? ? ? ?在孝感,只要踏上買房路,那就開始一部辛酸史......
? ? ? ?現(xiàn)在人們都在感嘆城市的房價越來越高,其實宅宅也覺得高。雖然城市房價這么高,但是買房人依然很多。
? ? ? ?不管在什么時候“買房”都是一個熱點話題。
? ? ? ?還有1個多月2020年將結(jié)束,不少朋友私信宅宅,讓宅宅分析推薦到底買哪個樓盤的房子。
? ? ? ?其實,對于孝感的購房者來說,宅宅能給的建議就是多看多對比,雖然宅宅不勝其煩的總是重復(fù)這些話,都快成為復(fù)讀機了~
? ? ? ?不過沒事,人類本質(zhì)上就是復(fù)讀機。
? ? ? ?不過對于這件事我看到的不只是大家選盤的糾結(jié),而是有需求的人在積極行動了。
? ? ? ?也印證了那句話,不管疫情如何,市場如何,該買還得買,想買的自然會買。
? ? ? ?不管樓市再經(jīng)歷多少年的變化,始終都會有購房需求的人群,回顧孝感十年變遷,雖平穩(wěn)發(fā)展,但中途也有跌宕起伏....
? ? ? ?那今天就讓宅宅來講講從孝感2010年的2266元/㎡(均價)到如今2020的6340元/㎡(均價),這中途是怎樣一個過程。
孝感房價十年變遷
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2020/11/21
? ? ? ?自古民生多艱,衣食住行皆是難。這其中唯“住”最甚。
? ? ? ?家,國人最最最最親的字,那么什么是家?通過字面理解就是有房有財產(chǎn)。
? ? ? ?“家”,是國人烙印在骨子里的字,那么買房就是印在心頭的念想。正是有了念想心,所以一代代的國人一直在拼搏努力。
? ? ? ?說起房價,百姓最關(guān)切的問題是“房價會不會漲”、“房價要不要跌”;新聞媒體最喜歡用的標題就是“房價暴跌,房地產(chǎn)崩潰還有多遠”、“房價暴漲,區(qū)域爆發(fā)”.....
? ? ? ?對于信息透明的今天,房價的構(gòu)成已經(jīng)不是什么秘密了。各類“專家”的輪番解讀讓廣大消費者有了不明就里的了解,或者說是誤解。
? ? ? ?價格,是商品同貨幣交換時單位商品量需要的貨幣的數(shù)量多少。資源在需求和供應(yīng)者之間重新分配的過程中,價格是重要的變數(shù)之一。
從這兩點可以看出房價的兩個關(guān)鍵:
一是本身價值,涵蓋了成本、地段、配套、設(shè)計、品牌、物業(yè)等等;
二是市場供求關(guān)系,供大于求跌,供小于求漲;
? ? ? ?搞明白這兩點我們再來看看孝感這十來年的房價。
? ? ? ?孝感的平均房價從2010年的2266元/平米到2020年的6340元/平米,10年時間每平上漲約4000元/㎡+。
? ? ? ?我們來看看其中的發(fā)展軌跡及背后的邏輯,這其中分為四個階段:
第一階段:混沌期(2010---2012)
? ? ? ?這個時期不得不說的兩個項目乾坤豪府和銅雀臺。
? ? ? ?在東城區(qū)還是一片荒蕪的時候,先后進入開發(fā)東城市場,兩家對于孝感發(fā)展房地產(chǎn)市場的啟蒙與教育在當時江湖地位相當;
? ? ? ?當時在其他地方還是1000-3000的價格的時候,乾坤豪府開盤價已經(jīng)開始大膽破4000元/㎡。
? ? ? ?彼時的孝感開發(fā)重點都開始逐漸往東南方向偏重。
? ? ? ?由自建房的簡陋到正規(guī)小區(qū)房的豐富是這個階段房價的價值所在,啟蒙的市場需求匹配少量的玩家又在供求關(guān)系上給予房價一定的支撐。
? ? ? ?這個房價的出現(xiàn),也預(yù)示著孝感房價未來的變化充滿了可能性,孝感新房均價也一路上揚到3923元/平米。
第二階段:起勢期(2013-2015)
? ? ? ?新的玩家出現(xiàn),更多的企業(yè)進入,正所謂泥沙俱下,良莠不齊。
? ? ? ?整個城市的開發(fā)四面開花,各個開發(fā)商的出現(xiàn)很好的滿足了孝感各個方向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民對于在孝感市安家的樸素需求。
? ? ? ?市場上出現(xiàn)了鼎觀世界、翡翠名都、星河天街、城市中央廣場、中都巴黎城、中建國際、宇濟濱湖天地等等項目,孝感市場也是一片繁華。
? ? ? ?2013-2014的房價總的來看相比11-12年漲幅不大,大部分的房源其實還在4000多每平的單價,就是個別樓盤可能會貴一些達到了5000元/㎡的單價。
? ? ? ?此時的孝感已經(jīng)開始有區(qū)域劃分了,孝感整個城區(qū)分為一城六區(qū):南大片區(qū)、東城區(qū)、老城區(qū)、南城區(qū)、北城區(qū)和西城區(qū)。
? ? ? ?2015年,開發(fā)東區(qū)和南大片區(qū)成交量占據(jù)半壁江山,備受購房者的喜愛。
? ? ? ?由于新盤齊開花人們對于購房者需求越來越高,開始有了人居新生活的理念,這也為接下來的房價暴漲埋下了伏筆。
第三階段:爆發(fā)期(2016-2019)
? ? ? ?出來混總是要還的。
? ? ? ?2016開始,各大品牌房企也相繼入駐孝感,而房價也開始有了不小的變化。
? ? ? ?2016年9月份,碧桂園正式入駐孝感,開盤當天人氣爆棚,孝感房地產(chǎn)市場邁入一個新的臺階。
? ? ? ?2017年9月孝感均價突破6500元/平米,孝感房價也開始一路高歌猛漲,到下半年已經(jīng)有部分樓盤突破7000元/㎡+的單價。
? ? ? ?2017-2018年,外地大品牌新城控股,華鴻集團等相繼入駐,碧桂園也開始在孝感推出新項目....
? ? ? ?人們的購房需求也慢慢開始轉(zhuǎn)變,從單純的買個房子居住到開始注重更好的居住環(huán)境和品質(zhì)的保障,投資的購房者也越來越多。
? ? ? ?外地大房企項目的出現(xiàn)再次讓孝感的消費者意識到原來小區(qū)房還可以這樣,相比較于同時期的其他開發(fā)商,這些項目的出現(xiàn)拉高了消費者對房子的期待,同時也實際性拉高了孝感房價。
? ? ? ?自此開發(fā)企業(yè)開始了對于品質(zhì)、景觀園林的追求,特別是作為進入孝感較早、擁有業(yè)主較多的項目,在后續(xù)的開發(fā)項目中都進行了實質(zhì)性的提升與改進。
? ? ? ?這期間政府對于城市建設(shè)的投入、新區(qū)的開發(fā)建設(shè)也極大的提升了這一批項目的綜合素質(zhì)
? ? ? ?尤其的新城區(qū)的建設(shè)日新月異,眾多精品樓盤的出現(xiàn)進一步拉高了房價,當然土地價格的高漲也是房價上漲的誘因所在。
? ? ? ?購房者出現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城客、城區(qū)改善客、城區(qū)拆遷客迸發(fā)的高峰期,尤其是投資的客戶,在16、17年極有力的支撐了孝感房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,為孝感房價的上漲立下了汗馬功勞。
第四階段:新時期(2020---)
? ? ? ?在經(jīng)歷快速上漲后,孝感房價在疫情的壓制下今年幾乎沒漲,甚至還有個別企業(yè)為了生存降價促銷,引發(fā)了客戶的觀望。
? ? ? ?目前孝感新房的單價大多是在7000元/㎡左右,也有部分單價超10000元/㎡的高價項目。
? ? ? ?未來孝感房價會走出怎樣的行情?很多人都很關(guān)心。
在這里宅宅講述以下三個觀點:
1. 近兩年孝感房價沒有暴漲的可能,也沒有暴跌的可能。
2. 目前主力開發(fā)商的房價穩(wěn)定,孝感房價上漲趨勢仍在。
3. 長期來看,房價緩慢上漲的趨勢仍舊存在,切莫看空。
? ? ? ?最后,我想回答一個經(jīng)常被問到的問題:今年能不能買房?
? ? ? ?答:房價偶有漲跌,整體一路上漲。少點賭氣,多點腳踏實地。只要有需求,有能力,什么時候都是買房的最佳時機。