樓市315 | 銀行一般不告訴你! 這樣貸款買房能省幾十萬(wàn)

? ? ? ?對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房付首付都要辛苦奮斗好多年的血汗錢才能賺到，還得申請(qǐng)銀行貸款。買房時(shí)怎么樣的貸款和還款方式才能更賺錢呢？下面就給大家算一筆賬。

? ? ? ?目前購(gòu)房貸款有三種方式：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款。無(wú)論選擇哪種貸款，其還款方式都只有2種，即等額本息還款和等額本金還款。

? ? ? ?等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。還款人每個(gè)月還給銀行的金額固定不變，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

? ? ? ?等額本金還款則是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

? ? ? ?為了方便比較和說(shuō)明問(wèn)題，我們用具體的數(shù)字來(lái)計(jì)算。假如現(xiàn)在一套房子的價(jià)格是200萬(wàn)，現(xiàn)在需要貸款120萬(wàn)，貸款期限為30年?，F(xiàn)在我們來(lái)算算每種貸款方式在30年到期時(shí)要還的本息各需要多少錢。

? ? ? ?一、商業(yè)貸款的兩種還款方式：

? ? ? ?1、商業(yè)貸款，還款方式采用等額本息：這種還款方式30年下來(lái)，貸款利息達(dá)到1092739.43元，約為109.3萬(wàn)元；

? ? ? ?2、商業(yè)貸款，還款方式采用等額本金：如這種還款方式30年下來(lái)，貸款的利息為884450元，接近88.5萬(wàn)元。

? ? ? ?二、公積金貸款的兩種還款方式：

? ? ? ?1、公積金貸款，還款方式為等額本息：這種還款方式30年下來(lái)，貸款利息為680091.3元，約為68萬(wàn)元；

? ? ? ?2、公積金貸款，還款方式為等額本金：這種還款方式30年下來(lái)，貸款利息為586625元，約為58.7萬(wàn)元。

? ? ? ?經(jīng)過(guò)4次計(jì)算，商業(yè)貸款，采用等額本息還款這種方式30年產(chǎn)生的貸款利息為109.3萬(wàn)元；公積金貸款，采用等額本金還款這種方式30年產(chǎn)生的貸款利息僅為58.7萬(wàn)元，兩者相差約為50.6萬(wàn)元。

通過(guò)上述計(jì)算可知：

? ? ? ?1、公積金貸款比商業(yè)貸款便宜，因?yàn)楣e金貸款的利率低；

? ? ? ?2、等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算；

? ? ? ?3、采用等額本金方式還款，購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸變小。

? ? ? ?因此在貸款買房時(shí)，如果條件允許，盡量選擇使用公積金貸款，采用等額本金的還款方式。對(duì)于收入不高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好的狀態(tài)就是先采用等額本息的還款方式，過(guò)了一段時(shí)間就變更為等額本金的還款方式。這樣既能度過(guò)等額本金一開(kāi)始的高額還款，還能省下一部分利息。至于什么時(shí)候變更比較合適，要根據(jù)自己的家庭經(jīng)濟(jì)情況而定。