5年期以上LPR再次下調！孝感首套房貸利率能到4.1%？

? ? ? ?剛剛，中國人民銀行發(fā)布了2022年8月22日全國銀行間同業(yè)拆借中心授權公布貸款市場報價利率（LPR）：

? ? ? ?1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

? ? ? ?此前，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。（5月20日調整）

? ? ? ?今年5月之前，LPR一向比較穩(wěn)定，今年到目前LPR已3連降，且連續(xù)兩次產生15個基點的大幅度下調！這個房貸利率，為LPR執(zhí)行以來的最低值。

數(shù)據來源：中國人民銀行

? ? ? ?而根據之前咨詢所得，孝感大部分銀行自8月1日起，首套執(zhí)行利率調整為4.25%，二套執(zhí)行利率為5.05%。

? ? ? ?如果按照現(xiàn)有LPR執(zhí)行，目前房貸利率最低可以做到

? ? ? ?首套：LPR-20BP=4.1%、二套：LPR+60BP=4.9%

? ? ? ?但由于本周LPR剛剛下調，孝感各銀行還需反應時間，具體執(zhí)行情況以銀行為準。

? ? ? ?此次5年期LPR調整，將同時利好即將貸款的新房貸和存量房貸，也就是還沒購房和已購房的人群都將享受到這次利率下調！

? ? ? ?同樣的，可以算一筆賬，對即將購房的人群來說

? ? ? ?我們以貸款50萬、等額本息、貸款30年為例。4.25%的房貸利率還款總額885491.8元，4.1%的房貸利率還款總額869757.07元，還款總額再減少1.5萬+。

? ? ? ?前期己放款的客戶，如市場報價LPR有變動，你的貸款才會有變，加的基點是不變。(加基點數(shù)及利率調整日，可在手機銀行APP→“我的貸款”中→“貸款詳細”獲知)。

? ? ? ?調整日到了，會根據最新市場報價利率及加基點執(zhí)行新一年度利率，每年在利率調整日變動(在年度內不論LPR市場利率變動多少次，也不會隨之變動，只會一年度在調整日調整一次且所有銀行執(zhí)行政策一致)。

? ? ? ?結語：

? ? ? ?房貸利率的進一步降低，新房優(yōu)惠折扣也在持續(xù)，從多重角度來看，購房者實際買房成本和買房門檻都在降低，對于有切實需求的購房者來說，是不錯的時機。

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