觀望者注意！孝感均價7000元/㎡+的新盤將增至28個！

這幾年的孝感房價，好似一個精彩的連續(xù)劇，不斷吸引購房者關(guān)注。

當(dāng)你還在懷念十年前，孝感房價只要一兩千的時候，整個孝感城區(qū)5000元/㎡以下的房子，就只能數(shù)出幾個。

當(dāng)你感慨孝感剛需的置業(yè)門檻已經(jīng)快達(dá)6000元/㎡甚至更高的時候，孝感的7000元/㎡+樓盤已經(jīng)遍地開花。

是的，遍地開花！小編對孝感2021年在售的7000元/㎡+樓盤做了盤點，20個項目赫然在列。

于是就有人好奇，那些大張旗鼓地喊出7000元/㎡+的樓盤，真的賣的好嗎？

我們具體來看。

NO.1丨壹

在售7000元/㎡+樓盤已達(dá)20個

沒錯，在孝感這個四線城市，在售的7000元/㎡+樓盤竟然多達(dá)20個（不包含未上市的樓盤）。

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從區(qū)域來看：

其中東城區(qū)有12個項目均價高達(dá)7000元/㎡，占據(jù)半壁江山，究其原因是因為各項利好資源向東偏移，開發(fā)商紛紛擇址東城，逐漸齊全的配套和越來越高的品質(zhì)要求，共同拉升了區(qū)域的房價。

南城和南大片區(qū)過7000元/㎡+的并不多，適合剛改購房者，而老城區(qū)項目本身就有學(xué)區(qū)及商圈優(yōu)勢，項目價格大多在7000元/㎡左右。

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西城區(qū)僅孝感雅園合院上榜均價在18000元/㎡，北城區(qū)則沒有一家上榜。

▲均價從樓盤統(tǒng)計所得 具體以項目一房一價為準(zhǔn)

從房價來看：

這些樓盤中，均價在8000元/㎡及以上的樓盤就有12個，其中崇文廣場·玖璋院是目前孝感首個新房突破1萬的項目（別墅除外），不知未來是否還會涌現(xiàn)更多萬元樓盤。

需要說明的是，有些樓盤并非所有房源都是7000元/㎡+，1-4樓以及次頂樓的價格，會低于均價，另外中間戶也比邊戶價格低，具體一房一價以樓盤為準(zhǔn)。

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目前孝感整個新房市場，成交均價在6000元/㎡上下兩三百的差價，可以認(rèn)為是7000元/㎡+的樓盤相對來說更受購房者喜歡，更加好賣，從而提高了整體均價。

換句話說，孝感新房成交整體均價提升，其實有一部分是因為7000元/㎡+樓盤拉動，而產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)性上漲。

NO.2丨貳

不騙你，這些7000元/㎡+樓盤賣的好

如果我說，孝感的7000元/㎡+樓盤賣得是真的不錯，會不會有人懷疑？

就單單從2020年銷售TOP8來看，銷量最高的這八個項目，均價全是7000元/㎡+的樓盤，寰城?南方國際商城和潤達(dá)?壹號廣場包含商鋪就不說了。

其他六個住宅項目，一直是深受廣大購房者喜愛，甚至自己買后又推薦親戚朋友買，其中均價7200元/㎡的九燁·鼎觀世界三期紅堡更是一直穩(wěn)坐頭把交椅。

▲均價從樓盤統(tǒng)計所得 具體以項目一房一價為準(zhǔn)

星河郡（7900元/㎡）、天縱御府（高層8500元/㎡）、賽達(dá)·水岸城（7300元/㎡）、新城璽樾（別墅14500元/㎡）、崇文廣場·玖璋院（10000元/㎡），這些項目在每個月的銷售排行榜中，幾乎也總能看到他們的身影。

2021年第一季度樓盤銷售排行榜

▲2020年1月孝感新房銷售TOP

▲2021年2月孝感新房銷售TOP8

▲2021年3月孝感新房銷售TOP8

很多人一定想知道，到底是哪些人這么有錢呢？每月都有大幾百人買賬。

以星河郡為例，最小的110平米戶型，總價動輒86.9萬，首付就要30萬，對于普通的孝感人來說，是比較吃力的，但還是有不少人買得起，甚至有人全款付清。

▲星河郡建面約110㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型

說說工資收入，孝感當(dāng)然有很多人工資也就三四千，但同等的工作崗位，在武漢也高不到哪里去，也就多個千兒八百，但武漢好點的地段，房價動輒2萬+。

并且孝感也有高工資，比如高技術(shù)人員、銷售業(yè)務(wù)好的，月入過萬輕輕松松，甚至能達(dá)到兩三萬，在孝感這種物價、房價水平下，已經(jīng)算相當(dāng)滋潤了。

也就是說一對夫妻，只要好好工作，存?zhèn)€三四年的錢，就能攢下首付，買個地段品質(zhì)兼具的小三房，如果家里再支持點，那就更加容易了。

比起那些一個人在一線城市漂泊，除去日常開銷最后到手的收入，還有一大半獻(xiàn)出給房東，幸福感強多了吧。

NO.3丨叁

怕了嗎？7000元/㎡+樓盤將只增不減

孝感為什么越來越多7000元/㎡+樓盤？

一個很簡單粗暴的邏輯就是，越來越多品牌開發(fā)商來了，樓盤品質(zhì)越做越好，地價也漲了。

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2021年開年，孝感4宗地塊，地價都不便宜，就目前所公布的規(guī)劃，能看出建造成本不會少，這四個項目，房價預(yù)計將直達(dá)7000元/㎡+。

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加上之前拿地未開盤的高價項目，可以預(yù)見未來孝感將有約28個7000元/㎡+樓盤，甚至更多。

這個數(shù)字意味著什么？在孝感市場盤量不過60左右的情況下，7000元/㎡+項目已經(jīng)占到市場的近半壁江山，孝感樓盤“高端化”的趨勢明顯。

并且孝感7000元/㎡+樓盤并不會賣完一個少一個，而是會越來越多。7000元/㎡+的價格并非天花板，8000-10000元/㎡甚至更高的價格涌現(xiàn)，并不奇怪。

雖說這么多樓盤賣7000元/㎡+，但也不會影響部分人買不起房，畢竟孝感也有很多4500-6500元/㎡的樓盤，供需影響價格，只要市場有需求，它能賣出去。

同樣，當(dāng)下的樓市早已過了普漲的時代。隨之而來的，則是城市與城市之間，板塊與板塊之間，樓盤與樓盤之間的競爭，開發(fā)商只有將產(chǎn)品越做越好才能打動購房者。

在“房住不炒”的大環(huán)境下，7000元/㎡+樓盤的涌現(xiàn)，并不會影響整個樓市的基本盤，也不會影響剛需上車。