孝感4年巨變！從5千到1W+ 房價漲幅翻一倍！

買房無技巧，全靠買得早。

過去幾年，孝感這座四線小城，正在以不可想象的加速度茁壯成長。在城市發(fā)展的同時，房價也讓越來越多的人觸不可及。

特別是2017年以來，孝感迎來樓市大紅利期，有的人靠買房，身價倍漲，有的人卻屢次錯失好機會，后悔得直拍大腿。

房價從5000到10000+！腸子都悔青了!

身邊總會有人吐槽：“曾經(jīng)看了一套房子，當(dāng)時覺得偏沒買，現(xiàn)在的房價已經(jīng)漲了一倍了，后悔死了！”

比如：

◆ 東城區(qū)，錯過了溫哥華小區(qū)，彼時房價5200元/㎡，現(xiàn)在二手房掛牌均價10008元/㎡。

◆ 南大片區(qū)，錯過了買賽達(dá)康城，彼時房價4800元/㎡，現(xiàn)在二手房掛牌價7247元/㎡。

◆ 老城區(qū)，錯過了買西湖明珠，彼時房價4000元/㎡，現(xiàn)在二手房掛牌價8000元/㎡+。

小編統(tǒng)計了2017年-2021年部分樓盤房價，最高價差達(dá)到4808元/㎡！

▌特別提醒：

1、以下房價來源于各項目釋放價格，孝房網(wǎng)綜合整理，僅供參考；

2、2021最新掛牌價格，來源于安居客、中國房價行情網(wǎng)，僅供參考；

3、數(shù)據(jù)龐大，整理不易，如有錯誤，歡迎指出。

（點擊查看大圖）

以上僅統(tǒng)計部分樓盤，掃碼添加小編微信可獲取完整表格↓↓

大概10年前，孝感樓市在前一波漲價熱潮后漸漸平息，直至2016、2017年，樓市又重燃熱度。

受全國樓市火熱的影響，一批外地房企開始進(jìn)攻孝感市場，孝感房價一路高漲。

那時候不少人認(rèn)為，那些房子那么偏還那么貴，不值當(dāng)，一定會降，結(jié)果現(xiàn)在再回頭看，真的高攀不起了。

這些年，你錯過的高性價比樓盤

時間回到2017年初，孝感房價還處于“3字頭”“4字頭”時代，現(xiàn)如今，“7字頭”“8字頭”房價卻比比皆是。

2016年-2017年，以碧桂園為代表的外地品牌房企開始扎根孝感，大批新項目入市，孝感在售項目日益增長，可選房源多，各個區(qū)域都有銷量不錯的代表項目。

01

東城區(qū)

那個時候，城東區(qū)域還沒有現(xiàn)如今的繁華模樣。

2013年1月孝感市人民政府等32家行政單位從老城區(qū)遷至東城區(qū)；

市政府實拍

2013年9月，孝感市第一人民醫(yī)院東城院區(qū)正式啟用；

2014年底槐蔭公園二期建設(shè)完工；2016年12月1日，孝感東站通車運行。

孝感東站運行前試跑

當(dāng)時的東城區(qū)還沒有相對成熟的商圈、學(xué)校。

而現(xiàn)在交通、教育等配套都已經(jīng)完善起來了，多條公交線路開通，城際小學(xué)、澴川學(xué)校、黃香路小學(xué)相繼開學(xué)，東城第一座地標(biāo)商業(yè)——吾悅廣場也在5月28日正式開業(yè)。

回顧當(dāng)年東城區(qū)的熱盤，協(xié)豐?溫哥華項目，為孝感難得一見的酒店式星級物業(yè)社區(qū)。

協(xié)豐?溫哥華實拍

協(xié)豐?溫哥華作為高端盤，價格本身就處于高位，2017年初均價5200元/㎡，現(xiàn)在二手房掛牌均價10008元/㎡。

按照100平米房子來計算，幾年時間，一套房子升值約48萬。對于孝感普通上班族來說，十年不吃不喝才能攢下這些錢。

目前溫哥華二期項目——城際?溫哥華僅剩尾盤在售，清盤價8200元/㎡，建筑面積約143-178㎡。

城際?溫哥華實拍

比起2017年僅6、7個在售項目，如今東城區(qū)高樓林立，有15個樓盤在售，3個純新盤待售。

關(guān)于待售樓盤可查看往期文章了解：大佬云集！孝感10大純新盤進(jìn)展曝光，預(yù)計下半年集中開盤！（點擊可查看鏈接）

項目品牌也從本地開發(fā)項目進(jìn)階到多個上市房企、央企進(jìn)駐，比如保利香頌、湖北交投·頤和華府、新城悅雋等。

產(chǎn)品類型也從單一的高層項目往公寓、別墅等多元化產(chǎn)品發(fā)展。

02

南大片區(qū)

2017年，南大片區(qū)開發(fā)的新盤相較于其他片區(qū)算比較多的，但該區(qū)域生活配套相對缺乏，許多人覺得位置較偏，也沒什么特別大的利好。

而現(xiàn)如今，南大片區(qū)已經(jīng)成為了煙火氣十足的區(qū)域代表，碧桂園深耕孝感的第一個項目就選擇在這里。

萬達(dá)廣場的入駐也成為了南大片區(qū)標(biāo)志性的商圈，吸引了一大波人流，再加上魯鋪學(xué)校也即將開學(xué)。

孝感萬達(dá)廣場

越來越完善的學(xué)區(qū)配套，和商圈的加持，南大片區(qū)的房價已經(jīng)穩(wěn)定在了一定的高度！當(dāng)初猶豫沒有買這邊的人，就問你悔不悔！

回憶南大片區(qū)熱門樓盤的時候，相信不少人腦海里都會想到賽達(dá)康城，2016年10月，賽達(dá)康城8號樓開盤，當(dāng)天去化率就達(dá)到90%。

賽達(dá)康城開盤現(xiàn)場

2017年3月賽達(dá)康成均價4800元/㎡，2017年4月均價5700元/㎡，一個月的時間激漲900元/㎡，足以證明該項目當(dāng)年的火熱程度。

如今，該項目住宅已售罄，二手房掛牌價為7247元/㎡+，相比2017年3月的均價，漲幅約2447元/㎡。

目前南大片區(qū)已有9個樓盤在售，2個樓盤待售，待售盤均為老盤加推，整體房價在6000-8500元/㎡之間。

03

老城區(qū)

2017年，孝感樓盤普遍為3、4字頭的時候，只有東城區(qū)和老城區(qū)冒出了一些5字頭的房源。

其中老城區(qū)區(qū)域發(fā)展比較成熟、各項配套設(shè)施完善，并且有較優(yōu)質(zhì)的教育資源，所以購房者認(rèn)可度較高。

2018年，老城區(qū)舊城改造工作正式實施，“老澴河治理”、“城市雙修”、“老舊小區(qū)改造”等民生工程穩(wěn)步推進(jìn)，老城即將迎來新面貌，區(qū)域價值不斷提升。

2020年10月30日，孝感首條地下商業(yè)街——新合作?星悅茂正式開街，從此孝感人進(jìn)入了全新的逛街休閑新模式。

地下商業(yè)街開業(yè)當(dāng)天實拍

由于老城區(qū)的土地資源一直都比較稀缺，所以近幾年新盤數(shù)量較少，區(qū)域價值也在市場供不應(yīng)求的狀態(tài)下循序漸增。

2017年，仁昌?云湖尚景均價5000元/㎡，現(xiàn)已售罄，二手房最新掛牌均價7609元/㎡，漲幅為2609元/㎡。

還有很多優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)對口的小區(qū)，二手房價格也是逐年遞增，朝著“越老越香”的方向發(fā)展著，房價破萬的也不在少數(shù)。

目前老城區(qū)有7個樓盤在售，2個純新盤待售（興華?尚都學(xué)府、永同昌?濠府），區(qū)域內(nèi)整體房價在6500-8300元/㎡之間。

其中民邦·壹號院、興華·尚都學(xué)府均為“城市雙修”項目，興華?尚都學(xué)府目前還未售，預(yù)計6月份開盤，放風(fēng)價8000元/㎡+。

興華?尚都學(xué)府售樓部實拍

03

南城區(qū)

2017年的南城區(qū)還沒有被太多開發(fā)商們發(fā)掘，樓盤數(shù)量少，配套設(shè)施也不太完善，很多人覺得這里偏僻不值得買。

然而2020年，疫情后的“地攤經(jīng)濟(jì)”使南城區(qū)意外的火了，然而，南城區(qū)有的不僅僅是那條網(wǎng)紅一條街。

網(wǎng)紅一條街

2017年，澴川公園建成投用，2018年，老澴河改造工程正式啟動，其中9個安置區(qū)項目已于去年全部交付。

2018年10月1日，乾坤新城商業(yè)綜合體開業(yè)運營。

乾坤新城購物實景圖

2020年孝南區(qū)便民服務(wù)中心正式運行，孝南區(qū)婦幼保健院新院正在建設(shè)，預(yù)計2年建成；同年南城學(xué)校開始建設(shè)，預(yù)計今年9月開學(xué)。

孝南區(qū)便民服務(wù)中心實拍

2020年年底，316國道孝南段通車。

不知不覺中，南城區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施在不斷完善，多個大房企爭相入駐，區(qū)域價值不斷凸顯。

其中澴河盛都項目2017年均價3900元/㎡，2021年二手房掛牌均價5419元/㎡，相較于前幾個區(qū)域的樓盤，漲幅不算太大。

但隨著規(guī)劃的落實，未來發(fā)展肉眼可見的進(jìn)階，南城區(qū)的價值或?qū)⒌玫劫|(zhì)的提升。

目前澴河盛都3期僅剩少量房源在售，面積區(qū)間在119-152㎡之間，均價5800元/㎡。

經(jīng)過幾年的發(fā)展，南城區(qū)的樓盤是所有區(qū)域中增長最多的，現(xiàn)有11個老盤在售，兩個純新盤待售，整體數(shù)量僅次于東城區(qū)，均價在5050-6500元/㎡之間。

04

西城區(qū)/北城區(qū)

西城區(qū)/北城區(qū)，由于發(fā)展較緩慢，屬于名副其實的價值洼地。

雖然發(fā)展緩慢，但是該有的配套資源也都有了眉目，特別體現(xiàn)在教育方面。

西城區(qū)15年一貫制學(xué)?！阶咏逃龑W(xué)校今年即將招生，北城區(qū)9年制遠(yuǎn)大學(xué)校，去年已經(jīng)開始招生就讀。

方子教育學(xué)校效果圖

遠(yuǎn)大學(xué)校實拍

2017年，西城/北城區(qū)樓盤均價在3500元/㎡左右，2021年，二手房掛牌均價在5000元/㎡左右，漲幅約1500元/㎡左右。

雖然相較于其他區(qū)域，漲幅不太明顯，但以100㎡的小三房為例，這幾年間也是漲了一輛小轎車的價值的。

如今西/北城區(qū)各有8個樓盤在售，并且多個2017年在售的項目，目前還有房可售，這也說明了這些樓盤周期性都挺長的，并且大部分體量很大。

比如西城區(qū)金一珅港，目前均價5400元/㎡，在售面積為90-127㎡；北城區(qū)劍橋·鑫天地，目前二期建面約92-188㎡現(xiàn)房在售，均價4600元/㎡。

孝感4大房價梯隊！你能買哪一層？

面對孝感市場眼花繚亂的項目，小編將在售樓盤（僅統(tǒng)計高層住宅項目）的均價，以金字塔形式呈現(xiàn)，大致分為4大梯隊，并羅列出代表樓盤，僅供參考。

（點擊查看大圖）

第一梯隊：8000元/㎡以上

金字塔頂端樓盤。從這層能看出，孝感樓市正大跨步走向改善時代，而當(dāng)改善型產(chǎn)品逐漸成為主流后，想要吸引購房者就要把心思花在項目的產(chǎn)品力、物業(yè)、小區(qū)配套等方面。

第二梯隊：?7000-8000元/㎡

主要集中在相對醇熟的區(qū)域。集位置、商圈、學(xué)區(qū)和產(chǎn)品力多個優(yōu)勢于一體，成了許多購房者優(yōu)先考慮區(qū)域。

第三梯隊：6000-7000元/㎡

這一梯隊的樓盤非常受剛改客戶的青睞，房價適中，有基礎(chǔ)的配套設(shè)施，并且未來發(fā)展?jié)摿艽?/strong>。

第四梯隊：6000元/㎡以下

相對來說，這一梯隊房價優(yōu)勢明顯，性價比最高。雖然短期內(nèi)發(fā)展較緩慢，但長遠(yuǎn)看該有的配套也都在慢慢落實。

近幾年影響孝感房價上漲的因素有很多!

第一，地價的上漲，直接拔高了孝感的房價；

第二，房價的驟漲，讓買房人看到了甜頭，手里有點閑錢的，為了資產(chǎn)保值和升值，都優(yōu)先選擇去買房；

第三，漢孝一體化進(jìn)程的加速，大批品牌房企進(jìn)駐孝感，并且伴隨著各項配套設(shè)施的落實和完善，為孝感的房地產(chǎn)發(fā)展前景提供了強大支撐。

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