孝感6大城區(qū)58個(gè)在售小區(qū)公攤PK！誰家性價(jià)比更高？

? ? ? ?在我們購房的過程中，[公攤]是不可忽視的。

? ? ? ?最近有網(wǎng)友發(fā)微信問我，孝感近期在售各大樓盤的得房率和公攤的情況。

? ? ? ?我也在第一時(shí)間開始整理相關(guān)資料。

? ? ? ?公攤面積到底是從什么時(shí)候開始進(jìn)入買房人視野的？又是從什么時(shí)候開始，每個(gè)人都會說某某樓盤得房率好低、公攤面積很坑人之類的話，但是該買還是照樣要買，似乎默認(rèn)了這條潛規(guī)則...

? ? ? ?那么，今天小編就為大家盤點(diǎn)下目前孝感城區(qū)在售樓盤的公攤情況，看看誰家最有“性價(jià)比”！

? ? ? ?特別說明：

? ? ? ?1、文章中公攤數(shù)據(jù)來源于孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，是現(xiàn)階段樓盤在售戶型公攤，僅供參考。

▲此為孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局截圖

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? ? ? ?公攤面積計(jì)算公式：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)），套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積。房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

? ? ? ?2、每套房的得房率都會根據(jù)樓棟的不同、戶型的不同有變化，即使是同一棟樓的同一個(gè)物業(yè)類型，也會有公攤、得房率的差異，具體數(shù)據(jù)以樓盤公布為準(zhǔn)。（文末有得房率介紹以及計(jì)算公式）

東城區(qū)在售房源公攤面積一覽：

▲數(shù)據(jù)僅供參考，具體以售樓部為準(zhǔn)

? ? ? ?東城區(qū)的在售樓盤中，大部分的高層的公攤面積約20-30%區(qū)間。

? ? ? ?其中大平層的公攤稍微較大，大平層大多為四室以上的大戶型，基本在30-40%左右。

? ? ? ?比如望度山月建面約175㎡的大戶型就達(dá)到了40%左右的公攤。

▲望度山月建面約175㎡大平層

? ? ? ?然后是別墅，一般情況下，別墅的公攤面積很小，大約在百分之一到百分之十這個(gè)范圍內(nèi)。

? ? ? ?它的公攤面積是按套內(nèi)面積比例分配的，套外建筑面積減去套內(nèi)建筑面積就是公攤面積。

? ? ? ?東城區(qū)的新城璽樾和中林御湖源?著的別墅項(xiàng)目的公攤面積基本在10%左右，公攤面積越小的樓盤得房率也越高。

? ? ? ?中林御湖源著目前建面約213-311㎡的別墅在售中。

▲中林御湖源著別墅

南大經(jīng)濟(jì)區(qū)在售房源公攤面積一覽：

▲數(shù)據(jù)僅供參考，具體以售樓部為準(zhǔn)

? ? ? ?南大經(jīng)濟(jì)區(qū)的在售樓盤中，碧桂園桃源和碧桂園新城華府的大平層公攤也比較高，其次就是仙女湖豪庭和鼎觀世界三期的大面積房源。

? ? ? ?一般孝感的樓盤都是戶型越大公攤越高。

? ? ? ?碧桂園新城華府目前在售建面約103-278㎡實(shí)景現(xiàn)房；仙女湖豪庭在售建面約107-143㎡現(xiàn)房。

? ? ? ?孝感碧桂園桃源建面約105-142㎡房源在售，碧桂園桃源建面約142㎡的戶型也達(dá)到了32%的公攤。

▲圖片來源于孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

? ? ? ?其他高層的的公攤大部分為百分之20多。

? ? ? ?公攤較小的為洋房項(xiàng)目，像萬錦城和鼎觀世界四期蘭庭的洋房，得房率相對較高。

? ? ? ?列如萬錦城建面約104㎡的洋房戶型最小公攤僅13%。

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▲圖片來源于孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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? ? ? ?目前萬錦城G16#樓建面112-146㎡高層，正在銷售中；G12#樓建面95-108㎡新品加推，正在銷售中，住宅單價(jià)5700元/㎡+。

? ? ? ?鼎觀世界四期蘭庭建面約128-180㎡洋房 正在銷售中；建面約102-115㎡高層在售；高層6800元/㎡，洋房8000元/㎡。

▲鼎觀世界四期蘭庭效果圖

老城區(qū)在售房源公攤面積一覽：

▲數(shù)據(jù)僅供參考，具體以售樓部為準(zhǔn)

? ? ? ?老城區(qū)相對上面兩個(gè)區(qū)域公攤就稍微小一些了，大部分都在20%左右。

? ? ? ?公攤相對來說比較小一點(diǎn)的有金港尚城、嘉國銘座等項(xiàng)目，得房率較高，這些項(xiàng)目的戶型大多數(shù)為80-140㎡之間。

? ? ? ?不過也有一些改善新盤的建面約150㎡以上的大面積戶型也達(dá)到40%以上的公攤。

? ? ? ?比如興華尚都學(xué)府168㎡的大平層戶型跟望度山月一樣也達(dá)到了40%左右的公攤，這種大平層的戶型針對于改善型的客戶群體。

▲興華尚都學(xué)府建面約168㎡戶型圖

南城區(qū)在售房源公攤面積一覽：

▲數(shù)據(jù)僅供參考，具體以售樓部為準(zhǔn)

? ? ? ?南城區(qū)鴻基金色年華和力標(biāo)澴河壹號院、碧桂園星悅灣公攤面積略高一些，公攤率基本上為23-30%。

? ? ? ?目前碧桂園星悅灣在售有建面約105-142㎡戶型，建面約142㎡的公攤也是在30%左右。

▲圖片來源于孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

? ? ? ?其他的樓盤也都集中在20-26%的公攤面積。

? ? ? ?公攤相對來說較低的有海川梧桐郡和乾坤新城，乾坤新城為商業(yè)住宅區(qū)，公攤較小，目前在售戶型有建面約81㎡-138㎡。

? ? ? ?乾坤新城建面約81㎡戶型公攤在14%左右。

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▲圖片來源于孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

? ? ? ?小區(qū)樓下即是乾坤新城購物，擁享完善的配套設(shè)施，臨近澴河生態(tài)公園。

▲乾坤新城購物實(shí)景圖

西城區(qū)在售房源公攤面積一覽：

▲數(shù)據(jù)僅供參考，具體以售樓部為準(zhǔn)

? ? ? ?城西目前在售的樓盤也不是很多，但是大部分樓盤的公攤面積都較低。

? ? ? ?益宏澴公元公攤相對來說比西城區(qū)其他樓盤要高一些，不過從其他城區(qū)的樓盤來看也不算高。

? ? ? ?益宏澴公元建面約137㎡戶型公攤。

▲圖片來源于孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

? ? ? ?目前益宏澴公元有建面約108-137㎡戶型在售，均價(jià)在5200元/㎡。

▲益宏澴公元樣板間

? ? ? ?公攤比較小的有孝感雅園、金桂園等項(xiàng)目。

? ? ? ?金桂園目前建面約105-130㎡實(shí)景現(xiàn)房在售，均價(jià)5350元/㎡。

? ? ? ?目前孝感雅園建面約138-358㎡在售，均價(jià)16600元/㎡，孝感雅園中式別苑項(xiàng)目建面約196㎡戶型公攤僅5.8%。

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▲孝感雅園實(shí)景圖

北城區(qū)在售房源公攤面積一覽：

▲數(shù)據(jù)僅供參考，具體以售樓部為準(zhǔn)

? ? ? ?北城區(qū)公攤較低得房率高的為豫嘉盛世家園，其他的樓盤則相差不多。

? ? ? ?豫嘉盛世家園建面約108㎡戶型公攤為11.9%。

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▲圖片來源于孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

? ? ? ?項(xiàng)目大部分為小高層在售，一期建面約108-186㎡現(xiàn)房銷售，二期新品加推，4200元/平米+。

▲豫嘉盛世家園實(shí)景圖

? ? ? ?從以上盤點(diǎn)的數(shù)據(jù)可以看出，大部分樓盤的公攤都在15%-30%，個(gè)別樓盤高于30%，少許低于15%。還是符合普遍民眾的住房性價(jià)比需求的。

? ? ? ?大概清楚了孝感樓盤的公攤情況，那么得房率又是啥呢？

? ? ? ?實(shí)際上，“得房率”與“公攤面積”緊密相關(guān)，呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)的關(guān)系，用公式表示的話，得房率=1-公攤比例，這也是現(xiàn)階段買房者十分關(guān)心的參數(shù)之一。

? ? ? ?得房率是買房十分重要的一個(gè)參考指標(biāo)，計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積。得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便、因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

? ? ? ?一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。

? ? ? ?當(dāng)然，贈送面積也在很大程度上影響著得房率的高低。

? ? ? ?可能有些人看到這里，心里就開始琢磨，“趕緊把那些得房率高，公攤低的項(xiàng)目記下來，買房就從這里面挑選。”

? ? ? ?其實(shí)啊，小編想提醒大家，得房率雖然是挑選房子的重要指標(biāo)之一，但不應(yīng)該成為唯一指標(biāo)，地段、配套、性價(jià)比也同樣值得重視哦。

? ? ? ?如果一味的追求得房率還忽視其他指標(biāo)，就有些得不償失了呢~