買房的時(shí)候,大家都知道樓層越高越貴,確實(shí),高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會少幾,為了一輩子的窩,不少購房者都愿意多搭上點(diǎn)錢,買個(gè)高樓層,但其實(shí)住房并不是越高越好,你知道幾層的高層,才是好的嗎?本文為您揭秘,同時(shí)還將介紹各種購房常識,給次置業(yè)的“菜鳥”提供點(diǎn)建議?!?br />
1、在國內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時(shí),六七層的位置佳?!?br />
先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產(chǎn)生壓抑感?! ?br />
此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅好。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
2、廣告沒有一個(gè)是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。
3、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),那你大錯(cuò)了,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度會停頓,我們是不會告訴你們的。
4、別對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的,所以能多多存活不錯(cuò)了。
5、別以為面磚的外墻是好的,其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國外都是用的涂料,沒人用面磚當(dāng)外墻。
6、別以為實(shí)測面積是對的,其實(shí)測繪局都被我們買通的,少你一個(gè)平米你也看不出來,但是國家承認(rèn)他的測繪報(bào)告。
7、綠化率,容積率大多都是與實(shí)際不相符的,千萬別相信我們,我們是聽工程部隨便說說的,能對八成不錯(cuò)了。
8、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系,你們要關(guān)心的是樁有多深,因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大,造成外墻裂縫才漏水的。
9、開盤的時(shí)候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。
10、注意,有人代理公司來代理的樓盤他們通?;佣?,比如排隊(duì)買號等,但是開發(fā)商直接銷售不會搞很多花頭,那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。
11、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈,建材堆放是否井井有條。
12、不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理,通常買他們的一個(gè)名字,然后叫物業(yè)顧問,這些外資物業(yè)公司通常為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù),別的其實(shí)都由本地公司來管理。
13、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司,這也是假的,國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì),而必須是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì),但是真正做出房型的是國內(nèi)公司,弄個(gè)外國名字是滿足你們的崇洋媚外的心理。