7月16日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強受邀參加了博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇14屆年會。會后,針對房企上半年銷售額下滑的問題,任志強接受了鳳凰房產(chǎn)的采訪,其表示,銷售額下滑下滑,不要以為業(yè)績會一直往上走,也可能下半年上來了。目前,房地產(chǎn)市場大的問題還是政策的不透明,必須要用市場化的方法解決市場的問題,市場歸市場。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強
“房企銷售額下滑下滑 不可能一直往上走”
今年,杭州樓市率先“跳水”,降價潮迅速蔓延無錫、溫州、常州等地,以價換量逐漸成為開發(fā)商撬動市場需求的主要手段。但是,在“以價換量”的“誘惑”之下,卻沒有使得房企上半年的業(yè)績蒸蒸日上。
數(shù)據(jù)顯示,截至7月10日,中國24家房企公布了半年銷售業(yè)績,11家企業(yè)出現(xiàn)同比下滑。其中,創(chuàng)、佳兆業(yè)完成年目標(biāo)不足1/4,中海銷售額、銷售面積同比雙下滑,金地上半年不到170億,同比降了13.8% 。不難看出,2014年上半年,在市場的大環(huán)境之下,房企已然離“日光盤”越來越遠(yuǎn)。
面對房企“萎靡不振”的業(yè)績,任志強提出了自己的見解,其表示,銷售額可以人為控制,如果今年的利潤不夠,可以將交房時間提前,如此不提高了業(yè)績,還可以多收一個季度的供暖費。法律上這是人為操縱,但是合理合法。
但是,任志強繼續(xù)侃侃而談,不要把房地產(chǎn)的業(yè)績和其他生產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績合并,為什么不能合并呢,因為我們今年賣的房子明年才可以結(jié)利,但是別的企業(yè)不存在這個問題,汽車,八生產(chǎn)一臺,電視兩生產(chǎn)一臺,生產(chǎn)的周期很短。所以開發(fā)公司絕不能用月、季來平衡。月和季難平衡是因為我們現(xiàn)有的政策不好,但是,政策卻老要求必須報季報、月報,也許把周期拉長,房企業(yè)績的這些毛病沒有了。
“現(xiàn)在是買房好時機 選擇等待的購房者很傻”
近日,常州日報頭條報道“我市目前已到購房好時機”,這一觀點瞬間引發(fā)了業(yè)內(nèi)的探討。針對“現(xiàn)在是否為購房好時機”的問題,任志強直言,十多年前我們一直在說購房時機的問題,事實上,自住需求的購房者購買的時候,什么時候都是好時機。關(guān)鍵看你拿什么比,比如很多年前,一盎司黃金18美金,你說是好時機嗎?但是有人可能說會降到16美金,你們是這樣的爛主意,所以永遠(yuǎn)按這個方法比,永遠(yuǎn)不是好時機。
又比如,你說房價1000塊錢,覺得買貴了,自以為明天可能800元了,但是事實上,后天一定是1200元,反正是越跌越?jīng)]有人買,股票從來是這樣,都說股票抄底,我看沒有人抄得底。
任志強進一步指出,購房選擇等待,這是傻的不能再傻的一個問題。等待對投資的來說是一個選擇,但對有實際住房需求的人來說,根本不是一個選擇。十年前你說房價會跌,但現(xiàn)實卻離買房越來越遠(yuǎn),想買到好房子沒有了;又比如你工作在東城,你在東城的房子比西城貴,你說再等等,對不起,后你能到南邊買房子了,這是很簡單的道理。
“自住型商品房應(yīng)該市場歸市場”
在市場、房企表現(xiàn)欠佳之時,總有一股力量為廣大民眾尋找這背后的玄機與原因。日前,中原集團創(chuàng)始人、董事施永青在接受媒體采訪時表示,打擊腐敗正在成為擾動樓市的重要因子,另外,不少官員正在拋售房產(chǎn),而且比例也還不低,這部分購買力不蒸發(fā),還成為市場下行的重要動力。
國家加大反腐力度對于房地產(chǎn)市場影響這一熱點話題,任志強則表示,這個沒有什么太大的影響,施永清說有影響,因為他們賣的房子都是賣給當(dāng)官的,但是如果相當(dāng)一部分是普通商品房的話,肯定沒有什么關(guān)系。我們現(xiàn)在15%以上是140平米以上的房子,真正用于性消費的房子很少,沒有多少比例,你查查每年竣工里面,100平米,90平米,140平米,基本上都不報140平米以上,數(shù)量很少,大家都知道湯臣一品,才200多套房子,影響不大,所以不要以為跟反腐有多少關(guān)系。
任志強進一步指出,還有人認(rèn)為樓市下行跟不動產(chǎn)登記有關(guān)系,我覺得沒有什么關(guān)系,美國早有了,香港也有了,誰都可以查出他的房子多大,違章沒有,都可以查出來,該買大房子還是買大房子,人家收入合法可以,有對官員來說有關(guān)系。其次,中國反腐現(xiàn)在要進行調(diào)查也不是沒有登記,想查什么都可以,是查不查的問題。
而在房價方面,任志強則指出,北京房價沒有下降,預(yù)售房的房價同比和環(huán)比都是上升的,二手房有一些降價。要值得重點注意的是,有些購房自住型商品房的購房者根本不缺錢,也不是完全自住的概念,這部分真的是市場歸市場。