè)入手，且主要以“限”為主，包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限量等。

　　“此次兩部委的文件則主要從供給側(cè)入手，通過對(duì)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整以及嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地等規(guī)定更有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)商以及購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期?！蓖ㄟ^地方政府出臺(tái)的需求側(cè)調(diào)控政策配以中央供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，可以加大調(diào)整的精準(zhǔn)度，也更有利于市場(chǎng)的相對(duì)平衡。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策提到了土地供應(yīng)的分類調(diào)控目標(biāo)，這是最近土地政策的首創(chuàng)。通過和各地的去庫存周期、房?jī)r(jià)等指標(biāo)進(jìn)行掛鉤，使得供地的計(jì)劃更具有合理性。

　　近期，全國(guó)多個(gè)城市公布樓市調(diào)控大招，更有部分城市在短時(shí)間內(nèi)多次加碼政策，比如北京的“10天9策”，再比如一天中有6地出臺(tái)限購(gòu)政策及限購(gòu)加碼政策，此輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)之密集實(shí)為罕見。

　　此次住建部和國(guó)土部聯(lián)手發(fā)文，對(duì)商品房用地、城市去庫存、住房保障等多方面提出明確要求，可見相關(guān)部門規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度和決心。

  北京平房也限購(gòu)，炒房徹底無門。

　　2017年的房地產(chǎn)調(diào)控注定要寫入歷史。

　　清明假期第二天，又一條關(guān)于北京樓市的政策在雄安新區(qū)的光芒“掩護(hù)”下悄然出臺(tái)。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，4月3日，北京市住建委出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》，規(guī)定對(duì)平房也進(jìn)行限購(gòu)。至此，北京市唯一不在限購(gòu)范圍內(nèi)的平房，也再?zèng)]有供投資客炒作的空隙了。

　　此次將平房納入限購(gòu)之后，顯然是進(jìn)一步堵住了炒房者要鉆的“政策空子”。