孝感當(dāng)紅四大熱銷盤(pán)正面剛 多個(gè)對(duì)比細(xì)節(jié)曝光！

? ? 便隨著孝感城市的發(fā)展，越來(lái)越多的樓盤(pán)拔地而起，讓不少買房人措手不及。

? ? 因此，很多買房人在購(gòu)房時(shí)，難免會(huì)產(chǎn)生糾結(jié)。我們?cè)诤笈_(tái)時(shí)不時(shí)也會(huì)接觸到買房人來(lái)咨詢，xx樓盤(pán)能不能買？xx和xx應(yīng)該如何選擇？

? ? 這次小編針對(duì)網(wǎng)友平時(shí)問(wèn)的比較多，且銷售量不錯(cuò)的幾家樓盤(pán)，進(jìn)行一場(chǎng)全方位、多維度的pk分析。

? ? 在這場(chǎng)熱盤(pán)之間的pk，你不僅清晰明了的了解到，哪家樓盤(pán)是潛力王炸，哪家樓盤(pán)性價(jià)比超高，還可以不出門(mén)，便知當(dāng)紅熱盤(pán)真面貌！

? ? 開(kāi)始之前，我們先簡(jiǎn)單做個(gè)投票，看看哪一家樓盤(pán)更受關(guān)注！

1

區(qū)位PK

? ? 區(qū)域、板塊的發(fā)展紅利，對(duì)于樓盤(pán)銷售起著決定作用。

? ? 崇文廣場(chǎng)·玖璋院、碧桂園·中梁·槐蔭四季、孝感恒大城雖同屬于東城區(qū)，但他們?cè)凇⒔逃?、商業(yè)、生態(tài)配套上也存在細(xì)微差距。

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? ? 教育配套：槐蔭四季、崇文廣場(chǎng)這兩個(gè)樓盤(pán)附近有黃香路小學(xué)、澴川學(xué)校，且距離學(xué)校比較近；

? ? 恒大城目前則在教育資源上略顯單薄，暫時(shí)借讀高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，好在項(xiàng)目附近的魯迅學(xué)校預(yù)計(jì)在8月份開(kāi)工；

魯迅學(xué)校捐贈(zèng)簽約儀式

? ? 民邦?壹號(hào)院位于老城區(qū)，教育資源上占了一定的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目附近有玉泉小學(xué)、曬書(shū)臺(tái)小學(xué)（原玉泉小學(xué)101校區(qū)）、楚澴中學(xué)、西湖中學(xué)等圍繞。

? ? 另外，期房是不劃分學(xué)區(qū)的，具體學(xué)區(qū)需要等到項(xiàng)目已交付后，由教育局劃分。

? ? 商業(yè)配套：槐蔭四季、崇文廣場(chǎng)、民邦·壹號(hào)院距離孝感的幾大核心商圈萬(wàn)達(dá)、吾悅、銀泰等，都不算太遠(yuǎn)，基本在輻射范圍內(nèi)；

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? ? 恒大城稍微有點(diǎn)偏，距離最近的商圈吾悅廣場(chǎng)也有4.3公里的距離。

? ? 生態(tài)配套：四個(gè)項(xiàng)目都具備生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，恒大城毗鄰約4300畝的鄧家河濕地公園，另外三個(gè)項(xiàng)目則臨近2400畝的槐蔭公園。

槐蔭公園

? ? 綜合來(lái)看，槐蔭四季、崇文廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目的配套資源不相上下，共享東城的利好配套，糾結(jié)的就是產(chǎn)品和價(jià)格方面。

? ? 看重孩子教育及出行方便，可以考慮民邦·壹號(hào)院，畢竟老城區(qū)的教育資源是毋庸置疑的，新區(qū)的新建的學(xué)校還需要幾年時(shí)間才能看出差別。

? ? 從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來(lái)看，恒大城的潛力會(huì)更大一些，附近的主干道可直接通往武漢，且項(xiàng)目附近的各項(xiàng)利好還在逐一建設(shè)當(dāng)中，建成后項(xiàng)目?jī)r(jià)值將更上一個(gè)臺(tái)階。

2

產(chǎn)品PK

（在售情況、價(jià)格、戶型）

? ? 大方向配套不出錯(cuò)，產(chǎn)品力進(jìn)而成為買房人決斷的關(guān)鍵因素。我將4個(gè)項(xiàng)目的具體數(shù)據(jù)做了表格，方便大家對(duì)比其中細(xì)節(jié)。

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? ? 1、價(jià)格永遠(yuǎn)是買房人關(guān)心的第一要素，孝感恒大城和民邦·壹號(hào)院均價(jià)都在7500元/㎡；

? ? 槐蔭四季和崇文廣場(chǎng)雖然相隔不遠(yuǎn)，但整體均價(jià)槐蔭四季會(huì)便宜1700元/㎡，這與產(chǎn)品定位有很大關(guān)系。

? ? 2、除孝感恒大城為精裝修，其他三個(gè)項(xiàng)目均為毛坯交付，對(duì)于沒(méi)時(shí)間參與裝修或覺(jué)得裝修繁瑣、辛苦的人群，恒大城是不錯(cuò)的選擇。

? ? 3、崇文廣場(chǎng)·玖璋院的容積率最低僅為1.75，縱觀目前孝感的市場(chǎng)，主要以高層為主，容積率多大于2.8，像玖璋院這樣的低密小高層產(chǎn)品，實(shí)屬稀缺。

營(yíng)銷中心實(shí)拍

? ? 4、這四個(gè)項(xiàng)目的綠化率基本都在35%左右，僅恒大城提前將園林景觀呈現(xiàn)給大家，并得到了不少購(gòu)房者的一致肯定，另外幾個(gè)項(xiàng)目我們拭目以待。

恒大城園林實(shí)景圖

? ? 崇文廣場(chǎng)·玖璋院：

? ? 項(xiàng)目位于東城核心地段，住宅做的13層的小高層，都是大面積戶型，定位高端改善，大平層產(chǎn)品適合的有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，追求生活品質(zhì)的高凈值人群。

? ? 目前主要在售4/6/8#樓，靠近旁邊的商業(yè)樓新華書(shū)店，基本上沒(méi)有任何遮擋，樓棟的采光面、通風(fēng)性極佳。

項(xiàng)目沙盤(pán)

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? ? 在售戶型：建面約135-185㎡

? ? 戶型分析：項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，以四房為起點(diǎn)，打造135㎡-185㎡闊綽一梯一戶的戶型，均配有超大景觀陽(yáng)臺(tái)，居住舒適性很高。

? ? 碧桂園·中梁·槐蔭四季：

? ? 7月18日項(xiàng)目首開(kāi)2#樓，推出138套房源，一周不到的時(shí)間，已經(jīng)售出一大半多，每天都有近二十幾套的備案，現(xiàn)在可選擇的房源不多。

? ? 銷售告訴我，他們很快將加推1#樓，和2#樓的戶型分布一樣，不過(guò)折扣可能沒(méi)有首開(kāi)的2#樓那么大，所以對(duì)項(xiàng)目感興趣的要抓緊時(shí)間了。

? ? 在售戶型：建面約107、121、141㎡

? ? 戶型分析：比較常見(jiàn)的三到四開(kāi)間朝南戶型，動(dòng)靜分離、主臥套間設(shè)計(jì)，相比較下來(lái)建面約107㎡戶型略顯局促，手頭寬綽的話建議選擇建面約121㎡。

? ? 孝感恒大城：

? ? 作為上半年?yáng)|城板塊銷售榜冠軍，其銷售速度不是一般的快，銷售告訴我目前項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)至今，已推售6棟圍湖高層，去化很快，目前一期即將清尾。

項(xiàng)目沙盤(pán)圖

? ? 上周六7月17日1#樓加推，當(dāng)天營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，購(gòu)房者爭(zhēng)相競(jìng)選優(yōu)質(zhì)加推樓層，并且從置業(yè)顧問(wèn)那里得知，現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)1#樓新品，首期2萬(wàn)起。

營(yíng)銷中心實(shí)拍圖

? ? 主力戶型：建面108、112、116㎡

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? ? 戶型分析：均是三房的設(shè)計(jì)，有動(dòng)靜分離的戶型，也有年輕人比較喜歡的飛機(jī)戶型，房間分布在不同的角落，互不打擾，面積段差距不大，根據(jù)自身需求選擇。

? ? 民邦·壹號(hào)院：

? ? 孝感最好的醫(yī)療、教育等核心配套留在了老城區(qū)，這也是無(wú)論近些年大家如何吹捧新區(qū)，總有些人不愿意搬離老城區(qū)的原因，但老城的供應(yīng)也是相對(duì)稀缺。

? ? 同時(shí)也使得民邦·壹號(hào)院這樣一個(gè)性價(jià)比高+學(xué)府環(huán)繞的王炸項(xiàng)目，在眾多新盤(pán)中拔得頭籌。據(jù)了解1/3#樓已經(jīng)售完，目前主推2/5#樓。

沙盤(pán)圖

? ? 在售戶型：建面94-120㎡

? ? 戶型分析：最小戶型建面約94㎡，大大的降低了一些剛需客戶的購(gòu)房成本，且每一個(gè)戶型贈(zèng)送面積都很高，戶型設(shè)計(jì)也十分符合人居需求。

3

總結(jié)

? ? 兩大改善盤(pán)崇文廣場(chǎng)、槐蔭四季，后者性價(jià)比會(huì)更高一些，前者改善屬性更強(qiáng)一些，就只需根據(jù)自身的的預(yù)算來(lái)選擇。

? ? 孝感恒大城一直就是一個(gè)爭(zhēng)議很大的項(xiàng)目，一部分人認(rèn)為太偏了，發(fā)展太慢，短期自住確實(shí)不方便；

? ? 另外也有人認(rèn)為，十年前的東城核心區(qū)也很偏，現(xiàn)在不也發(fā)展起來(lái)，再過(guò)十年，恒大城那邊的鄧家河片區(qū)也將是另一番天地。

? ? 民邦·壹號(hào)院的配套優(yōu)勢(shì)則是實(shí)實(shí)在在的擺在那，就看后期的項(xiàng)目最終所呈現(xiàn)的產(chǎn)品。

? ? 四個(gè)項(xiàng)目各有優(yōu)勢(shì)，孰優(yōu)孰劣，如何挑選，還得看購(gòu)房者自己的心意。小編認(rèn)為，沒(méi)有完美的房子，找準(zhǔn)購(gòu)房第一需求，找到適合自己的才是最好的。

? ? 不過(guò)很重要的一點(diǎn)，最好是實(shí)地去看房，了解周邊的配套和小區(qū)以及房源的情況。

? ? 最后，也希望購(gòu)房者們都可以買一個(gè)稱心意的房子。

? ? 溫馨提示：

? ? 本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。

? ? 若產(chǎn)生購(gòu)買行為，請(qǐng)務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)。并在簽署各類法律文件時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。

? ? 如仍有疑問(wèn)，歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢或添加下方小編微信咨詢。

溫馨提示：

本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。

若產(chǎn)生購(gòu)買行為，請(qǐng)務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)。并在簽署各類法律文件時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。

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