孝感房產(chǎn)2011年前5個(gè)月市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

2011年前5個(gè)月孝感市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2011年前5個(gè)月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、銷售面積均保持著持續(xù)增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)132.3萬(wàn)m²和56.95萬(wàn)m²，同比分別增長(zhǎng)了33%和19.7%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)277.8萬(wàn)m²和90.95萬(wàn)m²，同比分別增長(zhǎng)了111.6%和14.7%。

1、全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量穩(wěn)中有升

全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目160個(gè)，同比增加26.98%。其中，今年新開工項(xiàng)目38個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目122個(gè)；在建項(xiàng)目121個(gè)，已竣工項(xiàng)目39個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目78個(gè)，同比增加11.43%。其中，今年新開工項(xiàng)目5個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目73個(gè)（包括未竣工項(xiàng)目52個(gè)和上年已竣工但尚處于銷售期的項(xiàng)目21個(gè)）；在建項(xiàng)目57個(gè)，已竣工項(xiàng)目21個(gè)。

2、全市房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長(zhǎng)

全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資34.54億元，同比增長(zhǎng)102%，其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12.65億元，同比增長(zhǎng)20.5%。

3、全市商品房施工面積、竣工面積同比增長(zhǎng)較快

全市商品房施工面積277.8萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)111.6%；孝感城區(qū)商品房施工面積90.95萬(wàn)m², 同比增長(zhǎng)14.7%。5月份當(dāng)月全市商品房施工面積234.5萬(wàn)m², 同比增長(zhǎng)123.8%，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%；孝感城區(qū)商品房施工面積70.98萬(wàn)m², 同比增長(zhǎng)14.1%，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%。

全市商品房竣工面積65.7萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)147.9%；孝感城區(qū)商品房竣工面積33.55萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)96%。

4、全市商品房銷售面積同比保持增長(zhǎng)，當(dāng)月銷售面積同比下降

全市商品房銷售面積132.3萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)33%；孝感城區(qū)商品房銷售面積56.95萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)19.7%。2011年5月當(dāng)月，全市商品房銷售面積30.7萬(wàn)m²，同比減少16.6%，環(huán)比增長(zhǎng)39.7%；孝感城區(qū)商品房銷售面積10.64萬(wàn)m²，同比減少23.5%，環(huán)比增長(zhǎng)18%。

5、全市商品房銷售額同比大幅增長(zhǎng)

全市商品房銷售額40.44億元，同比增長(zhǎng)78.1%；孝感城區(qū)商品房銷售額19.78億元，同比增長(zhǎng)57%。全市商品住房銷售額35.88億元，同比增長(zhǎng)67.6%；孝感城區(qū)商品住房銷售額17.88億元，同比增長(zhǎng)51.5%。

6、全市商品房銷售價(jià)格同比上漲

全市商品房銷售的平均價(jià)格為3057元/m²，同比上漲33.9%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為3473元/m²，同比上漲31.1%。全市商品住房銷售的平均價(jià)格為2878元/m²，同比上漲30.2%。其中，孝感城區(qū)商品住房銷售的平均價(jià)格為3317元/m²，同比上漲29.9%。

全市2011年5月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為3108元/m²，同比上漲29.5%，環(huán)比上漲15.8%；其中住房當(dāng)月均價(jià)為2836元/m²，同比上漲22.3%，環(huán)比上漲11.9%，孝感城區(qū)2011年5月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為3499元/m²，同比上漲25.9%，環(huán)比上漲8.8%；其中住房當(dāng)月均價(jià)為3010元/m²，同比上漲12.4%，環(huán)比下降0.5%。

7、房地產(chǎn)行業(yè)稅收同比大幅增長(zhǎng)

據(jù)市地稅部門提供的數(shù)據(jù)：2011年前4個(gè)月，孝感市共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收22589萬(wàn)元（其中契稅收入7394萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅10186萬(wàn)元，企業(yè)所得稅1314萬(wàn)元，房地產(chǎn)其他稅3695萬(wàn)元），比上年同期增長(zhǎng)了60.65%。孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收11341萬(wàn)元（其中契稅收入4552萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅4388萬(wàn)元，企業(yè)所得稅472萬(wàn)元，房地產(chǎn)其他稅1929萬(wàn)元），比上年同期增長(zhǎng)了143%。