小戶型裝修誤區(qū) 戶型不方正使用率低

　　誤解一：小戶型=小面積
 

　　打算購買90平米以下小戶型的購房者先要區(qū)別兩個概念：“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。
 

　　由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要注重房型的開間，通常臥室的面積應控制在16平米左右，衛(wèi)生間在4—6平米，廚房在5—6平米，客廳在12—40平米。
 

　　按照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3—4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2—3米，客廳開間4—5米。所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注意有可能掉進陷阱里。
 

　　誤解二：東西朝向、南北不通風
 

　　若單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平面圖拿來看看。
 

　　因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能實現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的離過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。
 

　　想要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的，好請售樓人員提供小區(qū)總平面圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的離，這樣可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。
 

　　誤解三：戶型不方正，使用率低
 

　　小戶型的得房率或許并不比90平米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說?
 

　　因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%打了水漂。
 

　　對戶型圖不熟悉的人，經?？床怀鍪裁磫栴}，也看不出什么優(yōu)缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬?？磻粜蛨D的時候想想自己生活的過程和細節(jié)，再把這些細節(jié)放到這套房子里去，很多缺點或優(yōu)點能顯現(xiàn)出來了。
 

　　誤解四：露臺、陽臺、入戶花園面積過大
 

　　比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的感覺?
 

　　一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。
 

　　挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。