孝感中心城區(qū)既有住宅增設電梯新規(guī)來了！

近日，我市印發(fā)修訂后的《孝感中心城區(qū)既有住宅增設電梯實施辦法》（以下簡稱《辦法》）。在原《孝感城區(qū)既有住宅增設電梯實施辦法》基礎(chǔ)上，新修訂的《辦法》對申請單位、申請條件、屬地責任、部門審查服務、籌資方式、電梯使用安全監(jiān)管、后續(xù)維護管理等內(nèi)容進行了修訂完善。

那么，哪些業(yè)主可以申請增設電梯？

遵循什么原則？應該如何申請？

資金怎樣籌集……

記者了解到，新修訂的《辦法》

對市民關(guān)注的這些問題

進行了明確規(guī)定

問

哪些業(yè)主可以申請增設電梯？遵循什么原則？

《辦法》明確了增設電梯的法律依據(jù)、適用范圍、遵循的原則、機構(gòu)改革后相關(guān)部門工作職責、屬地責任及其它組織的協(xié)調(diào)作用。

適用范圍：

《辦法》明確，孝感中心城區(qū)既有住宅增設電梯適用本辦法。

既有住宅，是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明或合法報批手續(xù)且未設電梯的4層(不含地下室)及以上的多層住宅。

遵循原則：

《辦法》指出，既有住宅增設電梯應當遵循政府指導、業(yè)主自愿、友好協(xié)商、保障安全原則。

部門職責與屬地責任：

市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門負責既有住宅增設電梯的施工安全監(jiān)督管理、消防審核備案工作。

市、區(qū)自然資源和規(guī)劃部門負責既有住宅增設電梯的規(guī)劃審查工作。

市、區(qū)市場監(jiān)管部門負責既有住宅增設電梯安裝及使用安全的監(jiān)督管理。

城管等相關(guān)部門按照職責做好既有住宅增設電梯的管理工作。

街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當履行屬地責任,做好既有住宅增設電梯的政策宣傳、組織協(xié)調(diào)、矛盾調(diào)處等工作。社區(qū)居委會應當做好政策宣傳,協(xié)調(diào)化解業(yè)主之間關(guān)于增設電梯的矛盾糾紛。

涉及黨政機關(guān)、群團組織、企事業(yè)單位職工居住相對集中的小區(qū),相關(guān)單位應當主動配合街道辦事處和社區(qū)居委會做好協(xié)商工作。? ?

問

如何申請增設電梯？資金如何籌集？

《辦法》明確，既有住宅增設電梯以房屋單元為單位發(fā)起，業(yè)主書面簽署同意意見、實施方案、安全責任、建設費用的分攤比例、可提取本人及其配偶公積金等。

1、發(fā)起申請，表決通過

《辦法》指出，既有住宅增設電梯的，發(fā)起人應當組織聽取該單元全體業(yè)主的意見，并應當由該房屋單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主書面簽暑同意意見。

2、組織制定實施方案

《辦法》明確，既有住宅增設電梯經(jīng)業(yè)主表決通過后，由發(fā)起人組織制定既有住宅增設電梯實施方案。

實施方案應當包含：確定電梯的建設模式、建設主體；增設電梯所需資金的預算及其籌集方案；電梯維護保養(yǎng)方式及其運行、維護、大修費用分攤方案；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應當由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

實施方案應當經(jīng)承擔建設出資義務、運行、維護義務的責任人簽署書面同意的意見。

3、共同出資，自行籌集

《辦法》明確，按照誰受益、誰出資的原則，既有住宅增設電梯建設費用根據(jù)所在樓層、套型建筑面積等因素，由業(yè)主按照一定的比例共同出資，自行籌集，具體比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。

協(xié)商時可以參考以下分攤比例：以第三層為參數(shù)1.0、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

業(yè)主可按照相關(guān)規(guī)定提取業(yè)主本人及其配偶個人住房公積金賬戶資金出資增設電梯。

來源于孝感日報