某小區(qū)漲幅突出 成為該區(qū)域內的一匹“黑馬”！

? ? ? ?在市場調控不斷的背景下，孝感很多區(qū)域的新房價格不敢輕舉妄動，大部分純新盤價都難以突破1萬/㎡的均價。

? ? ? ?但2021年開年至今，孝感二手房掛牌價卻一直在穩(wěn)步上漲，高歌猛進。

? ? ? ?近期，孝感二手房均價為5631元/㎡，環(huán)比上月（5487元/㎡）上漲2.62%，預測未來一月5460元/㎡。

? ? ? ?今天，我們就來看看孝感哪幾個小區(qū)二手房掛牌價漲幅最大。

1、孝感近期漲幅排名前10小區(qū)出爐，最高一個月漲29.53%！

? ? ? ?這段時間，孝感各區(qū)二手房價格整體出現微漲、部分小區(qū)價格漲幅明顯。

? ? ? ?今天我統(tǒng)計孝感漲幅較大的10個小區(qū)，其中有小區(qū)一個月漲29.53%。

▌數據聲明：

1、關于數據來源，上述所有房價的走勢圖、表格數據來源安居客網站，再經編輯整理制作后形成；

2、關于數據權威性，上述所有數據均以上個月份二手房交易均價做參考，具體實地價格，請以實際情況為準！

3、數據統(tǒng)計于2月22日，房價數據變化波動比較快，以上數據僅供參考。

? ? ? ?位于南城區(qū)的民生公寓本月均價為4779元/㎡，相比較上月上漲29.53%，成為本月二手房漲幅榜榜首。

? ? ? ?其實，仔細看孝感漲幅比較大的10個小區(qū)，可以發(fā)現幾個重點，要不就是優(yōu)質地段，要不就是優(yōu)質學校房或者就是現在買房人最喜歡的剛需產品。

01

優(yōu)質學校房

? ? ? ?比如民生公寓，屬于老城區(qū)，核心競爭力就是學區(qū)

? ? ? ?包括孝南區(qū)實驗小學，實驗中學，孝南區(qū)東門小學，湖北職業(yè)技術學校圍繞周邊，文化氛圍濃厚。

? ? ? ?不僅如此小區(qū)距孝南區(qū)政府也不遠。

02

優(yōu)質地段房

? ? ? ?例如三里公寓，處于中心城區(qū)城站路上，地理環(huán)境優(yōu)越。周邊逛街，購物，看電影都很方便。

? ? ? ?除此之外小區(qū)離三里棚學校，文昌中學，實驗小學也不遠。

? ? ? ?宅宅在二手房相關網站上面看到目前其小區(qū)部分掛牌出售的價格已經達到8728元/㎡！

03

剛需樓盤

? ? ? ?相對于前兩年改善項目的大熱，這兩年更多的購房者則是回歸剛需市場，特別是對于購買二手房的客戶，更看中的是適用，價格親民，配套齊全...

? ? ? ?列如文錦花園，宇惠春天，怡影飛閣小區(qū)等，都是比較適合剛需居住的小區(qū)，其價格也都在4000左右，周邊的生活物資也基本都有配備。

? ? ? ?總結來看，在孝感二手房市場中上漲的房源，一般有以下特征：

? ? ? ?1、名校房，比如實驗小學、文昌中學等優(yōu)質學區(qū)房，特別是一些總價低、戶型小的房源，成交速度速度非?？欤踔林灰獌r格合適，一周之內就成交。

? ? ? ?2、品牌盤，品質、物業(yè)更好，二手房市場溢價更高。

? ? ? ?比如城市中央廣場，品質和物業(yè)在孝感一直算是較好的，二手房的價格當然也是水漲船高。

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? ? ? ?3、高性價比房源，在交通、地段等某一方面有明顯優(yōu)勢。

? ? ? ?雖然目前市場上新房仍舊是買房人的首選，但隨著不少樓盤價格越發(fā)高昂，甚至交付即維權，這樣那樣層出不窮的問題，買房人對于所見即所得的二手房的青睞也在不斷上升。

? ? ? ?列如槐蔭公園沿岸兩側的項目，地段交通都較優(yōu)越，二手房小區(qū)的房價也是高居不下，個別小區(qū)甚至達到了10000元/平米的價格。

? ? ? ?附近新房的項目也是不例外，像民邦槐蔭東岸，華耀天城等樓盤也是都達到了8000元/㎡以上的價格。

2、避雷！孝感這些二手房千萬不能買！

? ? ? ?但是也不是什么二手房都能買！

? ? ? ?就算你說我是自住，不管漲不漲價。但是你一套房子不可能住一輩子，等換下一套房子的時候，才會明白買錯了房子有多可惜。

? ? ? ?我不久前也在網上看到一個網友分享的故事：同樣是5000元/㎡以上，朋友買了東城區(qū)的樓盤，自己買了個鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤。

? ? ? ?現在東城區(qū)的地價越來越高，未來發(fā)展不容小覷，板塊內新房、二手房房價都是一路高歌猛進，但自己的房子到現在都沒怎么漲，還很難賣掉，對比慘烈不言而喻。

? ? ? ?所以，接下來我們再說說，孝感有哪些二手房是不能碰的。

01

無優(yōu)質學區(qū)的老破小（大）

? ? ? ?孝感本月跌幅靠前的小區(qū)，不乏一些老城區(qū)小區(qū)，比如北城區(qū)和中心城區(qū)的一些比較老的一些小區(qū)降幅就比較厲害，這些小區(qū)房齡基本上都很久了，小區(qū)環(huán)境和配套也都一般。

? ? ? ?另外一點，就是這類小區(qū)數量多，想出手換更好的居住環(huán)境的人也多，如果沒有價格優(yōu)勢，都不太好賣。

02

避開未依法取得房屋所有權證的房屋

? ? ? ?根據《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》)及《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)的規(guī)定。

? ? ? ?我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明。

? ? ? ?因此在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講。還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓。可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無救，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現房屋交易。

? ? ? ?還有一個就是被司法和行政機關查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋也盡量不要碰。

03

物業(yè)太太太重要了

? ? ? ?此外，還有很多樓盤都是不知名的小區(qū)，物業(yè)管理差，甚至沒有物業(yè)。時間久了，居住的體驗感會越來越差，二手房交易也不太樂觀。

? ? ? ?這類房子一般市井氣息太濃，有很多不規(guī)范的地方，未來想要轉手置換也比較困難，降價出手也是常理之中。

? ? ? ?以上就是本次稿件的全部內容，對于二手房你有什么想說的也可以添加小編微信交流

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