多措并舉 重拳出擊 堅(jiān)決整治“委托銷售”亂象

? ? ? ?為了規(guī)范商品房委托銷售（也稱渠道銷售）行為，構(gòu)建良好的行業(yè)發(fā)展生態(tài)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)，5月24日，市住建局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范孝感城區(qū)新建商品房委托銷售行為的通知》，重拳出擊整治“委托銷售”亂象。

?? ? ?一是指導(dǎo)孝感市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會建立行業(yè)自律機(jī)制，制訂行業(yè)自律倡議書、承諾書，將委托銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)引進(jìn)價(jià)格法管理的籠子，制止行業(yè)無序競爭行為。目前，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)均作出公開承諾，商品房委托銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)不得超過購房合同成交價(jià)總額的3%。

?? ? ?二是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)(銷)售許可時(shí)，如實(shí)行委托銷售的，必須在銷售方案中明確承銷中介機(jī)構(gòu)名稱、主要委托事項(xiàng)及傭金標(biāo)準(zhǔn)，將委托代銷合同作為銷售方案附件，不得委托中介機(jī)構(gòu)代銷或者包銷不符合銷售條件的商品房。

?? ? ?三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)對外銷售的商品房價(jià)格應(yīng)與項(xiàng)目現(xiàn)場公示的房價(jià)一致，不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)識誤導(dǎo)購房人，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得出現(xiàn)所謂“工抵房”、“抵賬房”等商業(yè)宣傳，不得制造虛假供求信息、捏造或者散布不實(shí)信息惡意炒作，不得進(jìn)行虛假宣傳、虛假銷售、套路營銷”，擾亂市場秩序。???

?? ? ?四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)為購房人辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)，代辦費(fèi)一律由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

?? ? ?五是落實(shí)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)登記備案制度，建立和完善中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用檔案，并在“孝感市房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)主體信用信息監(jiān)管平臺”進(jìn)行信息公示。對于今年6月20日以前未辦理營業(yè)執(zhí)照的，或已辦理營業(yè)執(zhí)照但未在住建部門辦理備案登記、建立信用檔案的中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，一律認(rèn)定為“黑中介”，納入行業(yè)信用黑榜，不得從事新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)及其它房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，開發(fā)企業(yè)不得與之開展委托銷售業(yè)務(wù)合作。

?? ? ?六是各相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)在2022年6月20日前未自查問題并整改到位的，將暫停網(wǎng)簽、停止新建商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案，情節(jié)嚴(yán)重的，列入企業(yè)信用黑名單，涉嫌價(jià)格欺詐的移交價(jià)格部門進(jìn)行查處、涉嫌偷漏稅的移交稅務(wù)部門進(jìn)行查處、涉嫌犯罪的移交公安部門進(jìn)行查處。

?

??全文如下：

關(guān)于規(guī)范孝感城區(qū)新建商品房委托銷售行為的

通 ???知

?

各城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

?? ? ?自去年下半年以來，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了加速資金回籠，通過采取委托銷售（也稱渠道銷售）不惜大幅度提高傭金標(biāo)準(zhǔn)的辦法爭搶客源，造成市場惡意競爭，破壞行業(yè)生態(tài)。為了建立規(guī)范有序的房地產(chǎn)競爭環(huán)境，促進(jìn)孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門《關(guān)于持續(xù)整改整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)等規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范新建商品房委托銷售行為的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

?? ? ?一、孝感城區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)須具備以下條件：

?? ? ?（一）其營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含房地產(chǎn)中介服務(wù)或商品房代理銷售等業(yè)務(wù)；

?? ? ?（二）營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)到孝南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理登記備案手續(xù)，建立機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用檔案，并在我局門戶網(wǎng)站“孝感市房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)主體信用信息監(jiān)管平臺”進(jìn)行信息公示；

?? ? ?（三）從業(yè)人員應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或協(xié)理資格證書；

?? ? ?（四）外地房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在孝感城區(qū)從事中介代理業(yè)務(wù)前，必須在孝南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理登記備案手續(xù)。

?? ? ?二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)銷售新建商品房，須簽訂書面委托合同，明確約定傭金額度，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。采取代銷方式銷售新建商品房的，代銷合同應(yīng)當(dāng)載明代銷權(quán)限、代銷期限、傭金支付等內(nèi)容；采取包銷方式銷售新建商品房的，包銷合同應(yīng)當(dāng)載明包銷方式、包銷范圍、包銷基價(jià)、房款支付、包銷期限等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得委托中介機(jī)構(gòu)代銷或者包銷不符合銷售條件的商品房。

?? ? ?三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)(銷)售許可時(shí)，應(yīng)在銷售方案中載明銷售方式。實(shí)行委托銷售的，應(yīng)在銷售方案中明確

承銷中介機(jī)構(gòu)名稱及主要委托事項(xiàng)，并將委托代銷合同作為銷售方案附件。銷售過程中委托的承銷中介機(jī)構(gòu)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)到住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交變更資料。前期已選定承銷中介機(jī)構(gòu)的開發(fā)企業(yè)，需在6月20日前按管轄范圍將委托銷售合同報(bào)送住建部門備案。

?? ? ?四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按購房人需求協(xié)助辦理各類不動產(chǎn)登記，嚴(yán)禁將自身義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給購房人并收取相關(guān)費(fèi)用，如開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)為購房人辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)，代辦費(fèi)一律由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

?? ? ?五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)對外銷售的商品房價(jià)格應(yīng)與項(xiàng)目現(xiàn)場公示的房價(jià)一致，不得一房兩價(jià)，不得以第三種形式拆分購房款，不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)識誤導(dǎo)購房人，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得出現(xiàn)所謂“工抵房”、“抵賬房”等商業(yè)宣傳，不得制造虛假供求信息、捏造或者散布不實(shí)信息惡意炒作，擾亂市場秩序。中介機(jī)構(gòu)代理銷售新建商品房時(shí)，應(yīng)在銷售現(xiàn)場明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)商品房銷售的證明文件。

?? ? ?六、市、區(qū)兩級住建部門將對新建商品房銷售代理亂象堅(jiān)決整治，依法查處，對2022年6月20日前各相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)未自查問題并整改到位的，將暫停網(wǎng)簽、停止新建商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案，情節(jié)嚴(yán)重的，列入企業(yè)信用黑名單，涉嫌價(jià)格欺詐的移交價(jià)格部門進(jìn)行查處、涉嫌偷漏稅的移交稅務(wù)部門進(jìn)行查處、涉嫌犯罪的移交公安部門進(jìn)行查處。

?? ? ?七、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步強(qiáng)化行業(yè)自律意識，積極接受行業(yè)自律管理。對于今年6月20日以前未辦理營業(yè)執(zhí)照的，或已辦理營業(yè)執(zhí)照但未在住建部門辦理備案登記、建立信用檔案的中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，一律認(rèn)定為“黑中介”，納入行業(yè)信用黑榜，不得從事新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)及其它房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，開發(fā)企業(yè)不得與之開展委托銷售業(yè)務(wù)合作。

?? ? ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)投訴舉報(bào)電話：2340565、2281698(市本級)，2859136(孝南區(qū))；

?? ? ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)投訴舉報(bào)電話：2859136。

?? ? ?本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，各縣市可參照執(zhí)行。

?

孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??????????????????????????????????2022年5月24日