《商品房預(yù)售合同示范文本》 標(biāo)準(zhǔn)版

商品房預(yù)售合同

　　出賣人： _________________________________

　　買受人： ________________________________

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　中華人民共和國國家工商行政管理總局

　　二〇一一年三月修訂

　　索 引

　　說明

　　章 合同當(dāng)事人

　　二章 商品房基本狀況

　　三章 商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

　　四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

　　五章 面積差異處理方式

　　六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定

　　七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　八章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

　　九章 前期物業(yè)管理

　　十章 雙方約定的其他事項(xiàng)

　　說 明

　　1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　3 、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　5 、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

　　7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ×，以示刪除。

　　8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　商品房預(yù)售合同

　　章 合同當(dāng)事人

　　出賣人： _________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________

　　法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：__________________________________________________

　　買受人： _________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _________________ 國籍【地區(qū)】： ___________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】： ____________________________

　　出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國籍【地區(qū)】：________

　　【身份證】【護(hù)照】【 】： ____________________________________________

　　出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　(買受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　二章 商品房基本狀況

　　條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【 】為： ___________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

　　2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________ ，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________。

　　二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： ___________ 。

　　三條 基本情況

　　1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。

　　2、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________ ，建筑層數(shù)為：

　　__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】。

　　3、該商品房為條規(guī)定項(xiàng)目中的 _________ 【幢】【座】 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號(hào)，房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號(hào)的變化不影響該商品房的定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

　　4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 __________ ，其預(yù)測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。

　　該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個(gè)陽臺(tái)，其中 ________ 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， ________ 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

　　四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ 。( 2 和 3 可以同時(shí)選擇)

　1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

　　2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ____________ ，抵押登記部門為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。

　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　五條 房屋權(quán)利狀況

　　1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;

　　2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

　　4、________________________________________________________;

　　5、________________________________________________________;

　　6、________________________________________________________。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價(jià)款一倍的賠償金。

　　________________________________________________________ 。

　　三章 商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

　　六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價(jià)款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ____ (幣)____元，總價(jià)款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　4、按照____________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

七條 付款方式及期限

　　買受人采取下列 ____ 種方式付款。

　　1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付全部房價(jià)款。

　　2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分_____期支付部全部房價(jià)款，期房價(jià)款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應(yīng)當(dāng)于 ____年____月____日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 ___________ 】。買受人期支付全部房價(jià)款的 _____ %，其余價(jià)款向【___________】借款支付。

　　如因買受人的原因造成不能貸款的，_________________________

　　________________________________________________________ 。

　　4、其他方式：

　　________________________________________________________ ;

　　________________________________________________________ 。

　　該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況

　　出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為： 。

　　九條 逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列 ______ 種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

　　(1) 逾期在 _____ 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2) 逾期超過 _____ 日(該日期應(yīng)當(dāng)與(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _____ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _____% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、 __________________________________________________________ 。

　　四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

　　十條 交付時(shí)間和條件

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列1、2、 、 、 、 項(xiàng)所列條件：

　　1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;

　　3、____________________________________________________________;

　　4、_____________________________________________________;

　　5、_____________________________________________________;

　　6、_____________________________________________________;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》。

　　十一條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件

　　(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施

　　1、上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到________________ ;

　　2、供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ;

　　3、供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ;

　　4、燃?xì)猓?____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ;

　　5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列____種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中1、2、3、4項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任;5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。

　　(2)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　　　%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　

　(二)公共