房?jī)r(jià)只能賣個(gè)地價(jià)？孝感曾經(jīng)的“地王”今如何?

? ? ? ?一直以來(lái)，土地的地價(jià)和房子的售價(jià)被比喻成面粉和面包的關(guān)系。高價(jià)土地是扛價(jià)的，會(huì)給周邊的樓市帶來(lái)很高的預(yù)期。

? ? ? ?但是如果遇上市場(chǎng)下行，開(kāi)發(fā)商就悲催了，很多地塊就注定了慢消化的命運(yùn)。

? ? ? ?這不，孝感前幾年地王頻出，現(xiàn)在，這些地王是風(fēng)光無(wú)限好，還是轉(zhuǎn)眼近黃昏？

? ? ? ?那么孝感哪些曾經(jīng)的地王項(xiàng)目現(xiàn)在都如何了？今天小編就帶大家一起來(lái)看看。

01

碧桂園城市之光

? ? ? ?2016年碧桂園首次入駐孝感拿下魯鋪地塊，也就是現(xiàn)在的孝感碧桂園，此項(xiàng)目目前已售罄。

? ? ? ?同年的12月份，碧桂園再次拍下一宗地塊，孝感國(guó)土"開(kāi)P（2016）12 號(hào)”。

? ? ? ?拿地范圍是在孝感市規(guī)劃縱1號(hào)路以東、環(huán)川路以南，土地面積較前次也大增，此次成交價(jià)為43632.45萬(wàn)元（價(jià)值破億）。這也是孝感首個(gè)價(jià)值破億的地塊。

? ? ? ?此項(xiàng)目是碧桂園城市之光，目前項(xiàng)目新房已售罄，二手房參考均價(jià)約9215元/㎡，環(huán)比上月上漲0.51%。

? ? ? ?此二手房?jī)r(jià)格僅供參考，因裝修和戶型樓層的原因購(gòu)買或者出售二手房視具體情況而定。

? ? ? ?根據(jù)項(xiàng)目的一年的走勢(shì)圖來(lái)看，碧桂園城市之光的房?jī)r(jià)大多是在9000元/㎡左右徘徊；

? ? ? ?其中5月，8月，9月三給月份小區(qū)的房?jī)r(jià)超過(guò)10000元/㎡以上，分別為10647元/㎡，10318元/㎡，10119元/㎡。

? ? ? ?碧桂園城市之光位于董永路天絲路與黃香路交匯處，項(xiàng)目周邊有城際小學(xué)，城際東站，銀泰城，槐蔭公園等配套設(shè)施，附近樓盤(pán)的價(jià)格大多是在8000元/㎡以上。

▲碧桂園城市之光項(xiàng)目周邊圖

02

新城悅雋

? ? ? 2017年開(kāi)始，孝感行情突變，房?jī)r(jià)野蠻生長(zhǎng)。很多購(gòu)買力從一二線城市被擠壓到孝感這樣的三四線城市了。

? ? ? ?此時(shí)，全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商嗅到了金錢的味道，來(lái)拿地了！

? ? ? 17年6月新城控股競(jìng)拍價(jià)550萬(wàn)元/畝，第一個(gè)地王誕生，也就是現(xiàn)在的新城悅雋項(xiàng)目。

? ? ? ?目前新城悅雋是新房在售，在售均價(jià)7400元/㎡。

? ? ? ?一期少量現(xiàn)房在售，二期12/13/15/16#樓建面約128-173㎡房源在售。

? ? ? ?項(xiàng)目位于乾坤大道與福源路交匯處，項(xiàng)目附近有華鴻公園天下和保利香頌等項(xiàng)目，這些都是曾經(jīng)大熱的土拍地塊。

? ? ? ?附近有吾悅廣場(chǎng)（在建中），孝感市政府，48小學(xué)（待建）等配套。

以下為周邊二手房?jī)r(jià)格↓

03

碧桂園新城華府

? ? ? ?2017年8月份，碧桂園和新城控股594萬(wàn)元/畝聯(lián)合拿地，拿下孝武大道（英才外國(guó)語(yǔ)學(xué)校旁）地塊，也就是如今的碧桂園新城華府項(xiàng)目。

? ? ? ?目前項(xiàng)目有精裝有毛坯房源在售，毛坯均價(jià)為7000元/㎡。

? ? ? ?11/12#樓建面約102-278㎡房源可供選擇。

? ? ? ?項(xiàng)目周邊有實(shí)驗(yàn)二小，英才外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，仙女湖公園，槐蔭公園等配套。出行交通也比較方便，售樓部門(mén)口有4/21/31路公交車經(jīng)過(guò)，按位置來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的位置是很適合居住和生活的。

? ? ? ?周邊新房有鼎觀世界，香港城裕華苑，仙女湖公園，華耀天城，民邦等，均價(jià)基本上在6500元/㎡以上。二手房有三軍帥府，金漲灣花園等待，以下為項(xiàng)目二手房參考價(jià)格即周邊二手房?jī)r(jià)格↓

04

民邦槐蔭東岸2期

? ? ? ?同年（2017年）11月16日，下午16:23分民邦集團(tuán)以4.15億總價(jià)（644萬(wàn)/畝）攬取孝感市東城區(qū)，橫三路民邦·槐蔭東岸二期三號(hào)地塊，刷新孝感新地價(jià)。

? ? ? ?該地塊處于東城區(qū)，屬配套完善區(qū)域。項(xiàng)目鄰接主干道橫三路，距孝漢輕軌槐蔭站僅300米。

? ? ? ?目前該項(xiàng)目新房在售均價(jià)為8400元/㎡。

? ? ? ?項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，3#樓建面約107.78-129.66㎡房源可供參考，優(yōu)惠享3個(gè)99.5折，再享98折優(yōu)惠，折扣力度可以說(shuō)很大了。

? ? ? 項(xiàng)目所在的位置也是較好的，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約200米和槐蔭公園，對(duì)面即是在建的黃香路小學(xué)，交通有10路公交等。

? ? ? ?項(xiàng)目的二手房參考價(jià)格為7686元/㎡，周邊的一些二手房?jī)r(jià)格也基本上在7000元/㎡以上，其中星河天街的商住樓達(dá)到了10000元的均價(jià)。

05

華鴻公園天下

? ? ? ?2018年1月華鴻嘉信首進(jìn)孝感，以成交單價(jià)690萬(wàn)/畝斬獲孝感東城區(qū)地塊，樓面價(jià)高達(dá)3450.0元/㎡，出讓面積4.402648公頃，再次刷新孝感單價(jià)地王。

? ? ? ?項(xiàng)目名為華鴻公園天下，現(xiàn)均價(jià)6800元/㎡。

? ? ? ?華鴻公園天下目前1-8#樓，建面約116-169㎡房源在售中，優(yōu)惠折扣享9折優(yōu)惠。

? ? ? ?項(xiàng)目位處孝感東城福源路與文昌大道交匯處，項(xiàng)目附近有48小學(xué)（待建），紅星美凱龍，吾悅廣場(chǎng)（在建中）等配套。

? ? ? ?周邊樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)格大多在6500元/㎡左右，這個(gè)價(jià)格在東城區(qū)還算是比較優(yōu)惠的。

06

天縱御府

? ? ? ?2018年8月恒泰天縱入駐孝感，豪擲9.17億奪得孝感市政好地，樓面價(jià)3720.07元/㎡，出讓面積9.86116公頃。

? ? ? ?總價(jià)和樓面價(jià)打破1月份華鴻嘉信地王價(jià)，成為新地王。

? ? ? ?孝感市P（2018）30號(hào)地塊位于澴川路以西、崇文路以南。屬于純住宅用地，容積率不大于2.5，綠化率不小于35%。

? ? ? ?項(xiàng)目名字為天縱御府，現(xiàn)均價(jià)8280元/㎡。

? ? ? ?項(xiàng)目地段位置非常好，周邊配套齊全，紅星美凱龍、孝感市政府、市文化中心、東南醫(yī)院等一系列新城區(qū)的重點(diǎn)配套。

? ? ? ?地塊周邊不管是新房還是二手房房?jī)r(jià)都很高，比如中都巴黎城、城市中央廣場(chǎng)等均價(jià)都在9000元/㎡左右。

07

望度山月

? ? ? ?2019年5月29日，孝感市G(2018)29號(hào)地塊的土拍結(jié)束！

? ? ? ?起拍價(jià)350萬(wàn)元/畝，經(jīng)歷45輪競(jìng)拍，最終武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司奪得本次熱門(mén)地塊成交總價(jià)84218萬(wàn)元，樓面價(jià)3857元/㎡，競(jìng)買價(jià)720萬(wàn)元/畝。

? ? ? ?此地塊之前經(jīng)歷過(guò)兩次流拍后，被高價(jià)拿下，孝感東城區(qū)地價(jià)再次被刷新!

▲地塊所在區(qū)域指標(biāo)圖

? ? ? ?此地快目前已開(kāi)始動(dòng)工，取名為望度山月，預(yù)計(jì)明年入市。

? ? ? ?項(xiàng)目地理位于優(yōu)越，塊道路旁還有10路公交車經(jīng)過(guò)，可抵達(dá)火車站，體育路小學(xué)，市人社局，城際槐蔭站，東南醫(yī)院，孝感市第一人民醫(yī)院等。

? ? ? ?還有在建的黃香路小學(xué)和澴川學(xué)校，澴川學(xué)校相距地塊不到2公里的距離。

▲項(xiàng)目位置圖

? ? ? ?項(xiàng)目附近的小區(qū)大部分為二手房（新房較少），比如乾坤豪府，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示，乾坤豪府二手房已達(dá)到了1w+的價(jià)格。

? ? ? ?整體來(lái)看，這些地王項(xiàng)目，拿地時(shí)間全部集中在2016-2017年，當(dāng)時(shí)土地市場(chǎng)的火爆可見(jiàn)一斑。

? ? ? ?近幾年，隨著各種調(diào)控政策加碼，房?jī)r(jià)和土地市場(chǎng)都趨于平穩(wěn)，住宅將回歸居住屬性。

? ? ? 那些曾經(jīng)的地王項(xiàng)目，有的依舊很強(qiáng)，項(xiàng)目完全不愁賣；有的則特價(jià)甩房，與曾經(jīng)拿地的氣勢(shì)形成強(qiáng)大的反差，不禁令人唏噓。

? ? ? 但在小編看來(lái)，高價(jià)拿地并不是真正的地王，把項(xiàng)目做好，購(gòu)房者滿意才是真正的地王，百姓心中的王者。

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